新鴻地產(chǎn)意天湖別墅營(yíng)銷(xiāo)提案(編輯修改稿)
2025-03-02 21:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0雙拼： 6500 在售政務(wù)區(qū) 國(guó)建 香榭水都 電梯別墅（ 12F）疊加別墅 190230 電 :6500,疊:8000 剩 1套經(jīng)開(kāi)區(qū) 金星家園 疊加、聯(lián)排別墅 230303 聯(lián)排： 6800疊加： 5800 銷(xiāo)售結(jié)束蜀山區(qū) 新華學(xué)府 .春天 聯(lián)排別墅 220290 8450 剩 1套蜀山區(qū) 維也納森林花園疊加、聯(lián)排別墅 216296 5500 銷(xiāo)售結(jié)束蜀山區(qū) 御景山莊 聯(lián)排別墅 59008000元/M2） 剩 1套26區(qū)域 案名 建筑形態(tài) 面積 (M2) 單價(jià) (元 /M2) 容積率 銷(xiāo)售狀態(tài)包河區(qū) 玫瑰紳城 聯(lián)排別墅 220240 850011000 在售 包河區(qū) 眾安 綠色港灣 雙拼、聯(lián)排別墅、疊加別墅208363 6500（疊加） 7000（聯(lián)排）13000（獨(dú)幢 ） 在售 包河區(qū) 碧湖云溪 .緣墅 疊加別墅 183246 均價(jià)： 9000720012023 在售合肥別墅項(xiàng)目分析27合肥別墅項(xiàng)目分布碧湖云溪玫瑰紳城半島 1號(hào)國(guó)建香榭水都瀾溪鎮(zhèn)阿奎利亞金星家園萬(wàn)振逍遙苑維也納森林花園 新華學(xué)府春天帝豪星港灣御景山莊和順東方花園維多利亞蜀山名筑p 新開(kāi)別墅樓盤(pán)少：近年來(lái)，市場(chǎng)上別墅供應(yīng)量較小，整個(gè)市場(chǎng)主要為消化以前余量。p 包河區(qū)為別墅供應(yīng)集中區(qū)域：以碧湖云溪為代表的東南板塊，在 08年新推了一批貨量，但一經(jīng)推出，市場(chǎng)消化良好。p 政務(wù)區(qū)無(wú)別墅供應(yīng)：目前政務(wù)區(qū)項(xiàng)目多為高層住宅項(xiàng)目，別墅這一高端產(chǎn)品供應(yīng)量極少。在售別墅項(xiàng)目 已售別墅項(xiàng)目眾安綠色港灣281．別墅房型面積分析項(xiàng)目名稱(chēng) 碧湖云溪 1期 維也納森林花園 恒泰 阿奎利亞 國(guó)建 香榭水都 御景山莊 聯(lián)排 房型5室 3廳 4衛(wèi)4室 3廳 3衛(wèi)6室 2廳 3衛(wèi)5室 2廳 4衛(wèi)6室 3廳 3衛(wèi) 5室 3廳 4衛(wèi)4室 2廳 4衛(wèi) /4室 4廳 3衛(wèi)3室 4廳 3衛(wèi) 面積（㎡） 236256 270290 / 疊加 房型 3室 2廳 3衛(wèi)4室 3廳 4衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi)5室 2廳 3衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi) 5室 2廳 3衛(wèi)4室 3廳 3衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi) 4室 3廳 3衛(wèi) /面積（㎡） 171240（ 34層含閣樓面積） 189198 230280 /聯(lián)排別墅主力房型為 5室 3廳 4衛(wèi)，面積在 220290㎡ 左右，疊加別墅主力房型為 4室 2廳 3衛(wèi)，面積在 180220㎡ 左右。合肥已售別墅項(xiàng)目分析29合肥已售別墅項(xiàng)目分析2．別墅價(jià)格分析⑴ 聯(lián)排別墅價(jià)格分析合肥原有聯(lián)排別墅的單價(jià)在 28007000元 /平方米之間，其中東方花園由于地理位置較偏價(jià)格最低，僅為 2800元 /平方米；碧湖云溪由于距離市區(qū)較近，并且聯(lián)體別墅臨湖位置較好，價(jià)格最高，達(dá)到 6800元 /平方米?？傮w來(lái)看，合肥原有聯(lián)體別墅的單價(jià)主要在 45006000元 /平方米之間。從總價(jià)上看，原有聯(lián)體別墅的單套總價(jià)在 90180萬(wàn)元之間，其中主要總價(jià)在 110140萬(wàn)元之間。30⑵ 疊加別墅價(jià)格分析合肥原有疊加別墅的平均單價(jià)主要分布在 40004650元 /平方米之間，主力面積主要分布在 180—230 平方米；單套總價(jià)主要分布在 90萬(wàn) 110萬(wàn)元之間。合肥已售別墅項(xiàng)目分析313．總體規(guī)劃分析項(xiàng)目名稱(chēng) 占地面積（萬(wàn) ㎡ ） 建筑面積（萬(wàn) ㎡ ） 容積率碧湖云溪 8 國(guó)建 香榭水都 10 18 維也納森林花園 20 18 阿奎利亞 95 118 蜀山名筑 7 4 御景山莊 5． 45 和順 東方花園 13 17 整體來(lái)看，占地面積不等，容積率不是太高，在 — 之間。純別墅項(xiàng)目占地面積較小，最大的 8萬(wàn)平方米，最小的 ，容積 率在 。混合型的項(xiàng)目，由于受到其他物業(yè)類(lèi)型的限制，導(dǎo)致容積率偏高，最高可達(dá) ，是純別墅項(xiàng)目容積率的倍，最低也僅為 。合肥已售別墅項(xiàng)目分析324．層數(shù)分析項(xiàng)目名稱(chēng) 碧湖云溪 1期 維也納森林 花園 恒泰 阿奎利亞 國(guó)建 香榭水都 御景山莊聯(lián)排 地上 3層 3層 34層 / 3層地下 1層 1層 1層 / 1層疊加 4層帶閣樓 4層 45層 4層帶空中花園 /合肥市原有各別墅項(xiàng)目在層數(shù)方面沒(méi)有很大的差異，聯(lián)排基本上為地上 3層，地下 1層， 疊加式別墅一般是 4層，下面一、二層是一戶(hù)，上面三、四層又是一戶(hù)，部分疊加別墅帶地下一層。合肥已售別墅項(xiàng)目分析335．面寬和進(jìn)深項(xiàng)目名稱(chēng) 碧湖云溪 1期 維也納森林花園 恒泰 阿奎利亞 國(guó)建 香榭水都 御景山莊聯(lián)排面寬(m) / 進(jìn)深(m) / 疊加面寬(m) /進(jìn)深(m) /從上表我們可以看到，合肥市的原有的幾個(gè)主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目的面寬進(jìn)深比大概都在 3： 5左右，這樣的設(shè)計(jì)，既可以保證光線(xiàn)的充足，又保證各個(gè)房間的合理分布，給業(yè)主提供了更高品質(zhì)的生活。合肥已售別墅項(xiàng)目分析346．車(chē)庫(kù)、露臺(tái)及花園項(xiàng)目 碧湖云溪 1期 維也納森林花園恒泰 阿奎利亞國(guó)建 香榭水都 御景山莊聯(lián)排 車(chē)庫(kù) 地下、半地下 地下 一層 / 地下露臺(tái) 13層各有一個(gè)露臺(tái) 1215 / 花園前花園，兩端60㎡ 左右，中間 40㎡ 左右前后花園，面積約 35㎡前花園，面積約20㎡ / 無(wú)花園疊加 車(chē)庫(kù) 指定車(chē)位 地下停車(chē)場(chǎng) 地下、半地下 地下停車(chē)場(chǎng) /露臺(tái) 34層有一面積約 10㎡ 露臺(tái) 無(wú)露臺(tái) 34層露臺(tái) 南北露臺(tái)且北露臺(tái)上層挑空 /花園 12有一面積約25㎡ 前花園 前后花園，面積約 30㎡ / 擁有入戶(hù)花園 和空中花園 /從合肥市原有幾個(gè)大型別墅項(xiàng)目來(lái)看，聯(lián)排別墅多以地下、半地下車(chē)庫(kù)為主，而疊加別墅大多沒(méi)有獨(dú)立車(chē)庫(kù)，由園區(qū)統(tǒng)一指定停車(chē)場(chǎng)所。露臺(tái)和花園是中國(guó)人傳統(tǒng)居住習(xí)慣必不可少的部分，南花園、南露臺(tái)的設(shè)計(jì)也保證了最佳的采光和日照效果。從原有情況來(lái)看，各別墅項(xiàng)目也是盡最大限度的留出了露臺(tái)和花園的位置，給業(yè)主一個(gè)充分享受的空間。合肥已售別墅項(xiàng)目分析357．建筑風(fēng)格和景觀(guān)風(fēng)格 項(xiàng)目名稱(chēng) 碧湖云溪 1期 維也納森林花園恒泰 阿奎利亞國(guó)建 香榭水都 御景山莊建筑風(fēng)格 歐式 歐式 歐式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 歐式景觀(guān)風(fēng)格 中式 中式 意大利風(fēng)情 無(wú) 無(wú)建筑風(fēng)格和景觀(guān)風(fēng)格是各別墅項(xiàng)目標(biāo)新立異的重要方面之一，各別墅園區(qū)的風(fēng)格大多為中西結(jié)合，歐式的建筑加上中式的景觀(guān)，符合大多數(shù)人的審美觀(guān)點(diǎn)。對(duì)于別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它
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