xxxx年北京某地產(chǎn)大興項(xiàng)目營銷定位思考(編輯修改稿)
2025-02-28 21:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 點(diǎn) 未來便利交通樞紐 綠色生態(tài)舒適型居住 區(qū)域發(fā)展的飛速、未來都市中心 交通印象 —— 交通價(jià)值 —— 地鐵上蓋 1。軌道交通建成在即，地鐵上蓋物業(yè)價(jià)值； 2。 25分鐘達(dá)金融街、 40分鐘達(dá)中關(guān)村； 3。極大縮短工作出行時(shí)間，增加個人生活時(shí)間與空間； 4。更高的生活品質(zhì)、更優(yōu)先的生活狀態(tài)、更優(yōu)雅的心態(tài)面對生活 生活時(shí)光的延長、散漫優(yōu)雅的心態(tài) 品牌印象 —— 品牌價(jià)值 1。保利集團(tuán)優(yōu)越母品牌，品牌影響力持續(xù)擴(kuò)大； 2。央企地產(chǎn) NO。 1，四度蟬聯(lián)央企地產(chǎn)品牌價(jià)值榜首； 3。 0 09年快速發(fā)展，躋身中國地產(chǎn)業(yè)績前三甲； 4。文化地產(chǎn)事業(yè)的先行者，和諧舒適領(lǐng)袖全國； 5。 18年擴(kuò)張至 18城市，全國重點(diǎn)城市布局初步完成； 6。北京地區(qū)開發(fā)實(shí)力強(qiáng)勁，累計(jì)良好市場口碑； 7。南城百合花園、薔薇花園、欣苑開發(fā)完成客戶積累； 地產(chǎn)央企第一品牌 0 09年風(fēng)頭最近 文化地產(chǎn)重要先行者 北京地區(qū)開發(fā)實(shí)力卓著 時(shí)光凝練的品牌、優(yōu)雅文化的傳承 產(chǎn)品印象 —— 項(xiàng)目價(jià)值 1。城市核心地鐵的豪宅級 ARTDECO新古典主義建筑集群 …… 2。城市核心豪宅級的森林溪谷鳥語花香的多重景觀秘境 …… 3。城市核心豪宅級的豐富社區(qū)配套，提供鄰里交往休閑平臺 4。城市核心豪宅級的星級會所星級物業(yè)服務(wù) …… 5。城市核心豪宅級的功能性設(shè)施服務(wù)（劇場、健康、育兒等） …… 6。最重要的：中小戶型的豪宅品質(zhì) …… 大興黃村最佳地段價(jià)值 地鐵上蓋物業(yè)巨大潛力 精裝舒適高檔居住社區(qū) 中小板式二居緊湊產(chǎn)品 超越時(shí)光的經(jīng)典、提前享受的優(yōu)雅豪宅生活 關(guān)鍵字 時(shí)光 優(yōu)雅 超前時(shí)光見證區(qū)域的發(fā)展，以優(yōu)雅的姿態(tài)把握未來前途 縮短工作消耗的漫長時(shí)間，以優(yōu)雅的心態(tài)面對家庭人生 18年時(shí)光見證的開發(fā)實(shí)力，以優(yōu)雅的品牌保障完美生活 高標(biāo)準(zhǔn)配套物業(yè)品質(zhì)精裝，以優(yōu)雅的品質(zhì)提前享受豪宅 ① 物理賣點(diǎn)的精煉 ② 地段、交通、產(chǎn)品屬性 ③ 解決客戶理性需求 ④ 闡述根本賣點(diǎn) ① 形象賣點(diǎn)的提純 ② 品牌、豪宅、生活屬性 ③ 解決客戶理想追求 ④ 拔高實(shí)際賣點(diǎn) 是否有一種意向、一種象征、一種物品 能同時(shí)代表時(shí)光與優(yōu)雅，還能尊重保利的傳統(tǒng)？ 有一支樂曲，流傳千年，無數(shù)版本、傳唱世界 …… 《 好一朵美麗的茉莉花 》 好一朵美麗的茉莉花 芬芳美麗滿枝丫 又香又白人人夸 讓我來將你摘下 送給新郎家 茉莉花呀茉莉花 …… 有一枝名花，香飄萬家，跨越國境、穿越時(shí)空 …… 茉莉花詩詞鑒賞： 王梅溪詩云：“西域名花最孤潔，東山芳友更清幽” 晉代嵇含 《 南方草木狀 》 ：“那悉茗花與茉莉花，皆胡人自西域移植南海，南人憐其芳香，竟植之”。 陸賈著有 《 南越行記 》 ：“南越之境，百花不香，惟茉莉素馨花特芳香，女子以彩線穿心，以為首飾?！? …… 有一個系列，覆蓋廣泛，低調(diào)內(nèi)斂，代言高貴 …… 茉莉系列奢侈品： 香水、珠寶、時(shí)裝、奢侈品 …… 有一群明星，相同氣質(zhì)，高貴典雅，聞名中外 茉莉情人： 奧黛麗赫本、張曼玉、高圓圓 …… 茉莉 保利 茉莉公館 ? 茉莉點(diǎn)明高檔調(diào)性。 ? 茉莉本身代表中國傳統(tǒng)文化，花語含義豐富：代表忠貞與尊敬清純，貞潔、質(zhì)樸和玲瓏迷人的風(fēng)韻 …… 較好的強(qiáng)化了項(xiàng)目的風(fēng)情特征，形成明顯區(qū)別與周邊項(xiàng)目 ? 與保利薔薇花園、保利百合花園組成城南花語系列，與保利文化符合，具有較好的傳播性 主推案名 本案形象定位 彰顯審美觀、時(shí)間觀、生活態(tài)度和超前眼光的茉莉氣質(zhì)逸宅 SLOGAN 超越時(shí)光的優(yōu)雅 SLOGAN 傳世優(yōu)雅，經(jīng)典永恒 獻(xiàn)給希望永遠(yuǎn)優(yōu)雅的人們 時(shí)光永恒 優(yōu)雅之美 推廣調(diào)性要求 典雅、尊貴、精致、浪漫 項(xiàng)目演繹方向 以 茉莉氣質(zhì)與時(shí)光價(jià)值 貫穿起項(xiàng)目的 區(qū)域、交通、品牌、產(chǎn)品和形象價(jià)值 ，以茉莉與時(shí)光為宣傳表象，以項(xiàng)目賣點(diǎn)為宣傳內(nèi)核，以借喻的方式達(dá)到推廣的目的性、推廣的延續(xù)性、推廣的升華。 區(qū)域價(jià)值 品牌價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值 形象價(jià)值 保利茉莉公館價(jià)值樹 便利交通 宜居價(jià)值 新城核心 低密印象 區(qū)域前景 文化地產(chǎn) 央企領(lǐng)袖 和諧舒適 經(jīng)典凝聚 星級物業(yè) 中小戶型 豪宅品質(zhì) 完善配套 秘境園林 茉莉印象 優(yōu)雅典范 客群對位 精神訴求 一座即將盛放茉莉的優(yōu)雅莊園 一班開往茉莉花香的優(yōu)雅地鐵 一個精植茉莉的優(yōu)雅品牌 一朵香溢京城的優(yōu)雅茉莉 一群采摘茉莉與心情的雅士 一部時(shí)光譜成的優(yōu)雅茉莉樂章 演繹方向 —— 亮相 2023年，北京全城期待 城南之心，茉莉綻放 城南之心 地鐵上蓋 氣質(zhì)逸宅，保利茉莉公館 演繹方向 —— 開盤 唯有茉莉真雅色，花開時(shí)節(jié)動京城 城南之心 地鐵上蓋 氣質(zhì)逸宅，保利茉莉公館 已經(jīng)走出二環(huán)，就別再委屈自己。 拒絕將就，選擇講究。 演繹方向 —— 地段 一座盛放茉莉與優(yōu)雅的莊園 只比別人先一步，不多，
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