書(shū)香門(mén)第商業(yè)管理公司工程管理標(biāo)準(zhǔn)-文庫(kù)吧
2025-05-12 19:47 本頁(yè)面
【正文】 得分 1 27 設(shè)備房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無(wú)關(guān)的物品 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 28 設(shè)備房?jī)?nèi)應(yīng)有外來(lái)人員登記制度 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 29 水電表按照與商戶的約定進(jìn)行抄錄，注意觀察水電異動(dòng)的狀況 水電抄表記錄表的準(zhǔn)時(shí)率 30 噪音污染嚴(yán)重的設(shè)備應(yīng)采用防噪設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 31 設(shè)備房鑰匙由物管公司專人負(fù)責(zé)管理 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 供配電系統(tǒng)管理（ 12） 32 一般型用電（住宅、一般商鋪）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并記錄。屬于較大用電（人人樂(lè)等）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每日至少須四次并記錄。大型用電（電影院）負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 33 管理項(xiàng)目建立檢查制度并予以落實(shí)，檢查記錄完整 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 34 高壓配電室需要有高壓操作工具與高壓操作保護(hù)設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ， 不符合不得分 1 35 公共區(qū)域的管井門(mén)、箱柜門(mén)須處于鎖閉狀態(tài)并配有設(shè)備標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)。臨時(shí)取電必須穿管、作出警示防護(hù)要求 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 36 動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。配電設(shè)備接地電阻值 小于 4歐姆 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 37 電容補(bǔ)償柜功率因數(shù)能手動(dòng)、自動(dòng)調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動(dòng)作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無(wú)損壞。補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。補(bǔ)償電容殼體無(wú)膨脹，相間對(duì)地絕緣電阻大于 。功率因數(shù)：不小于０ .９ 參照服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 38 高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無(wú)松動(dòng)；無(wú)發(fā)熱變色接線；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 39 高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作工應(yīng)能識(shí)別各種掉牌信號(hào)性質(zhì) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 40 酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無(wú)電 解殘液。電線絕緣完好無(wú)銹蝕。充電狀態(tài)不允許開(kāi)蓋 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 41 發(fā)生停電事故后，在正常時(shí)間（特殊困難不超過(guò) 15分鐘）內(nèi)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)，并至少連續(xù)運(yùn)行 4小時(shí) 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 42 發(fā)電機(jī)設(shè)備：內(nèi)燃機(jī)、減速箱、啟動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤(rùn)滑良好。潤(rùn)滑油泵管線接頭閥門(mén)無(wú)泄漏； 發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)，潤(rùn)滑油泵、啟動(dòng)電機(jī)，無(wú)異常聲音、異常震動(dòng)；柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。發(fā)電機(jī)輸出電壓符合標(biāo)準(zhǔn)要求；備用柴油量保持在容器容量的 80%附近或確保電機(jī)連續(xù)工作 8小時(shí)的儲(chǔ)備量油，在柴油保質(zhì)期到期前，應(yīng)妥善處理儲(chǔ)備的柴油；若系水冷式發(fā)電機(jī) ,冷水箱水量保持在容積的 95%以上，四濾應(yīng)及時(shí)更換；必須 配備符合要求的兩套蓄電池，至少每 2個(gè)月輪流切換使用；備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置；發(fā)電機(jī)接地可靠，對(duì)噪音污染已影響業(yè)主生活的發(fā)電機(jī)房應(yīng)有隔降噪音措施；蓄電池組電壓保持在 24V左右，正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)打在自動(dòng)位置。每?jī)芍軉?dòng)試運(yùn)行一次，每次運(yùn)行時(shí)間為 30分鐘 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 43 高低壓配電設(shè)備自身溫度保持在合理范圍內(nèi)，（≤ 25℃） 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 1 44 電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不 符合不得分 1 電梯 管理 (10) 45 電梯運(yùn)行平穩(wěn)，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好 , 從啟動(dòng)到平層皆無(wú)異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 46 合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù) 2mm以內(nèi)，轎廂門(mén)閉合后的誤差不能大于 5㎜ 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 47 門(mén)導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤(rùn)滑良好 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 48 限速器動(dòng)作靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開(kāi)關(guān)的可靠 性 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不 得分 49 供方應(yīng)有資質(zhì)，每月檢修至少一次，有檢修記錄登記表 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 50 電梯機(jī)房地面應(yīng)鋪裝或進(jìn)行油漆，門(mén)窗應(yīng)有防飄雨設(shè)施 參照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)， 不符合不得分 51 保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性
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