“萬(wàn)象城”規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案-全文預(yù)覽
【正文】 轎車普及率也不高，因此大型購(gòu)物中心普遍都選擇在市中心的商業(yè)區(qū)，因?yàn)檫@里商業(yè)繁榮，中高收入消費(fèi)者集中，而且交通便利，從而可以吸引更多的客流，例如北京的東方廣場(chǎng)位于繁華的商業(yè)中心———王府井，每日的人流至少有10萬(wàn)以上，這保證了東方廣場(chǎng)巨大人流的規(guī)模；而位于浦東陸家嘴的正大廣場(chǎng)雖然地理位置優(yōu)越，但浦東的人流與浦西相比還是有很大的差別，而且地鐵2號(hào)線也沒(méi)有與正大廣場(chǎng)連接，影響了人流，沒(méi)有足夠多的人流和客流，面積巨大的超級(jí)購(gòu)物中心就缺乏人氣?！ 锶欢?dāng)ShoppingMall進(jìn)入中國(guó)后卻發(fā)生了很大的變化，最大不同就是地點(diǎn)的選擇?！ 锵愀廴A潤(rùn)集團(tuán)是國(guó)內(nèi)在香港規(guī)模最大的企業(yè)之一，業(yè)務(wù)遍及零售、房地產(chǎn)、啤酒、能源、化工等九大領(lǐng)域，總資產(chǎn)約700億港元，是香港股市上著名的紅籌股。正大集團(tuán)當(dāng)初預(yù)算耗資3億美元，其中自籌1億美元。據(jù)大地集團(tuán)估計(jì)，18億元投資的靜態(tài)回收期是4～6年，35億元的年銷售額是盈虧平衡點(diǎn)。對(duì)投資商而言，不但考驗(yàn)開發(fā)能力，更考驗(yàn)公司的資本運(yùn)作能力。在對(duì)受訪者的概念測(cè)試中發(fā)現(xiàn)大型現(xiàn)代化的購(gòu)物中心將逐漸成為受訪者喜歡的購(gòu)物地點(diǎn)?！ 锒钲诤蛷V州則與北京、上海有很大的不同，這兩個(gè)城市的消費(fèi)能力在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，但多年來(lái)大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較少和小，而兩地的以低價(jià)和平價(jià)為特征的大賣場(chǎng)和超市的發(fā)展卻如火如荼?！ ∈袌?chǎng)： 對(duì)區(qū)域購(gòu)買力是一個(gè)真實(shí)的考驗(yàn) ★ShoppingMall在中國(guó)市場(chǎng)的方興未艾體現(xiàn)在各地紛紛上馬超大型的購(gòu)物中心，據(jù)了解北京、上海、廣州、深圳、西安、青島和武漢等城市都有不少已經(jīng)建成、和正在規(guī)劃中的ShoppingMall項(xiàng)目，例如已經(jīng)建成的北京東方廣場(chǎng)、上海正大廣場(chǎng)、港匯中心、廣州的天河城、深圳的中信城市廣場(chǎng)等，正在建設(shè)當(dāng)中的還包括深圳的華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”、北京的世紀(jì)金源時(shí)代購(gòu)物中心、華貿(mào)中心購(gòu)物廣場(chǎng)、中關(guān)村國(guó)際商城、春天Mall和廣州正佳廣場(chǎng)等一大批超級(jí)購(gòu)物中心?！ hoppingMall發(fā)端于20世紀(jì)50年代的美國(guó)，現(xiàn)已成為西方國(guó)家的主流零售業(yè)態(tài)，銷售額已占據(jù)其社會(huì)消費(fèi)品總額的一半左右。在西方國(guó)家，ShoppingMall與百貨店和超市一樣是一種常見的業(yè)態(tài)形式，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)零售業(yè)態(tài)，具有規(guī)模龐大、功能齊的特征，ShoppingMall集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體，是包括主力百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專賣店、娛樂(lè)中心、連鎖店、餐廳在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。請(qǐng)看本期“華潤(rùn)中心‘萬(wàn)象城’規(guī)劃運(yùn)營(yíng)模式案例”。例如在百貨業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，僅僅兩個(gè)城市建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的大型百貨商場(chǎng)都超過(guò)了100家，政府已經(jīng)明確不鼓勵(lì)再建設(shè)大型的百貨商場(chǎng)，而對(duì)于更大規(guī)模的ShoppingMall而言，雖然其功能更多樣化，業(yè)態(tài)形式更先進(jìn)，但在這些幾乎飽和的市場(chǎng)大規(guī)模建設(shè)無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)很大?！ 镌趯?duì)深圳消費(fèi)者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳居民對(duì)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物狀況并不滿意，普遍認(rèn)為本地缺乏購(gòu)物環(huán)境舒適良好
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