書香門第商業(yè)管理公司工程管理標(biāo)準(zhǔn)-wenkub.com
2025-06-01 19:47 本頁(yè)面
【正文】 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 105 室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 106 屋面排水與地面雨水井通暢，日常每周巡檢一次，每年雨季來(lái)臨前、第一次大雨后、入 冬結(jié)凍前，均需進(jìn)行屋面防水與地面雨水井情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 107 項(xiàng)目?jī)?nèi)導(dǎo)示標(biāo)志完好無(wú)損 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 108 各種休閑娛樂(lè) 設(shè)施轉(zhuǎn)動(dòng)部位靈活，無(wú)異響，承重部位無(wú)變形，各部位無(wú)棱角 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 109 兒童活動(dòng)場(chǎng)所和娛樂(lè)設(shè)施無(wú)安全隱患，油漆無(wú)脫落，環(huán)境清潔，色彩活躍，物品整齊 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 110 根據(jù)實(shí)際季節(jié)、氣候、時(shí)間對(duì)水景觀的控制開放 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 111 所有鋼構(gòu)、欄桿、井蓋等鐵制品每半年油漆一次，保證鮮亮 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 112 木作的翻新和油漆應(yīng)每年進(jìn)行一次 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 113 操作 較復(fù)雜或如操作不當(dāng)會(huì)引起傷害或設(shè)施損壞的娛樂(lè)設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說(shuō)明，做好相應(yīng)的安全警示 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 114 活動(dòng)區(qū)域配備的開放說(shuō)明、設(shè)施使用說(shuō)明、溫馨提示 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 115 116 景觀照明根據(jù)商管公司的規(guī)定時(shí)間對(duì)景觀照明的控制開放，室外用電必須保障漏電保護(hù)完好，無(wú)破損線路，盡量使用安全電壓 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 加建改造管理 (3) 117 造價(jià)在 1萬(wàn)以上及特殊的加建改造需要施工圖紙，平面圖與例圖，注明相關(guān)數(shù)據(jù)，如長(zhǎng)、寬、高、厚 、線路的距離、圖例等 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 118 技術(shù)交底：需要說(shuō)明施工細(xì)節(jié)，重要位置的相關(guān)要求，注意事項(xiàng)，施工工藝，相關(guān)材料 標(biāo)準(zhǔn)，任何工程要求前提是符合行業(yè)、國(guó)家、安全標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 119 特殊工程需要對(duì)重要部分的材料封存，如瓷磚、板材、管材、涂料、石材等材料 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 120 新工藝新材料必須符合相關(guān)規(guī)定，如使用標(biāo)準(zhǔn)，安全標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 計(jì)量?jī)x器儀表管理 (3) 121 購(gòu)買儀器儀表時(shí)，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器 儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，出具檢驗(yàn)報(bào)告結(jié)果，并有效標(biāo)識(shí) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 122 對(duì)于公司和專業(yè)機(jī)構(gòu)均無(wú)法檢定的專用儀器儀表（設(shè)備），由提供儀器的供貨商按公司規(guī) 定的檢定周期出具證明材料 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 123 受檢合格的儀器儀表作好受控標(biāo)識(shí)；不合格的儀器儀表（設(shè)備）外送專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)校、修 理或予以報(bào)廢處理，并予以記錄存檔 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 質(zhì)保金 退付管理 (3) 124 在接到退付質(zhì)保金申請(qǐng)后立即以公告、短信、電話的形式告知服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，讓業(yè)主半個(gè)月內(nèi)來(lái)報(bào)修 ,公告要照相，電話要有電話通話記錄、時(shí)間、通知的電話號(hào)碼、被通知人的姓名以及意見 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 125 做好證據(jù)收集，確保不引起法律糾紛 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 126 組織專業(yè)維修人員仔細(xì)排查相關(guān)項(xiàng)目，是否百分百?zèng)]遺留問(wèn)題，如果存在隱患問(wèn)題，立 即提出整改，合格為止，即將出現(xiàn)的問(wèn)題需要施工方整改或者預(yù)留風(fēng)險(xiǎn)金 參照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 127 退付質(zhì)保金應(yīng)由各管理處工程主管、客戶服務(wù)主管及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后物業(yè)公司才進(jìn)行簽字。消防水泵控制柜指示正常 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 88 消防泵每星期試運(yùn)行一次 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 89 噴淋頭：無(wú)泄漏，外觀完整。不泄漏。根據(jù)電腦的實(shí)際情況與使用情況，對(duì)重要部位（機(jī)房、 倉(cāng)庫(kù)、電房等）的錄制硬盤進(jìn)行 調(diào)整，如有必要可以增容或者部分內(nèi)容的單獨(dú)存儲(chǔ) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 消防系 統(tǒng)管理 (10) 86 消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。對(duì)緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 66 供水壓力波動(dòng)范圍在正負(fù) 。）潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)，具體操作參考水泵說(shuō)明書 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 給排水系統(tǒng)管理 (10)
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