書香門第商業(yè)管理公司工程管理標(biāo)準(zhǔn)(編輯修改稿)
2025-07-21 19:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 能，油面高度在油標(biāo)規(guī)定范圍內(nèi) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無(wú)雜物，無(wú)油污，無(wú)積水 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 52 繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無(wú)積碳和熔焊現(xiàn)象?？刂票P、各種開(kāi)關(guān)、按鈕、蜂鳴器、電 參照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 53 鈴、對(duì)講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào) 清楚無(wú)誤 54 盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。平層標(biāo)志明顯 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 55 滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊工作面磨損量小于 1㎜。間隙應(yīng)均勻 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 56 緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無(wú)泄漏，無(wú)銹蝕 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 57 傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈 敏可靠 參照 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 58 鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí) ，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò) 32根，不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕，磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑 90% 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 59 安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，電梯故障時(shí)在轎箱內(nèi)能用手將門撥開(kāi) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 60 物業(yè)公司應(yīng)制訂相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，如：電梯困人、發(fā)生火災(zāi)、自然災(zāi)害等 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 61 電梯機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)降溫設(shè)施， 溫度保持在 22－ 30度 之間，無(wú)機(jī)房電梯底坑的防水與排水的控制措施到位 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 62 運(yùn)行出現(xiàn)故障后，有電梯上崗證或具備救援知識(shí)的人員，應(yīng)在 15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)做相應(yīng)的救援處理 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 63 水泵運(yùn)行無(wú)異響，無(wú)異常震動(dòng)。水泵軸無(wú)泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于 10 滴／分。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)，具體操作參考水泵說(shuō)明書 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 給排水系統(tǒng)管理 (10) 64 設(shè)備、閥門、管道 工作正常、無(wú)跑冒滴漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠。水池、水箱按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行清洗及水質(zhì)檢測(cè) ,各常用閥門經(jīng)常清洗、保養(yǎng)和閥門與管道及連接件的緊固檢查。 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 65 限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。對(duì)緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 66 供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù) 。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 67 下水管道、水溝、污水池、地漏無(wú)堵塞、無(wú)淤積 ，地下各雨、污水井室定期檢查并清理，地下各給水井室、消防閥門井室處閥門定期檢查并保養(yǎng)。 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 68 污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無(wú)異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無(wú)漏水無(wú)嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。控制箱開(kāi)關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流小于額定值 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 69 日常巡查四小時(shí)一次，用水高峰時(shí)每?jī)尚r(shí)巡查一次，并做好相應(yīng)記錄 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 70 常用的污水泵要建立巡查制度，保障不返水，不空轉(zhuǎn)，避 免污染環(huán)境與浪費(fèi)電能 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 71 綜合管溝、化糞池等一定深度的檢查井，使用五防井蓋等相應(yīng)措施保障安全 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 72 建立化糞池、下水管線、污水井清掏檢查計(jì)劃，外委或部分外委工作計(jì)劃 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 73 水泵房有報(bào)警設(shè)施，防止爆管（如不易安裝，可增設(shè)閉監(jiān)控， 24小時(shí)實(shí)施有效監(jiān)控） 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 74 有排水溝和防溢水設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 75 在通氣口和溢流口 安裝防蟲網(wǎng)。有條件的情況下，生活水箱安裝低位報(bào)警系統(tǒng)和高位控制系統(tǒng)裝置，管線上有流水方向指示 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 76 每星期各泵輪換使用一次 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 77 做好日常維保記錄和人員進(jìn)出登記 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 78 生活水泵房水箱間維修保養(yǎng)要注意油漆，涂料，稀料、焊接等對(duì)水的污染，要有相應(yīng)的 通風(fēng)措施確保安全 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 智能化系統(tǒng)管理 (6) 79 停車場(chǎng)道閘系統(tǒng)：服務(wù)器及管理附屬設(shè)備運(yùn)行正常，數(shù)據(jù)完整、手 動(dòng)按鈕靈活有效，閘桿轉(zhuǎn)軸潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)良好，閘桿水平，反光紙完好、道閘機(jī)坐固定穩(wěn)固 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 80 監(jiān)控?cái)z像機(jī)：內(nèi)外部清潔無(wú)塵，云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活， 焦距、光圈、方向、測(cè)量電源電壓正常，安裝
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