華潤中心萬象城商鋪租賃合同范本(編輯修改稿)
2025-06-26 02:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 期及交付狀況，出租商鋪交付狀況以交接憑據(jù)所載為準，交接憑據(jù)一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。如前款所述交接憑據(jù)所載之交接日期在甲方通知交付之日之前（含當(dāng)日），則出租商鋪交付之日以交接憑據(jù)所載之交接日期為準；如因乙方原因逾期接收出租商鋪而導(dǎo)致前款所述交接憑據(jù)所載之交接日期在甲方通知交付之日之后，則出租商鋪交付之日為甲方通知之日。乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細查看出租商鋪現(xiàn)有裝修、設(shè)施及商業(yè)街的公共部分。甲方應(yīng)于出租商鋪交付時向乙方說明承租出租商鋪建筑物的狀況，包括空調(diào)、照明、用電、消防等使用注意事項。若非因甲方原因，乙方超過甲方通知交付之日30日后（含30日）仍未辦理出租商鋪交接手續(xù)，則甲方有權(quán)終止本合同，沒收租賃保證金，并有權(quán)追索因乙方的該等行為所造成的一切損失。第七條 裝修免租期乙方有 10 個月的免租期，自出租商鋪簽訂合同之日起算（地下停車場及地下超市部分免租期為36個月，自出租商鋪簽訂合同之日起算）。裝修免租期內(nèi)，乙方無需交付租金，但仍需繳納管理費及因裝修和/或經(jīng)營管理活動而產(chǎn)生的政府稅費及其他費用（如水、電、燃氣、電話費等）。裝修免租期內(nèi)，乙方除免交租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。第八條 招商與開業(yè)乙方應(yīng)本著從維護本項目整體經(jīng)營形象和保持良好經(jīng)營狀況的目的出發(fā)，按照甲方有關(guān)要求負責(zé)本項目整體招商事宜，擁有本項目整體經(jīng)營權(quán)限，以自己的名義，統(tǒng)一規(guī)劃、宣傳、招商、定價出租、經(jīng)營管理等，以利于形成交易市場。乙方應(yīng)保證本項目整體商業(yè)（包括出租商鋪在內(nèi)）在【】年【】月【】日前開業(yè)，具體開業(yè)時間以甲方另行書面通知為準。開業(yè)時，乙方應(yīng)保證本項目整體商業(yè)開業(yè)率不低于【 】，開業(yè)率按已開業(yè)商業(yè)面積占該項目整體商業(yè)面積的比例計算。第九條 商鋪裝修乙方對出租商鋪進行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，必須：獲得必要的政府有關(guān)部門的批準、執(zhí)照或許可證；保證該等內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進不得影響整個商業(yè)街結(jié)構(gòu)安全及正常經(jīng)營活動；乙方須自行承擔(dān)任何為符合本條規(guī)定而引起的費用，且乙方須獨自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請或因此而引起的延遲及損失的后果；乙方如對出租商鋪進行機電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響本項目整體機電系統(tǒng)的工程，應(yīng)聘用甲方推薦或甲方認可資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費用。如乙方與甲方推薦或認可的施工單位發(fā)生任何糾紛，乙方可邀請甲方從中協(xié)調(diào)，但甲方不對雙方協(xié)調(diào)結(jié)果或最終達成的方案與解決辦法進行任何擔(dān)?；虺袚?dān)。在裝修期內(nèi)，乙方應(yīng)自行解決臨時用水及用電供應(yīng)問題，并自行承擔(dān)由此而引起的一切費用。甲方根據(jù)實際情況制訂裝修水電費收費標(biāo)準，以甲方提供的裝修臨時用電電表計量的數(shù)據(jù)作為計收依據(jù)。乙方必須自行承擔(dān)費用按照政府有關(guān)部門的要求，在租賃期內(nèi)的任何時間移除出租商鋪內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時是否得到或未得到甲方的同意，甲方對乙方因此蒙受的損失概不負責(zé)。乙方在裝修的過程中，應(yīng)當(dāng)嚴格遵守國家和珠海市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的要求進行施工操作。由于乙方自己或者其聘請的施工單位及人員或者乙方相關(guān)的其他任何第三人的過失給甲方或他人造成人身傷亡或財產(chǎn)損害的，其責(zé)任由乙方承擔(dān)，若因上述行為致使合同無法履行或者已經(jīng)無繼續(xù)履行必要的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若由此給甲方造成損失（包括名譽上的損失）或不良影響的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償，在乙方妥善處理完畢該等事故前，甲方有權(quán)暫扣租賃保證金不予退還。第十條 商鋪修繕在出租商鋪使用過程中，如出租商鋪出現(xiàn)妨礙安全、正常使用的損壞時，乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴大，并盡快安排維修工作。租賃期內(nèi)，乙方及次承租人應(yīng)正常使用并愛護出租商鋪內(nèi)部的各項設(shè)施，包括但不限于地板、墻面、電梯、所有店面、門窗、電氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、給排水設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等，并確保其處于正常租用的使用狀態(tài)。因乙方或次承租人的供應(yīng)商、服務(wù)商、雇員、代理人等關(guān)聯(lián)人員使用不當(dāng)或不合理使用，出租商鋪及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。租賃期間，乙方應(yīng)盡最大努力保證商場內(nèi)電梯、消防/火警監(jiān)測系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及其他各種設(shè)施處于良好的正常工作狀態(tài)。第十一條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租甲方同意乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理出租商鋪，但轉(zhuǎn)租合同終止期不得超過本合同的租賃期限。乙方應(yīng)確保其次承租人以正當(dāng)手法從事經(jīng)營活動，不得作出對甲方或本項目的商譽及名聲有不良影響的行為。否則，乙方應(yīng)賠償甲方由此遭受的一切損失。乙方應(yīng)確保其次承租人不得在出租商鋪內(nèi)銷售假冒偽劣商品、違禁物品或進行其他違反法律、法規(guī)及規(guī)章的行為，不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)益，并保證甲方不因次承租人在出租商鋪內(nèi)銷售的商品或提供的服務(wù)而受到任何第三方的投訴或索賠。否則，乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的一切損失。本合同有效期限屆滿，甲方需再次將該項目掛牌招租，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未對續(xù)租事宜達成一致的，則甲方有權(quán)攜同出租商鋪未來的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的3個月內(nèi)的所有合理時間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察出租商鋪，乙方不得阻撓，并應(yīng)保證次承租人提供必要的配合，但甲方的該等行為不得干擾乙方或次承租人的正常經(jīng)營活動。第十二條 保險乙方應(yīng)當(dāng)保證為出租商鋪在裝修期間（包括但不限于進場、退場及營業(yè)期間的裝修）可能遇到的風(fēng)險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)包括安裝工程一切險（應(yīng)包括第三者責(zé)任險）和建筑施工人員團體意外
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1