中山市東鳳地塊可行性研究報告及項目定位報告(編輯修改稿)
2025-07-21 20:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四房 及四房大面積單位為主，大多帶有 大面積空中花園或陽臺， 利用當(dāng)?shù)靥厥鈭笈k 法或漏洞 （據(jù)現(xiàn)場銷售員反映情況） 變相贈送面積，可較隨意的變更戶型，如兩房變?nèi)?，促使業(yè)主購買后戶型自主多樣化，一定程度促進銷售。 二、 項目概況 項目名稱 東鳳 450 畝及 250 畝 地塊（未定名） 地理位置 位于同安居住片區(qū)邊緣，有一定行政規(guī)劃 本項目 （包括 450 畝及 250 畝 地塊 ） 位于中山市 東鳳鎮(zhèn) 政府 兩大規(guī)劃居住片區(qū)的 同 安 居住片區(qū) 邊緣 。 東鳳鎮(zhèn)位于珠江三角洲中部，北接佛山市順德區(qū)容桂鎮(zhèn)，南與小欖鎮(zhèn)隔鄰相望。 而 此 居住片 區(qū) 所在的 450 畝地塊 位于 東鳳 鎮(zhèn) 北部 偏東 ，北 沿雞鴉水道，與 順德容桂鎮(zhèn)僅一橋之遙，隔河相望；西靠 105 國道，車流不息；南沿鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 ； 東面向部分住宅以及瑣碎的工業(yè)片區(qū) 。 處于此居住片區(qū)的另一 250 畝地塊位于東鳳鎮(zhèn)的北部偏南，北靠同安 居住片區(qū)中心，處于鎮(zhèn)規(guī)劃的西部發(fā)展動力軸；南沿 鎮(zhèn)主要對外交通干道之一的橫二快線 及面向鎮(zhèn)規(guī)劃兩大工業(yè)片區(qū)的安樂工業(yè)片區(qū)；西面向容桂水道；東沿 105 國道，車流不息。 位置如下圖： 注：紫紅圓圈代表“鎮(zhèn)中心區(qū)”，黃色圓圈代表“居住片區(qū)”，紫藍圓圈代表“工業(yè)片區(qū)”。 交通狀況 項目所在區(qū)域 交通道路八達，但交通狀況存憂 項目所在 同安居住片區(qū) 區(qū)位條件 一般 ， 但交通尚屬便利，東鳳 鎮(zhèn) 四大主要對外交通干道的 105 國道和橫二快線兩主干道沿項目而過 。項目所在東鳳鎮(zhèn) 水陸交通十分便利， 105 國道南北貫穿東鳳境 ， 內(nèi) 公里，省道 364 公路橫穿東西兩翼，珠江支流小欖水道和雞鴉水道圍繞南北， 東面沿容桂水道，三面環(huán)河， 綿延而下。從 項目 往廣州 55 公里、珠海 75 公里、深圳 120 公里 ，駕車 到全國集中箱吞吐量十強的中山港只需 40 分鐘，到順德的 容桂 港只需 15 分鐘，到小欖港僅需 20 分鐘 。但隨著鎮(zhèn)工業(yè)的不斷發(fā)展，日漸增多的車輛與現(xiàn) 有 無法完全疏通的 交通 道路矛盾漸趨加大，導(dǎo)致交通緊張 ，塞車情況嚴(yán)重。 項目周邊現(xiàn)況及未來 行政 規(guī)劃 項目周邊現(xiàn)況 Ａ、 項目所在 的居住片區(qū) 周邊民房為主 ， 公共設(shè)施配套貧乏 項目所在 居住片區(qū)現(xiàn)多為自主 建設(shè)的三類居住民房住宅 ， 小部分二類居住住宅，商業(yè)多為自主經(jīng)營的原始街鋪，沒有科學(xué)的規(guī)劃，比較散亂，公共配套不夠齊全，整體居住環(huán)境一般，為商住區(qū)域的初步形態(tài)。250 畝地塊現(xiàn)為荒地，周邊多為民房，靠近同安居住片區(qū)中心，有一定的公共設(shè)施配套，但較零散； 450 畝地塊現(xiàn)也是荒地，周邊用紅磚圍起圍墻，兩面為荒地及原始的零散民房，一面接 105 國道，一面接雞鴉水道，除靠近金島酒店 及 同安政府大樓 外，二十分鐘路程生活圈內(nèi)基本沒有公共 設(shè)施 配套。 250 畝地塊現(xiàn)場圖： 450 畝地塊現(xiàn)場圖： 地塊正對面 地塊側(cè)面 地塊左右斜對面 地塊對面江景 B、 以 壹加壹超市為中心 的 半小時 生活圈 規(guī)劃落后商業(yè)帶，現(xiàn)為東鳳商業(yè)中心 以 壹加壹超市 為中心的生活圈在項目 二十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自 駕需時六分鐘，屬于東鳳鎮(zhèn)靠近鎮(zhèn)政府的鎮(zhèn)中心區(qū)， 包括 壹加壹超市 ，以及壹加壹超市周邊食市、相關(guān)服務(wù)業(yè) 等 自組 形成的商圈，其中穿插有部分工業(yè)廠房， 顯得規(guī)劃有點紊亂，商業(yè)形式相對落后，人流較大 ， 是目前東鳳最有規(guī)模的商圈。 C、 以容桂最大超市樂購為中心的半小時生活圈 規(guī)劃成熟新穎社區(qū)， 歸入項目半小時生活圈 以 容桂最大超市樂購為中心的生活圈 在項目 三十分鐘公車車程 范圍內(nèi)， 自駕需時十五 至二十 分鐘， 包括 樂購超市、天佑城以及其一帶的 大型商城和商業(yè)街 。此生活 圈是容桂最 成熟 最 新穎的 地區(qū) ， 基本達到吃喝玩樂全業(yè)態(tài)水平 ， 人流很大 ， 雖位于容桂中心，但由于項目靠近容桂的地理優(yōu)勢，其距項目不遠，可歸入項目半小時生后圈。 如下現(xiàn)場實景圖： 項目周邊未來行政規(guī)劃及發(fā)展 規(guī)劃配套較全 ， 為工業(yè)園的配套居住區(qū) 行政規(guī)
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