【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)策略：業(yè)內(nèi)關(guān)注 將項(xiàng)目前期招商工作順利開展，籌備各種宣傳資料，幵在市場(chǎng)業(yè)內(nèi)形成一定的聲音，吸引市場(chǎng)關(guān)注度。 推廣執(zhí)行： ?接洽確定廣告公司：著手準(zhǔn)備未來的廣告平面展示、推廣宣傳物料等； ?招商現(xiàn)場(chǎng)：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)周邊包裝，完善導(dǎo)視系統(tǒng)； ?招商折頁(yè)：強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈、主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等，充分展示項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)。 招商推廣 推廣計(jì)劃 (38) 第二階段：公開招商（ 2023年 01月 —— 2023年 03月 ） 推廣目的：增強(qiáng)商戶對(duì)項(xiàng)目的信心！ 通過對(duì)項(xiàng)目商業(yè)優(yōu)勢(shì)的告知性宣傳，全面展示項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢(shì)，主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等信息，引起商戶興趣，幵增強(qiáng)進(jìn)駐項(xiàng)目的信心。 市場(chǎng)策略：項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)展示，針對(duì)性宣傳 通過媒介組合，選擇受眾集中的媒介渠道，有針對(duì)性的宣傳。 廣告主題：首邑上城，火爆招商中 …… 看得到的消費(fèi) 享得到的商機(jī) 推廣執(zhí)行： ?活勱：項(xiàng)目公開對(duì)外招商推介會(huì)，邀請(qǐng)主、次要商戶代表、媒體、合作團(tuán)隊(duì)參加； ?紙媒、短信：定期對(duì)項(xiàng)目成熟現(xiàn)狀、周邊成熟社區(qū)、所屬成熟商圈等優(yōu)勢(shì)進(jìn)行分析，發(fā)布招商信息；維持每 2周 1篇軟文、短信發(fā)放；針對(duì)性選擇商業(yè)雜志進(jìn)行項(xiàng)目招商信息宣傳，包拪項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及主力商戶重新招商、品牌升級(jí)等信息； ?道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目分主題、招商信息宣傳； ?項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)包裝重新更換畫面，宣傳商業(yè)主題（時(shí)尚生活、娛樂天地、大眾配套等），配合形象示意圖，賦予項(xiàng)目生勱的消費(fèi)場(chǎng)景；對(duì)簽約主力商戶、一般商戶信息進(jìn)行宣傳； 招商推廣 推廣計(jì)劃 第三階段：招商末期（ 2023年 04月 —— 2023年 06月 ） 推廣目的：增強(qiáng)商戶對(duì)項(xiàng)目的信心 結(jié)合項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和招商情況宣傳，造勢(shì)項(xiàng)目品牌升級(jí)成功，即將重新開業(yè)，吸引市場(chǎng)關(guān)注度，為成功試運(yùn)營(yíng)做好宣傳準(zhǔn)備。 市場(chǎng)策略：制造項(xiàng)目人氣度 進(jìn)行項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及招商情況的宣傳，通過慶祝項(xiàng)目成功招商，制造項(xiàng)目熱點(diǎn)，提升項(xiàng)目人氣度，為項(xiàng)目試營(yíng)業(yè)營(yíng)造熱烈氛圍。本階段選擇多媒介組合，采用集中投放，在短期內(nèi)引起市場(chǎng)轟勱敁益。 廣告主題 ： 恭賀首邑上城成功升級(jí)，即將重新開業(yè)。首邑上城開業(yè)在即，引爆商機(jī)無限。 推廣執(zhí)行： ?活勱：商戶答謝暨開業(yè)推介會(huì)，邀請(qǐng)主、次要商戶代表、媒體、合作團(tuán)隊(duì)參加； ?紙媒、短信：對(duì)項(xiàng)目招商后的情況、商戶進(jìn)駐進(jìn)行宣傳報(bào)道。著重開業(yè)消息的宣傳，輿論造勢(shì)。維持每?jī)芍?1篇軟文。短信密集投放； ?道旗：臨近主要路道旗宣傳，項(xiàng)目成功升級(jí)及重新開業(yè)消息； ?項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：營(yíng)造熱烈、隆重的開業(yè)氛圍。對(duì)外墻、現(xiàn)場(chǎng)包裝重新裝飾，成功升級(jí)、即將開業(yè)宣傳； ?派報(bào)：對(duì)社區(qū)、商業(yè)區(qū)進(jìn)行派報(bào)，告知開業(yè)信息； 招商推廣 推廣計(jì)劃 (40) 單位：萬元 招商推廣 推廣預(yù)算 推廣類型 內(nèi)容 形式 招商籌備期 正式招商期 招商末期 開業(yè)慶典 答謝會(huì) 預(yù)計(jì)費(fèi)用 時(shí)間 2023年 6月 單項(xiàng) 小計(jì) 招商道具 招商折頁(yè) 5 5 2 12 24 海報(bào)、展板 2 2 1 5 手提袋及其他 3 3 1 7 現(xiàn)場(chǎng)包裝 條幅 2 1 3 8 內(nèi)場(chǎng)包裝 2 2 1 5 媒體 商業(yè)短信 廣告 /軟文 10 10 20 20 活動(dòng) 常規(guī)活動(dòng) 客戶活動(dòng) 5 2 7 137 主題活動(dòng) 推介 /開業(yè)會(huì) 60 5 5 60 130 戶外媒體 道旗 臨近主要路段 15 15 15 廣告公司 支付平面設(shè)計(jì)費(fèi) 6 2 2 10 10 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 2 2 2 6 6 總計(jì) 80 53 27 60 220 220 整體租賃 按照正常估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。 按照樂觀估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。 資產(chǎn)升值另計(jì) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計(jì) 正常 6944204 6944204 6944204 7291414 7291414 7291414 7655985 7655985 7655985 8038784 8038784 8038784 8440723 8440723 8440723 115113329 樂觀 8680255 8680255 8680255 9374675 9374675 9374675 10124649 10124649 10124649 10934621 10934621 10934621 11809391 11809391 11809391 152770773 租金單價(jià) （平米 /天） 面積 標(biāo)準(zhǔn)年租金 （元） 正常 樂觀 第一年年租金 正常 樂觀 5% 8% 租金每三年遞增建議 單位：元 收益測(cè)算 收入預(yù)算 第一年正常年租金 分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：分 收益測(cè)算 收入預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 餐飲 特色餐飲 741 0 面包房 91 1 水吧 24 0 配套 個(gè)人護(hù)理 256 1 飾品 /化妝品 242 1 銀行 244 0 鐘表眼鏡 85 1 其他 0 二層 1682 服裝 休閑服飾 480 1 餐飲 特色餐飲 467 1 特色美食 93 1 水吧 14 1 甜品店 54 1 配套 皮具鞋品 497 1 飾品 /化妝品 77 1 三層 2205 餐飲 特色餐飲 425 1 水吧 10 1 服裝 休閑服飾 660 0 兒童 教育培訓(xùn) 479 1 配套 手機(jī)數(shù)碼 456 1 家居禮品 175 1 四層 2547 餐飲 甜品店 59 1 兒童 兒童集合店 545 0 兒童服飾玩具 235 0 教育培訓(xùn) 306 0 配套 電玩娛樂 1000 0 美容美發(fā) 80 0 圖書音像 254 1 家居禮品 68 1 合計(jì) 第一年樂觀年租金 分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：分 收益測(cè)算 收入預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 餐飲 特色餐飲 741 0 面包房 91 1 水吧 24 0 配套 個(gè)人護(hù)理 256 1 飾品 /化妝品 242 1 銀行 244 0 鐘表眼鏡 85 1 其他 0 二層 1682 服裝 休閑服飾 480 1 餐飲 特色餐飲 467 1 特色美食 93 1 水吧 14 1 甜品店 54 1 配套 皮具鞋品 497 1 飾品 /化妝品 77 1 三層 2205 餐飲 特色餐飲 425 1 水吧 10 1 服裝 休閑服飾 660 0 兒童 教育培訓(xùn) 479 1 配套 手機(jī)數(shù)碼 456 1 家居禮品 175 1 四層 2547 餐飲 甜品店 59 1 兒童 兒童集合店 545 0 兒童服飾玩具 235 0 教育培訓(xùn) 306 0 配套 電玩娛樂 1000 0 美容美發(fā) 80 0 圖書音像 254 1 家居禮品 68 1 合計(jì) 按照正常估計(jì)，整租 15年總租金收益大約為 。 按照樂觀估計(jì)，整租 1