書香門第商業(yè)管理公司工程管理標(biāo)準(zhǔn)-wenkub
2023-06-13 19:47:50 本頁面
【正文】 64 設(shè)備、閥門、管道 工作正常、無跑冒滴漏。間隙應(yīng)均勻 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 56 緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 57 傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤(rùn)滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤(rùn)滑脂。每?jī)芍軉?dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為 30分鐘 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 43 高低壓配電設(shè)備自身溫度保持在合理范圍內(nèi)，（≤ 25℃） 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 44 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不 符合不得分 1 電梯 管理 (10) 45 電梯運(yùn)行平穩(wěn)，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好 , 從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 46 合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù) 2mm以內(nèi)，轎廂門閉合后的誤差不能大于 5㎜ 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 47 門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 48 限速器動(dòng)作靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。電線絕緣完好無銹蝕。補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。大型用電（電影院）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 33 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 34 高壓配電室需要有高壓操作工具與高壓操作保護(hù)設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ， 不符合不得分 1 35 公共區(qū)域的管井門、箱柜門須處于鎖閉狀態(tài)并配有設(shè)備標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)。違規(guī)裝修情況必須及時(shí)告知商管公司并做好證據(jù)保留工作 是否做好巡查記錄表登記 1 6 商戶臨時(shí)用電、用水、用氣的管理符合物業(yè)管理規(guī)范 是否存在違規(guī)操作 1 7 每月固定時(shí)間對(duì)商戶用電、用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行記錄 并報(bào)商管公司（含非裝修期） 及時(shí)率及準(zhǔn)確性 遺留工程處理 (2) 8 遺留工程與施工單位的對(duì)接與跟進(jìn)，發(fā)現(xiàn)問題 30 分鐘內(nèi)上報(bào)甲方并通知施工單位處理 確認(rèn)是否處理及時(shí) 9 對(duì)重大遺留工程提出可行性解決方案 是否提出解決方案 1 10 每周形成系統(tǒng)性的跟進(jìn)報(bào)告報(bào)商業(yè)管理公司 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 資料設(shè) 備臺(tái)帳 (2) 11 建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 12 所有設(shè)備應(yīng)按單機(jī)單臺(tái)或功能系統(tǒng)建立《設(shè)備卡》，貼于或懸掛于設(shè)備上；由于 部分設(shè)備無法張貼《設(shè)備卡》如：潛水泵、污水過濾池等無法貼于設(shè)備上，可以在附近醒目位置粘貼予以標(biāo)識(shí) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 節(jié)能降耗 (5) 13 在不影響設(shè)備功能正常使用的情況下，由甲方審核，乙方監(jiān)管施工單位 完成節(jié)能降耗改造工程 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 14 公 共區(qū)域 走廊、公共場(chǎng)所、辦公室內(nèi)等區(qū)域的 水電控制開啟時(shí)間嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行，嚴(yán)禁浪費(fèi)一水一電 是否存在因管理不佳的浪費(fèi) 1 15 公共區(qū)域用水（保潔、綠化、宿舍、食堂等用水）合理化 控制 是否存在因管理不到位的浪費(fèi) 1 16 定期（每月）遞交合理化 節(jié)能降耗建議 是否存在因管理不到位的浪費(fèi) 17 物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)具體情況建立《節(jié)能降耗制度》 ,并進(jìn)行落實(shí) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 維養(yǎng) 計(jì)劃 (3) 18 制訂各類設(shè)施設(shè)備的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格執(zhí)行，保留記錄 隨時(shí)抽查計(jì)劃及記錄表 1 19 維修保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括：供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、房 屋本體及附屬設(shè)施、電梯、計(jì)量?jī)x器、 水景（水系）、游泳池、停車場(chǎng) 等 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 2 設(shè)備房 管理 (8) 20 設(shè)備房?jī)?nèi)外應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)識(shí)，按照公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制作 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 21 現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)指導(dǎo)書齊備有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。 工程管理類標(biāo)準(zhǔn) 1. 目的 建立物業(yè)統(tǒng)一的 工程 管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范 商業(yè)管理公司與 物業(yè)公司 服務(wù)的工程管理，為后期執(zhí)行過程中公司考評(píng)物業(yè)公司的服務(wù)及支付費(fèi)用提供合理依據(jù)。相關(guān)管理制度上墻，值班人員有效操作證件的復(fù)印件需張貼上墻 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 22 配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 23
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