【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 米，加上今年未售面積和其他小盤(pán)，明年可售住宅面積將在 100 萬(wàn)平方米以上，明年供應(yīng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)可想而知。 我區(qū)房?jī)r(jià) 還有向上的可能。 雖然國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，但永川房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，因?yàn)閲?guó)家宏觀調(diào)控 打壓的是投資者和投機(jī)者，而永川以自住需求為主，投資者比重很小。明年永川房?jī)r(jià)仍將整體上揚(yáng)，筆者認(rèn)為基于以下幾點(diǎn)： ① 在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌大背景下，膨脹需求市場(chǎng)將推動(dòng)我區(qū)明年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲； 永川城市人口規(guī)劃，到 2020 年主城區(qū)人口將達(dá)到 7080 萬(wàn)人口，大量農(nóng)村人口將轉(zhuǎn)移到城區(qū)。永川作為“實(shí)驗(yàn)區(qū)”中的“示范區(qū)”，在“十七大”效應(yīng)下，農(nóng)民就業(yè)及收入將得到大力改善，城市化進(jìn)程加速，為我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)和推動(dòng)力。在這強(qiáng)大的市場(chǎng)需求之下，必將推動(dòng)我區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這是內(nèi)需的結(jié)果。 ② 永川房地產(chǎn)起步較晚，房 價(jià)長(zhǎng)期處于較低價(jià)位，說(shuō)明了永川房?jī)r(jià)上漲空間較大 近幾年，永川城市建設(shè)取得了顯著成效，人民廣場(chǎng)、水景公園、華創(chuàng)商業(yè)購(gòu)物中心（ SHOPPINGMALL）、紅河污水處理，體育公園等城市配套日臻完善，區(qū)域性中心、渝西 中國(guó)最大管理資源中心 經(jīng)濟(jì)走廊的城市地位日益突出。我區(qū)優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展前景，吸引越來(lái)越多投資者和置業(yè)者，輻射力與日俱增。我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得蓬勃發(fā)展，居住品質(zhì)大幅提高，已經(jīng)領(lǐng)先周邊區(qū)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，但我區(qū)房?jī)r(jià)排名仍在江津、合川等區(qū)縣房?jī)r(jià)之后，房?jī)r(jià)“洼地效應(yīng)”明顯，房?jī)r(jià)必然上漲。 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)將升級(jí)為服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。 通過(guò)房交 會(huì)獲悉，明年永川房地產(chǎn)市場(chǎng)物業(yè)形態(tài)豐富，各具特色。競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)聚集在比戶(hù)型、比環(huán)境、比地段等產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)形態(tài)，然而對(duì)于大盤(pán)來(lái)說(shuō)，服務(wù)才是項(xiàng)目保持可持續(xù)發(fā)展和品牌競(jìng)爭(zhēng)核心部分。在明年激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，服務(wù)將成為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)競(jìng)爭(zhēng)，其中包括售中服務(wù)，主要指銷(xiāo)售部服務(wù)能力（解決問(wèn)題能力、處理糾紛能力、服務(wù)態(tài)度等）；售后服務(wù)，主要指物業(yè)管理，筆者認(rèn)為這是大盤(pán)保持可持續(xù)發(fā)展的最為核心內(nèi)容，也是企業(yè)和項(xiàng)目樹(shù)立品牌的必經(jīng)之路。 目前永川物業(yè)管理水平普遍較差，隨著大盤(pán)前期的入住，物業(yè)管理水平高低將直接影響到業(yè)主對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)，口牌直 接影響項(xiàng)目的后期銷(xiāo)售。 五、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 項(xiàng)目名稱(chēng)： 君臨棠城 開(kāi) 發(fā) 商 重慶市鵬輝實(shí)業(yè)有限公司 建筑類(lèi)型 普通住宅 項(xiàng)目區(qū)域 新城區(qū) 交房狀況 清水房 項(xiàng)目地址 永川區(qū)紅河中路 139號(hào) 主力戶(hù)型 二室一廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi) 占地面積 107775平方米 建筑面積 266668平方米 物 管 費(fèi) 待定 建筑密度 26 銷(xiāo)售均價(jià) 2400元 /M2 開(kāi)盤(pán)日期 20xx1216 容 積 率 君臨棠城 銷(xiāo)售情況 住宅 戶(hù)型配比 套內(nèi) (元 /平 方米 ) 建面 (元/平方米 ) 面積 70以下 7080 8090 90100 100110 110120 120130 130 公攤 最高價(jià) 2699 總套 數(shù) 85 72 20 99 45 80 0 68 最低價(jià) 1911 銷(xiāo)售套數(shù) 80 71 20 99 45 76 0 18 均價(jià) 2400 銷(xiāo)售率 94% 99% 100% 100% 100% 95% 0% 26% 中國(guó)最大管理資源中心 項(xiàng)目名稱(chēng)： 金域藍(lán)灣 開(kāi) 發(fā) 商 內(nèi)江市金山房地產(chǎn)有限公司 建筑類(lèi)型 普通住宅 項(xiàng)目 區(qū)域 新城區(qū) 交房狀況 清水房 項(xiàng)目地址 永川開(kāi)發(fā)區(qū)棠城公園以東、子莊橋旁（新政府大樓往棠城公園方向前行 600米處） 主力戶(hù)型 二室一廳一衛(wèi) 占地面積 153180平方米 建筑面積 110000平方米 物 管 費(fèi) 待定 建筑密度 26 銷(xiāo)售均價(jià) 2350元 /平方米 建筑規(guī)劃 東南亞風(fēng)情園林 工程進(jìn)度 部份主體封頂 開(kāi)盤(pán)日期 待定 入住日期 待定 容 積 率 綠 化 率 41 金域藍(lán)灣二期 銷(xiāo)售情況 住宅 戶(hù)型配比 套內(nèi) (元 /平方米 ) 建面 (元/平方米 ) 面積 80以下 8090 90100 100110 110120 120130 130 公攤 最高價(jià) 2576 總套數(shù) 0 0 30 0 30 36 48 最低價(jià) 2100 銷(xiāo)售套 數(shù) 0 0 19 0 15 20 20 均價(jià) 2350 銷(xiāo)售率 0% 0% 63% 0% 50% 56% 42% 項(xiàng)目名稱(chēng)： 康安 尚都 開(kāi) 發(fā) 商 重慶市康安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑類(lèi)型 普通住宅 項(xiàng)目區(qū)域 新城區(qū) 交房狀況 清水房 項(xiàng)目地址 永 川經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)匯龍大道三轉(zhuǎn)盤(pán) (學(xué)府美墅對(duì)面 ) 主力戶(hù)型 三室二廳一衛(wèi)、 占地面積 83250平方米 建筑面積 230000平方米 銷(xiāo)售均價(jià) 2080元 /M2 物管公司 重慶市康安物業(yè)管理有限公司 銷(xiāo)售代理 自銷(xiāo) 中國(guó)最大管理資源中心 建筑規(guī)劃 一梯兩戶(hù)純板式結(jié)構(gòu)、層層退臺(tái)洋房 工程進(jìn)度 主體完工 開(kāi)盤(pán)日期 20xx916 入住日期 20xx730 容 積 率 綠 化 率 35 項(xiàng)目名稱(chēng)： 荷塘月色 開(kāi) 發(fā) 商 永川申豐置業(yè)有限責(zé)任公司 建筑類(lèi)型 普通住宅 項(xiàng)目區(qū)域 新城區(qū) 交房狀況 其他裝修類(lèi)型 項(xiàng)目地址 紅河中路 177號(hào) 主力戶(hù)型 二室一廳一衛(wèi)、 占地面積 86913平方米 建筑面積 160000平方米 物 管 費(fèi) 待定 建筑密度 0 銷(xiāo)售均價(jià) 2350元 /M2 物管公司 永川申豐物業(yè)管理公司 開(kāi)盤(pán)日期 20xx12 入住日期 容 積 率 綠 化 率 35 荷塘月色三期 銷(xiāo)售情況 住宅 戶(hù)型配比 套內(nèi) (元 /平方米 ) 建面 (元/平方米 ) 面積 80以下 8090 90100 100110 110120 120130 130 公攤 最高價(jià) 2750 總套數(shù) 0 8 64 114 22 48 108 最低價(jià) 2110 銷(xiāo)售套 數(shù) 0 1 14 8 1 0 2 均價(jià) 2350 銷(xiāo)售率 0% 13% 22% 7% 5% 0% 2% 項(xiàng)目名稱(chēng)： 桓大 泰晤士清晨 開(kāi) 發(fā) 商 重慶市桓大物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑類(lèi)型 普通住宅 項(xiàng)目區(qū)域 新城區(qū) 交房狀況 清水房 項(xiàng)目地址 重慶市永川區(qū)紅河大道入口 主力戶(hù)型 一室一廳一衛(wèi)、二室二廳一衛(wèi)、三室 二廳二衛(wèi)、四室二廳二衛(wèi)、躍層、其他戶(hù)型 中國(guó)最大管理資源中心 占地面積 60503平方米 建筑面積 117363平方米 物 管 費(fèi) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 建筑密度 24 開(kāi)盤(pán)日期 427 入住日期 容 積 率 綠 化 率 桓大 泰晤士清晨 銷(xiāo)售情況 住宅 戶(hù)型配比 套內(nèi) (元 /平方米 ) 建面 (元/平方米 ) 面積 80以下 8090 90100 100110 110120 120130 130 公攤 最高價(jià) 總套數(shù) 6 14 3 30 102 9 10 最低價(jià) 銷(xiāo)售套 數(shù) 均價(jià) 銷(xiāo)售率 項(xiàng)目名稱(chēng)： 鴻翔 .康橋生活公園 2期香格美林 開(kāi)發(fā)商 浙江鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重慶分公司 建筑類(lèi)型 別墅 /花園洋房 項(xiàng)目區(qū)域