大眾理財及房地產投資(編輯修改稿)
2025-03-10 12:37 本頁面
【文章內容簡介】 支付得起的娛樂活動有哪些；– 一個大的變動（例如買房和換工作）可能給你的財務狀況帶來哪些影響。? 一旦你開始監(jiān)控自己的收入和支出狀況，就最好每個月堅持下去。要想對整個現(xiàn)金流有一個清楚的概念，需要有一個年度收支預算表，通常收入欄要比支出欄短得多，這也就是為什么許多人不想把它畫出來 —— 這樣做會讓他們清楚地看到自己無謂地浪費了多少錢。? 李博士是一位住在北京的 30多歲的外科醫(yī)生。他已成家，有兩個很小的孩子，他母親和他們住在一起。目前他的月收入是 24,000元。李博士一家過著豐裕的生活，每月開支巨大。他典型的每月預算如表。? 李博士存起來的只是他收入的很小一部分 ——3,700 元，包括了他的儲蓄計劃、人壽保險和養(yǎng)老金計劃。前不久，李博士和他的夫人開始做月度的開銷預算，因為他們都認識到花錢有點失控了。? 他很清楚，他并未為未來做重組的準備。他需要削減一些不必要的開支，來增加自己的財富積累速度。收入 金額 支出 金額工資 20,000 住房按揭 4,000獎金 4,000 水、電 400通訊 1,600汽車按揭 3,000汽油 500俱樂部會員費 1,000周末出國度假 2,300保姆 2,000贍養(yǎng)母親 2,000養(yǎng)老金計劃 1,000人壽保險 1,500服裝 2,000招待費 1,500儲蓄計劃 1,200總收入 24,000 總支出 24,000第八課 適當欠債也有好處? 使用貸款，最積極的方式就是把錢投到能產生比貸款利率更高回報的項目上。這些投資可以是：? 你自己的住房? 自己或孩子的高等教育? 自己的生意? 消極使用貸款的方式包括：? 用貸款來支付消費項目，如度假、服裝和享樂 —— 利率提高了你的購買價格，降低了資產凈值的增長速度。? 用貸款來從事高風險的投資 —— 你可能會虧得一干二凈，而此時仍須償還貸款。? 如果你的整個成年生涯中都一直擁有好車，而且通過貸款購買，尤其是，如果貸款去買那些本來買不起的車，影響就更大。? 北京的小莉每五年買一輛新車? 每年養(yǎng)車費用（人民幣）項目 費用汽油 15000保險 5000修理 5000稅金 1000停車 罰款 2023還貸款 /年 60000總計 /年 88000? 如果每隔幾年就買輛新的好車，而且貸款去買， 30年下來，大概會花去 270萬人民幣，這筆錢已經足夠你在退休后過上舒適的生活了。? 如果，你已經把收入的 25%儲蓄起來，而仍就有能力購買豪華車，那或許他對你的影響還不算大。第九課 通貨膨脹、稅收是理財最大的敵人? 通貨膨脹 日夜吞噬您的財富1998年的 100元人民幣的購買力 只 相當于 1978年的 。100元－ ＝ 。 20年里，您的錢貶值了近 73％稅收? 稅收：是你在理財過程中的巨大威脅? 你賺錢時：－要征稅? 你消費時：－又要征稅? 你儲蓄時：－也要征稅? 你死亡時：－還要征稅第十課 投資也分短中長? 短期工具? 股票? 期貨? 黃金? 外匯? 長期工具? 基金? 集合 /定向理財產品? 保險– 投資連結保險– 傳統(tǒng)保險 第十一課 如何認清投資大勢? 21世界初，股市和經濟的 “ 大泡沫 ” 以及隨后的崩潰，讓所有人深受震撼。我們想知道，為什么人們會愚蠢到相信泡沫是合理的？? 沒有人能預測未來？? 沒人知道熊市什么時候來，也沒人知道牛市什么時候結束，但是股市總是和經濟周期密切相關的。? 學會該止損時要理性出局，密切關注，理性調整。? 在牛市中，你可以比較大比例的投資股票、股票型基金，而在熊市中，可以轉換比例到更穩(wěn)定的債券、黃金等其他產品。第十二課 玩轉基金? 開放式基金的創(chuàng)意很簡單?；鸢淹顿Y者的資金聚集起來并購買股票、債券或貨幣市場證券。個人投資者獲得了更大程度上的分散投資、更少的風險、更低的交易成本和比他們自己操作更為專業(yè)的管理。銷售機構相互監(jiān)督基金管理人證監(jiān)會監(jiān)管基金托管 人資
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