【正文】 2023年 3月 6日星期一 3時(shí) 13分 33秒 15:13:336 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 6日星期一 下午 3時(shí) 13分 33秒 15:13: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :13:3315:13Mar236Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , March 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 3月 6日星期一 3時(shí) 13分 33秒 15:13:336 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 6日星期一 下午 3時(shí) 13分 33秒 15:13: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:13:3315:13:3315:13Monday, March 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 15:13:3315:13:3315:133/6/2023 3:13:33 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 3時(shí) 13分 33秒 下午 3時(shí) 13分 15:13: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 3時(shí) 13分 :13March 6, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :13:3315:13:33March 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :13:3315:13Mar236Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 , March 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 資產(chǎn)升值另計(jì) 租金 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計(jì) 正常 8761986 9857234 11609631 11609631 12306209 12306209 13044581 13044581 13827256 13827256 14656892 14656892 15536305 15536305 16468483 197049450 樂觀 10417480 11719665 14063597 14063597 15188685 15188685 16403780 16403780 17716082 17716082 19133369 19133369 20664039 20664039 22317162 250793412 分租租金每兩年遞增建議 出租率 正常 樂觀 6% 8% 租金計(jì)算方式 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：元 收益測(cè)算 收入預(yù)算 第 1年 80% 第 2年 90% 第 3年以后 100% 第 1年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 80% 第 2年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 90% 第 3年以后 面積日租金基價(jià) 365天出租率 100% 序號(hào) 改造項(xiàng)目 工程數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 費(fèi)用預(yù)算（元） 備注 1 拆除及垃圾外運(yùn)費(fèi)用 11,890 元 /平方米 178, 包含：剔槽，打洞，堵洞等粗裝 2 電路改造 11,890 元 /平方米 356, 利用原有部分電氣設(shè)備 3 煤氣改造 1,000 元 /米 150, 數(shù)量暫估 4 給排水改造 11,890 元 /平方米 297, 衛(wèi)生潔具利舊 5 餐飲排風(fēng)排煙 11,890 元 /平方米 594, 風(fēng)機(jī)、風(fēng)管、風(fēng)口閥部件等改造及安裝 6 空調(diào)改造 11,890 元 /平方米 951, 設(shè)備利舊，空調(diào)水系統(tǒng)保留 7 消防改造 11,890 元 /平方米 297, 噴淋頭，消防水電，消火栓利舊 8 監(jiān)控系統(tǒng) 11,890 元 /平方米 178, 增加管線及監(jiān)控設(shè)備 9 吊頂改造 2,378 元 /平方米 356, 輕鋼龍骨，石膏板，數(shù)量暫估 10 商鋪隔墻 1,500 元 /平方米 390, 輕鋼龍骨，雙面石膏板加巖棉，數(shù)量暫估 11 地面修復(fù) 1,189 元 /平方米 178, 數(shù)量暫估 12 墻面和吊頂粉刷 5,378 元 /平方米 161, 數(shù)量暫估 13 內(nèi)部裝飾 11,890 元 /平方米 463, 14 外墻廣告 1 項(xiàng) 700, 700, 15 外立面 1 項(xiàng) 200, 200, 合計(jì) 11,890 元 /平方米 5,453, 不可預(yù)見費(fèi) 10% 545, 估算總價(jià) 11,890 元 /平方米 5,999, 此估算總價(jià)下浮 15%可作為設(shè)計(jì)招標(biāo)及施工招標(biāo)的限額指標(biāo) 分租方案需前期投入 600萬左右的改造費(fèi)用 單位：元 收益測(cè)算 改造預(yù)算 支出項(xiàng)目包括：前期投入的改造費(fèi)用（分?jǐn)偟?10年）、宣傳推廣費(fèi)用（逐年遞減）、人員成本以及設(shè)施設(shè)備維保費(fèi)用等 該費(fèi)用未包含各項(xiàng)稅費(fèi)及附加。 資產(chǎn)升值另計(jì) 分租租金每兩年遞增建議 第 1年 80% 第 2年 85% 第 35年 95% 第 6年 100% 出租率 正常 樂觀 6% 8% 第 1年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 80% 第 2年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 85% 第 35年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 95% 第 6年 面積日租金基價(jià) 365天出租率 100% 租金計(jì)算方式 分租 根據(jù)目前商戶實(shí)際情況商業(yè)定位的租金預(yù)算 單位：元 收益測(cè)算 收入預(yù)算 租金 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年 合計(jì) 正常 8912210 10026236 11808678 11808678 12517199 12517199 13268231 13268231 14064325 14064325 14908184 14908184 15802675 15802675 16750836 202327864 樂觀 10234629 11513958 13816749 13816749 14922089 14922089 16115857 16115857 17405125 17405125 18797535 18797535 20301338 20301338 21925445 246391418 A方案： 分租第一年正常年租金 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 1649 餐飲 快餐 746 6 1 面包房 112 6 1 配套 個(gè)人護(hù)理 252 6 1 眼鏡 /手表 /化妝品 226 7 1 銀行 244 0 飾品 31 7 1 其他 38 1 二層 1653 服裝 服裝 596 5 1 餐飲 快餐 481 5 1 配套 手機(jī)數(shù)碼 462 5 1 飾品 114 6 1 三層 2538 餐飲 水吧 41 6 1 兒童 教育培訓(xùn) 937 3 1 兒童攝影 104 3 1 兒童服飾 /玩具 270 4 1 配套 電玩娛樂 904 3 1 美容美發(fā) 282 3 1 四層 3890 餐飲 正餐 3890 1 合計(jì) 9730 9730 單位：分 收益測(cè)算 收入預(yù)算 分租第一年樂觀年租金 分租 —整體商業(yè)全部調(diào)整后商業(yè)定位的租金預(yù)算 樓層 樓層面積 業(yè)態(tài) 品類 套內(nèi)面積 租金單價(jià) （平米 /天） 物業(yè)費(fèi) （平米 /天） 費(fèi)用總計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)年租金 標(biāo)準(zhǔn)年物業(yè)費(fèi) 合計(jì) 一層 1649 餐飲 快餐 746 6 1 面包房 112 6 1 配套 個(gè)人護(hù)理 252 1 眼鏡 /手表 /化妝品 226 8 1 銀行 244 0 飾品 31 8 1 其他 38 7 1 二層 1653 服裝