南通新城項(xiàng)目市場(chǎng)定位82432465(編輯修改稿)
2025-03-03 20:34 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市區(qū)客戶占 80%，郊縣及外地占 20% ，二期推出時(shí)投資比例上升 價(jià)格 小高層、疊加： 4000—4700 連排別墅： 9000 一期起價(jià) 2023多，二期起價(jià) 4000多， 目前多層、小高層價(jià)格達(dá) 57007000 主題概念 “鳳舞萊茵，多彩生活” “處處精美，點(diǎn)點(diǎn)高雅” 形象定位 江南名城，水鄉(xiāng)大盤 新城區(qū)高尚住宅區(qū) 核心賣點(diǎn) 新城區(qū)，大盤 精致的江南山水園林 未來(lái)該區(qū)域的升值潛力 直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目掃描 天安花園小結(jié) ?核心賣點(diǎn)： 精致的江南山水園林 未來(lái)該區(qū)域的升值潛力 ?客戶來(lái)源： 市區(qū)占 80%以上，小區(qū)并與區(qū)域?qū)傩越Y(jié)合性較弱； ?可復(fù)制性強(qiáng)： 仍然屬于封閉式的單純居住小區(qū)，可復(fù)制性強(qiáng) 鳳凰萊茵苑小結(jié) ?核心賣點(diǎn)： 鄰新城中央?yún)^(qū)、大學(xué)城 三面環(huán)水 內(nèi)部水景 社區(qū)配套完善 ?定位有所偏差： 公寓主打的白領(lǐng)生活脫離了市場(chǎng)現(xiàn)狀； ?展示弱： 現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有包裝，形象較差，完全沒(méi)有實(shí)景展示，仍然處于樓書 +售樓處的初級(jí)營(yíng)銷階段； ?配套以自足為主： 幼兒園、小學(xué)、健身房等普通居住小區(qū)及少量的底商用以滿足社區(qū)內(nèi)需求； 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目特征小結(jié) 傳統(tǒng)的封閉式住宅小區(qū) 特征 1 特征 2 客戶以市區(qū)為主，郊縣客戶仍然更加青睞在老城區(qū)購(gòu)房 特征 3 對(duì)區(qū)域?qū)傩酝诰蜉^弱，無(wú)差異性，可復(fù)制性強(qiáng) 市場(chǎng)分析 ?住宅市場(chǎng)分析 ?商業(yè)市場(chǎng)分析 ?寫字樓市場(chǎng)分析 商業(yè)分布圖 2 3 4 5 6 2 4 4 1 2 5 3 5 6 7 7 5 6 4 3 1 專業(yè)市場(chǎng) 超市 娛樂(lè)休閑 百貨 2 8 9 1 7 6 8 9 8 1 3 9 外環(huán)東路 外環(huán)北路 洪江路 10 12 9 南大街商圈 百花果品市場(chǎng) 家庭裝飾市場(chǎng) 電器市場(chǎng) 文廟古玩市場(chǎng) 桃塢路服飾城 建材市場(chǎng) 裝飾家具膠合板市場(chǎng) 蔬菜副食品批發(fā)市場(chǎng) 花鳥市場(chǎng) 麥客隆 易初蓮花 文峰王府店 八仙城大潤(rùn)發(fā) 新一佳 文峰吉星店 和平大廈大潤(rùn)發(fā) 文峰麥客隆店 環(huán)城東路麥德龍 虹橋超市 1華聯(lián)超市 1超越超市 晶都桑拿 英子咖吧 開心一刻歌舞廳 龍王休閑浴場(chǎng) 浪漫歌舞廳 金碧輝煌迪吧 地中海浴場(chǎng) 寶麗金娛樂(lè)城 黃金海岸娛樂(lè)城 南通百貨大樓 文峰大世界 華聯(lián)商廈 金鷹購(gòu)物中心 文峰中央商廈 八仙城 桃塢路商圈 商業(yè)現(xiàn)狀 ?南大街 — 走向末落的老牌中心 營(yíng)業(yè)面積： 15萬(wàn)平米 日流量： 15萬(wàn) 人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋、家電、日用品、食品等 綜述：南大街作為南通市老城區(qū)中心商圈商業(yè)輻射范圍覆蓋南通市和所轄六縣市，但隨著城市發(fā)展，由于規(guī)劃設(shè)計(jì)、地理?xiàng)l件的限制，交通壓力和人流壓力與日俱增，處于超負(fù)荷狀態(tài)；同時(shí)作為傳統(tǒng)商業(yè)中心，南大街的業(yè)態(tài)分布混亂，商品檔次排列混雜，逐漸成為“末落貴族”。 ?桃塢路 — 認(rèn)知不夠的商業(yè)新貴 營(yíng)業(yè)面積： 10萬(wàn)平米 日流量： 5萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋、娛樂(lè)項(xiàng)目等 綜述： 桃塢路作為南通歷史上的第一條商業(yè)街，向來(lái)以經(jīng)營(yíng)布料和文化用品為特色，現(xiàn)在成為南通政治、金融、文化的匯集地，以此為依托 政府規(guī)劃桃塢路作為南通的商業(yè)副中心，集餐飲、文化、風(fēng)景、購(gòu)物、旅游于一體，經(jīng)過(guò) 4年的發(fā)展，業(yè)態(tài)形式呈現(xiàn)多樣化趨勢(shì)，但由于缺乏主題式百貨，商業(yè)聚集效應(yīng)不足，市民的認(rèn)可度不高，并未形成事實(shí)上的商業(yè)副中心，僅僅成為娛樂(lè)休閑場(chǎng)所聚集地，輻射范圍覆蓋南通市區(qū)。 ?專業(yè)市場(chǎng) 日流量： 10萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金機(jī)電、蔬菜果品批發(fā)、家庭裝飾等 綜述：分布在南通西北面，但檔次不高，契合南通市區(qū)居民生活需求 ?超市 營(yíng)業(yè)面積： 7萬(wàn)平米 日流量： 5萬(wàn)人次 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、日用品、食品、蔬果等 綜述：以滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰獮橹鞯某锌蛻魜?lái)源主要來(lái)自周邊居民，是區(qū)域型商業(yè)，輻射周邊 街鋪業(yè)態(tài)分布 家裝材料 學(xué)生用品 服裝家紡 五金機(jī)電 娛樂(lè)休閑 餐飲 街鋪?zhàn)饨馉顩r 商業(yè)街名稱
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