【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 s report | 52169。 Copyright Centaline Group, 2023主力店Code of this report | 53169。 Copyright Centaline Group, 2023主力店Code of this report | 54169。 Copyright Centaline Group, 2023主力店Code of this report | 55169。 Copyright Centaline Group, 2023主力店Code of this report | 56169。 Copyright Centaline Group, 2023代表性商業(yè)項(xiàng)目Part Code of this report | 57169。 Copyright Centaline Group, 2023北城天街 位于重慶市江北區(qū)域觀(guān)音橋中心地帶，已落成總建筑面積約為 35萬(wàn)㎡，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心， 入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。 重慶北城天街項(xiàng)目Code of this report | 58169。 Copyright Centaline Group, 2023龍湖楓香庭： 位于江北區(qū)建新北路 ，由 7棟電梯景觀(guān)華府圍合而成 ，可俯瞰城市卓越景觀(guān)。以 85—172平方米的兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d和四房?jī)蓮d為主。龍湖北岸星座：位于北城天街入口 ，一座現(xiàn)代感極強(qiáng)的酒店式商務(wù)公寓 北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)： 總建筑面積約為 15萬(wàn)平方米，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心 ，經(jīng)過(guò)近 7年時(shí)間的運(yùn)營(yíng)管理 ，成為了匯聚國(guó)際時(shí)尚潮流的聚集地 住宅購(gòu)物廣場(chǎng)商務(wù)公寓北城天街由北岸星座公寓、北城天街購(gòu)物廣場(chǎng)、楓香庭住宅構(gòu)成。物業(yè)組合Code of this report | 59169。 Copyright Centaline Group, 2023配套 1：楓香庭住宅配套 2商務(wù)公寓臨街面大，吸引更多人流Code of this report | 60169。 Copyright Centaline Group, 2023人流引導(dǎo) “ 樹(shù)狀 ” 型入口中庭 1中庭入口中庭 2次入口 1次入口 2主入口主力店中庭人流線(xiàn)人行入口中庭中庭“ 樹(shù)狀 ” 型示意圖優(yōu)點(diǎn)：缺點(diǎn)：，可選擇性太多，極易造成迷失感 遠(yuǎn)端鋪位人氣較低Code of this report | 61169。 Copyright Centaline Group, 2023遠(yuǎn)東百貨兩區(qū)之間的連廊（約 8M），過(guò)道，可休憩獨(dú)特的回流設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)店鋪才能下樓Code of this report | 62169。 Copyright Centaline Group, 2023打造 ” 購(gòu)物中心 “ 時(shí)代升級(jí)前商業(yè)狀況商業(yè)升級(jí)手法?客流不足?商戶(hù)檔次參差?燈箱店招混亂?垂直交通不足?次通道眾多?在空間設(shè)計(jì)中應(yīng)用了 大量的暖色燈光 ，營(yíng)造了良好的購(gòu)物氛圍，有利于聚集人氣及舉辦各項(xiàng)目推廣活動(dòng)。 ?將原有店鋪和走廊間傳統(tǒng)而拘謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃布局，改為 更流暢之設(shè)計(jì)；?在廣場(chǎng)中心加設(shè)了能遮擋陽(yáng)關(guān)和風(fēng)雨的蓬頂結(jié)構(gòu)；?在購(gòu)物中心各主要位置加設(shè)了 時(shí)尚及實(shí)用之導(dǎo)視系統(tǒng) 等。 ?品牌升級(jí) ：?北城天街分為新 A、 B兩區(qū)， 高檔國(guó)際品牌和青春時(shí)尚品牌分區(qū)布局 。將重慶從 “ 百貨時(shí)代 ” 直接帶入 “ 購(gòu)物中心 ” 時(shí)代。Code of this report | 63169。 Copyright Centaline Group, 2023兩區(qū)之間的連廊里面的電梯，人流輸送，方便達(dá)到每一層，但人流不會(huì)流失解決了垂直交通不足的問(wèn)題交通工具對(duì)人群的引導(dǎo)：1F2F：輕女裝，快時(shí)尚。（ B區(qū)主力：自動(dòng)電梯）2F3F：熟女裝。（ A區(qū)主力：垂直升降機(jī)）Code of this report | 64169。 Copyright Centaline Group, 2023地標(biāo)形象重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購(gòu)物中心，中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。?龍湖北城天街，總建筑面積約為 15萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購(gòu)物中心；?擁有 1家大型超市、 1個(gè)五星級(jí)電影院、 1個(gè)專(zhuān)業(yè)體育用品連鎖賣(mài)場(chǎng)、 1家主力百貨店、 3個(gè)休閑景觀(guān)廣場(chǎng)、 30余家特色餐飲娛樂(lè)休閑場(chǎng)所、 150余家精品專(zhuān)賣(mài)店、680個(gè)泊車(chē)位的大型停車(chē)場(chǎng)。?重慶規(guī)模最龐大、業(yè)態(tài)最豐富、功能最完善的大型現(xiàn)代都市購(gòu)物中心，中國(guó)十大著名商業(yè)步行街之一。Code of this report | 65169。 Copyright Centaline Group, 2023進(jìn)駐商家概況品牌 +特色樓 層 業(yè)態(tài) 分布及品牌4F 美食：四季雅苑 佛洛力斯餐 廳 天 綠 迴 轉(zhuǎn) 壽 司斗牛士西餐 廳 my sweet甜 餅 屋 DairyQueen冰淇淋娛樂(lè) ： UME重 慶 國(guó) 際 影院3F服 飾 :PAUL FRANK 貝 寧 嬰 幼兒 專(zhuān)賣(mài) 堡 獅龍 Kids 法 納貝 兒 丑丑童裝美食：德斯堡德式啤酒餐吧 金 韓 城正 統(tǒng)韓 國(guó)烤肉 朕之味養(yǎng)生粥 泰香米 東 南 亞風(fēng) 味餐 廳特色： The face shop 曼古王 EF英孚教育 English First 匯 美舍 美 麗 田園德國(guó) 專(zhuān)業(yè)護(hù) 膚中心 幾米 NNOB2 瑪 花 纖 體2F服 飾 ： EVA OUXIU伊 華 歐秀 IDFIX IVYKKI 2% Ein DGVI DAZZLE COCOON EWorld GXGZUC ZUG zopin Jessica RedWeekend Workshop Broadcast 播 Lids 江南布衣 速寫(xiě) TwiceTOCCO TENERO ELLE HOMME Losacos 洛 賽 克斯美食： KFC 肯德基 卡 頓 爾 主 題藝術(shù) 蛋糕房1F服 飾 ： SISLEY SKAP ochirty歐 時(shí) 力 nisiss Bugatti 配 飾 ： TOMMY HILFIGER CK CaIvin Kiein 法國(guó)都彭 Charriol CK underwear 愛(ài)倫 斯特 Du Muiel VASTO美食： HaagenDazs 哈根達(dá)斯特色： I’DO MARTINI Dissonal 華 夏 銀 行 ATM 英皇 鐘 表LG服 飾 ： miss sixty GSTAR FORNARINA CK JEANS TOMMY HILFIGER DKNY JEANS adidas Orijinals REPLAY izzue Energie killah 7 for all man kind LEE COOPER 5cm Tough Salad W.美食： HaagenDazs 哈根達(dá)斯特色： EVISU 眼 鏡 CPU 夢(mèng)奇奇 飾 品 Rayban Yellow earth TSL 謝 瑞麟 SAXX LESPORTSAC1F 華聯(lián) BHG生活超市2F A區(qū) 車(chē)庫(kù)業(yè)態(tài)組合策略?低樓層：以國(guó)際名品服飾和潮流休閑服飾為特色?高樓層：增加餐飲、娛樂(lè)等北城缺乏業(yè)態(tài)，進(jìn)一步豐富消費(fèi)體驗(yàn)，滿(mǎn)足多元化消費(fèi)需求Code of this report | 66169。 Copyright Centaline Group, 2023商業(yè)規(guī)劃必需考慮后期的 “ 可持續(xù)發(fā)展 ”Code of this report | 67169。 Copyright Centaline Group, 2023將經(jīng)營(yíng)不好，或與其他業(yè)態(tài)互動(dòng)不佳的商家淘汰，引入更優(yōu)化組合的，更高端的商家，進(jìn)行商戶(hù)升級(jí)Code of this report | 68169。 Copyright Centaline Group, 2023萬(wàn)達(dá)案例研究Part 2Code of this report | 69169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)管理模式企業(yè)發(fā)展歷程目 錄商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)代表性商業(yè)項(xiàng)目Code of this report | 70169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)發(fā)展歷程Part Code of this report | 71169。 Copyright Centaline Group, 2023萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)展簡(jiǎn)史l 1988：萬(wàn)達(dá)公司成立l 1992：改制為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司l 1994：萬(wàn)達(dá)進(jìn)入足球領(lǐng)域l 19951998：在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)，經(jīng)歷開(kāi)辦電梯廠(chǎng)、制藥廠(chǎng)、連鎖商業(yè)等領(lǐng)域的探索，希望拓展長(zhǎng)線(xiàn)、穩(wěn)定收益的業(yè)務(wù)領(lǐng)域1988——19981999——20232023——20232023——2023l 1999：開(kāi)始訂單地產(chǎn)生產(chǎn) —傍大款 “ 沃爾瑪 ”l 2023：退出萬(wàn)達(dá)足球俱樂(lè)部，確立商業(yè)、住宅兩條腿走路l 2023：正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，長(zhǎng)春萬(wàn)達(dá)建成l 2023：第一、二代產(chǎn)品投資高峰期l 2023：遭遇房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，資金鏈緊張l 2023：與華納合資成立院線(xiàn)l 2023：開(kāi)始與麥格理合作，進(jìn)行 REITs探索；調(diào)整管理組織架構(gòu)l 2023：產(chǎn)品向第三代轉(zhuǎn)型l 2023：應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)調(diào)整，企業(yè)進(jìn)入短暫觀(guān)望期l 2023：加強(qiáng)土地儲(chǔ)備l 2023：全國(guó)范圍擴(kuò)張l 2023：大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，第四代產(chǎn)品開(kāi)始動(dòng)工l 2023： 26億美元與全球第二大院線(xiàn)集團(tuán) AMC簽署并購(gòu)協(xié)議；組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備涉足電商，將整合百貨、高級(jí)酒店、旅游、電影院線(xiàn)l ……戰(zhàn) 略 調(diào) 整期發(fā) 展、 擴(kuò)張期轉(zhuǎn) 型、摸索、 調(diào) 整期初 創(chuàng) 期Code of this report | 72169。 Copyright Centaline Group, 2023企業(yè)管理模式Part Code of this report | 73169。 Copyright Centaline Group, 2023萬(wàn)達(dá)集團(tuán)本部組織架構(gòu)（按照分管總裁劃分）萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將所有業(yè)務(wù)領(lǐng)域統(tǒng)一劃分為項(xiàng)目前期、中期、后期三個(gè)階段，分別由相應(yīng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行管理? 萬(wàn)達(dá)采用 高度集權(quán) 化的管控模式，除部分工程管理和銷(xiāo)售實(shí)施放在區(qū)域公司，其它大部分職能由集團(tuán)總部牢牢把控。? 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的組織架構(gòu)按照業(yè)務(wù)的發(fā)展流程，進(jìn)行了更加徹底的調(diào)整，將所有部門(mén)劃分入項(xiàng)目前、中、后期三個(gè)部分。一個(gè)總裁負(fù)責(zé)前期的拿地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招商；一個(gè)總裁只管施工，達(dá)到快速統(tǒng)一的工廠(chǎng)化速度；一個(gè)總裁負(fù)責(zé)商業(yè)管理、院線(xiàn)、百貨的管理。董事長(zhǎng)總裁副總裁 副總裁 副總裁 副總裁投資部財(cái)務(wù)部集團(tuán)辦公室人力資源部法律事務(wù)部審計(jì)部企業(yè)文化部信息工程部規(guī)劃研究院發(fā)展部商務(wù)部商地研究院項(xiàng)目中心成本控制部安監(jiān)客服部商管總部院線(xiàn)總部百貨公司職能部門(mén) 項(xiàng)目前期 項(xiàng)目中期 項(xiàng)目后期酒店總部Code of this report | 74169。 Copyright Centaline Group, 2023商管公司總經(jīng)理招商中心運(yùn)營(yíng)中心安全品質(zhì)部萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理物業(yè)管理部工程部財(cái)務(wù)部成本管理部人力資源部行政部信息建設(shè)部副總經(jīng)理區(qū)域公司A區(qū)域公司B區(qū)域商管公司總經(jīng)理區(qū)域招商運(yùn)營(yíng)副總 區(qū)域物業(yè)工程副總 區(qū)域財(cái)務(wù)副總 區(qū)域人事行政副總區(qū)域人事行政經(jīng)理信息技術(shù)部萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總經(jīng)理（綜合體店）招商運(yùn)營(yíng)副總 物業(yè)副總 工程副總 財(cái)務(wù)經(jīng)理 人事行政經(jīng)理人事主管 行政主管區(qū)域公司綜合體店A綜合體店B 綜合體店Code of this report | 75169。 Copyright Centaline Group, 2023招商中心總經(jīng)理 運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理餐飲美食部服裝服飾部配套服務(wù)部招商推廣部綜合業(yè)務(wù)部主力店