世聯(lián)_合肥華潤(rùn)綠軸項(xiàng)目占位及定位探討_34ppt_xxxx年(編輯修改稿)
2025-03-06 16:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通調(diào)整； 規(guī)劃考慮因素 —— ?潛山路將是未來(lái)新區(qū)政務(wù)、商業(yè)氛圍的主要干道，且是政務(wù)新區(qū)直接連通老城區(qū)的重要人流干線； ?商業(yè)排部應(yīng)有利于住宅價(jià)值提升。 38號(hào)地 R 34號(hào)地 R 36號(hào)地 R 15 根據(jù)人流來(lái)向，及城市道路級(jí)別，將地塊商業(yè)商務(wù)、居住價(jià)值進(jìn)行分級(jí) 綠軸 綠軸 綠軸 ?價(jià)值分區(qū) —— ?商業(yè)價(jià)值：利用天鵝湖、綠軸人流，沿潛山路從北到南價(jià)值遞減，由東到西價(jià)值遞減 ?住宅價(jià)值：湖 綠軸 社區(qū)內(nèi)部營(yíng)造 ?沿綠軸及習(xí)友路商業(yè)氛圍較弱，但景觀效果好且相對(duì)私密。 2 2 1 1 1 2 一級(jí)商業(yè)、商務(wù)價(jià)值區(qū)域 二級(jí)商業(yè)、商務(wù)價(jià)值區(qū)域 一級(jí)住宅價(jià)值區(qū)域（綠軸、近湖） 二級(jí)住宅價(jià)值區(qū)域（綠軸） 三級(jí)住宅價(jià)值區(qū)域（地塊內(nèi)部） 16 物業(yè)排部原則： 實(shí)現(xiàn)綜合體各個(gè)物業(yè)的互動(dòng)， 商業(yè)的排部有助于住宅價(jià)值提升 綠軸 綠軸 綠軸 260 寫字樓 商業(yè)街區(qū) +商務(wù) 集中商業(yè)排部 純住宅 集中商業(yè)最大化利用潛山路商業(yè)價(jià)值及昭示性 以商業(yè)街區(qū)、商業(yè) block形式與集中商業(yè)相連，與辦公物業(yè)形成有機(jī)整體和活力商業(yè)、商務(wù)氛圍 260米超高最佳位臵 —— 頂級(jí)寫字樓需要昭示性、臨路最佳的通達(dá)性 臨潛山路，建議可采取公寓形式，形成臨街昭示性，同時(shí)將住宅往里藏，進(jìn)一步提升住宅價(jià)值 17 根據(jù)本項(xiàng)目近 90萬(wàn)的超大體量，初步將項(xiàng)目分為 6期，至少需要 5~6年開(kāi)發(fā)周期 綠軸 綠軸 綠軸 ?整體遵循住宅 → 商業(yè) → 寫字樓的開(kāi)發(fā)次序，規(guī)劃構(gòu)思也遵循此開(kāi)發(fā)節(jié)奏 第一階段： 2期以住宅為主要開(kāi)發(fā)物業(yè)形態(tài)，優(yōu)質(zhì)資源住宅啟動(dòng)，為后期商業(yè)、寫字樓開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流準(zhǔn)備 第二階段： 4期以住宅、商業(yè)為主要開(kāi)發(fā)物業(yè)形態(tài)，商業(yè)成功運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)住宅價(jià)值提升 第三階段： 6期住宅、商業(yè)街區(qū)、寫字樓全面開(kāi)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)住宅及商業(yè)價(jià)值最高溢價(jià)，并盡量減少寫字樓資金沉淀。 6期 4期 2期 18 寫字樓市場(chǎng) 合肥寫字樓產(chǎn)品分析 合肥寫字樓一線產(chǎn)品分布 合肥代表性樓盤 19 合肥市場(chǎng)寫字樓分布概況 1. 財(cái)富廣場(chǎng) 2. 金鼎國(guó)際廣場(chǎng) 3. 匯豐廣場(chǎng) 4. 新天地廣場(chǎng) 5. 星海遠(yuǎn)航大廈 6. 東怡金融廣場(chǎng) 7. 新華大廈 8. 郵電大廈 9. 香港廣場(chǎng) 10. 銀城大廈 11. 天徽大廈 12. 百大 CBD 13. 金城大廈 14. 盛安廣場(chǎng) 15. 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 16. 古井假日 17. 藍(lán)鯨國(guó)際 18. 恒豐國(guó)際大廈 19. 中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng) 20. 光大國(guó)際 21. 臵地投資廣場(chǎng) 22. 匯金大廈 合肥寫字樓主要分布于中心老城區(qū)和環(huán)城路沿線，其中市場(chǎng)一線產(chǎn)品多集中于北一環(huán)和政務(wù)區(qū) 普通產(chǎn)品 一線產(chǎn)品 20 合肥市場(chǎng)寫字樓分布概況 23. 立基大廈 24. 安徽國(guó)際商務(wù)中心 25. 華地大廈 26. 金萬(wàn)通大廈 27. 恒興廣場(chǎng) 28. 新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng) 29. 世紀(jì)陽(yáng)光大廈 30. 信旺九華國(guó)際 31. 綠地贏海 32. 安高城市天地 33. 安福國(guó)際廣場(chǎng) 34. 華邦世貿(mào)城 35. 新城國(guó)際 36. 財(cái)智中心 37. 天徽商業(yè)廣場(chǎng) 38. 昌河科創(chuàng)大廈 39. 天怡商務(wù) 40. 瑞雅領(lǐng)館 41. 中瑞大廈 42. 新世紀(jì)商務(wù) 43. 富鄰廣場(chǎng) 合肥寫字樓主要分布于中心老城區(qū)和環(huán)城路沿線，其中市場(chǎng)一線產(chǎn)品多集中于北一環(huán)和政務(wù)區(qū) 普通產(chǎn)品 一線產(chǎn)品 21 寫字樓市場(chǎng) 合肥寫字樓產(chǎn)品分析 合肥寫字樓一線產(chǎn)品分布 合肥代表性樓盤 22 市場(chǎng)代表性寫字樓 合肥 乙級(jí) 寫字樓代表性樓盤 —— 財(cái)富廣場(chǎng)首座、 A座、 B座 樓盤名稱 財(cái)富廣場(chǎng)首座 財(cái)富廣場(chǎng) A座 財(cái)富廣場(chǎng) B
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1