房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程(編輯修改稿)
2025-05-12 13:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！稜I業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；；。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。辦理建設(shè)工程竣工綜合驗收備案（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。三、 權(quán)屬登記由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 公司設(shè)立準(zhǔn)備 申請資質(zhì)等級審批 申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 辦理工商注冊登記 辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 申請批準(zhǔn)項目建議書 辦理企業(yè)名稱登記 送審合資或合作合同、章程 申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費 企業(yè)法人開業(yè)登記費 企業(yè)法人變更登記費 企業(yè)法人年度檢驗費 補、換、領(lǐng)證照費第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序 選定項目，簽定合作意向書 初步確定開發(fā)方案 申報規(guī)劃要點 申報、審批項目建議書 編制項目可行性研究報告 申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費 可行性研究費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 申報選址定點 申報規(guī)劃設(shè)計條件 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設(shè)計方案 住宅設(shè)計方案的專家組審查 落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設(shè)工程勘察招、投標(biāo) 1委托地質(zhì)勘探 1委托初步設(shè)計 1申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部門審查意見 1落實市政公用設(shè)施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費 工程勘察（測量）費 工程設(shè)計費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費 臨時建設(shè)工程費 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費勘察設(shè)計監(jiān)督管理費 古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 主管部門實地勘察 土地估價報告的預(yù)審 委托地價評估 辦理核定地價手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取臨時國有土地使用證 1領(lǐng)取正式國有土地使用證 1國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥 1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 1主管部門現(xiàn)場勘察 1劃撥用地申請的審核、報批 1取得劃撥用地
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