房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建工作流程培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-03-06 12:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 方案評(píng)審 計(jì)委 初步設(shè)計(jì)方案 建設(shè)局 施工圖 設(shè)計(jì)審查 規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)局 建設(shè)工程施工許可證 開發(fā)流程 第 18 頁 建設(shè)局 建筑工程施工許可證 計(jì)委 開工報(bào)告審批 房管局 商品房預(yù)銷售許可證 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。 開發(fā)流程 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開工建設(shè) 開盤銷售 竣工驗(yàn)收 第 19 頁 開發(fā)流程 《 竣工備案證 》 建設(shè)局 建筑工程施工許可證 測(cè)繪公司 出具 《 測(cè)繪報(bào)告 》 房管局 商品房預(yù)銷售許可證 取得 《 竣工備案證 》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 開盤銷售 第 20 頁 第 21 頁 五證齊備 一 辦理程序 二 竣工備案 三 開發(fā)流程 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 開盤銷售 人 目的 事 提交文件 開發(fā)商 尋找可以投資的地塊 投資分析報(bào)告 ? 本階段 ,如果需要尋找合作伙伴 ,則需要簽定合作意向 ,協(xié)議及合同書 ? 市場前期判斷只是宏觀方面的粗略判斷 ,僅從所在區(qū)域的市場供求與潛力進(jìn)行判斷 開發(fā)流程 二、辦理程序 第 22 頁 竣工驗(yàn)收 選址研究向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書，編制項(xiàng)目建議書向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會(huì)簽開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán) 項(xiàng)目建議書 可行性研究報(bào)告 開發(fā)流程 開盤銷售 第 23 頁 竣工驗(yàn)收 立 項(xiàng) 開工建設(shè) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 取得土地 選 址 人 目的 事 向政府提交文件 開發(fā)商 取得土地開發(fā)與使用權(quán) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)定提交文件 2.《國有土地使用證》規(guī)定提交文件 上一步： 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理 據(jù)此到地政部門辦理 用地批準(zhǔn)書 ,釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)凍結(jié)戶口并抄戶口, 交納地價(jià)款, 取得 土地使用證地款交清前: 先頒發(fā)《臨時(shí)國有土地使用證》開發(fā)流程 開盤銷售 竣工驗(yàn)收 第 24 頁 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 : 需準(zhǔn)備文件如下： 1. 立項(xiàng)批復(fù) 2. 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表 3. 市
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1