新鴻地產(chǎn)意天湖別墅營(yíng)銷提案(文件)
【正文】 方米；碧湖云溪由于距離市區(qū)較近，并且聯(lián)體別墅臨湖位置較好，價(jià)格最高，達(dá)到 6800元 /平方米。合肥已售別墅項(xiàng)目分析313．總體規(guī)劃分析項(xiàng)目名稱 占地面積（萬 ㎡ ） 建筑面積（萬 ㎡ ） 容積率碧湖云溪 8 國(guó)建 混合型的項(xiàng)目，由于受到其他物業(yè)類型的限制，導(dǎo)致容積率偏高，最高可達(dá) ，是純別墅項(xiàng)目容積率的倍，最低也僅為 。合肥已售別墅項(xiàng)目分析335．面寬和進(jìn)深項(xiàng)目名稱 碧湖云溪 1期 維也納森林花園 恒泰 阿奎利亞國(guó)建 合肥已售別墅項(xiàng)目分析357．建筑風(fēng)格和景觀風(fēng)格 項(xiàng)目名稱 碧湖云溪 1期 維也納森林花園恒泰 此外，在外立面的選擇上，多以文化石和陶土瓷面磚為主，一方面比較美觀，另一方面與歐式的建筑風(fēng)格也比較吻合，符合大多數(shù)顧客的審美觀點(diǎn)?，F(xiàn)有別墅園區(qū)的配套多包括會(huì)所、游泳池、健身館、小球類場(chǎng)所、商業(yè)街等。p產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、空中別墅、酒店式公寓、高層公寓、商鋪等；目前在售為聯(lián)排別墅。預(yù)計(jì) 2023年別墅銷售均價(jià)將達(dá) 12023元 /M2。p自然資源優(yōu)勢(shì)和內(nèi)部景觀等配套是別墅開發(fā)的必要條件，也是別墅價(jià)格支撐的主要因素，如半島 1號(hào)內(nèi)外部景觀資源、碧湖云溪的成形內(nèi)部景觀、眾安綠色港灣的大手筆內(nèi)部景觀規(guī)劃。表 1：可接受單價(jià)45客戶購(gòu)買別墅位置分析表 2：購(gòu)買區(qū)域調(diào)查顯示，客戶選擇別墅的區(qū)域主要集中在政務(wù)區(qū)、蜀山區(qū)等環(huán)境較好區(qū)域。 表 4：購(gòu)買關(guān)注因素48受訪對(duì)象舉例被調(diào)查人一： 姓名：趙先生；職業(yè)： IT公司老板；年齡： 41歲；現(xiàn)住址：祥源國(guó)際；趙先生，目前有購(gòu)買別墅意向，對(duì)購(gòu)買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 10000元 /平米；對(duì)位置選擇上偏重于高新區(qū)和政務(wù)區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購(gòu)買聯(lián)排別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌同時(shí)作為購(gòu)買時(shí)的一個(gè)考慮因素。53被調(diào)查人五： 姓名：王先生；職業(yè)：媒體廣告部主任；年齡： 50歲；現(xiàn)住址：淮南市區(qū)；王先生，目前有到合肥購(gòu)買別墅意向，對(duì)購(gòu)買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 10000元 /平米；對(duì)位置選擇上偏重于廬陽區(qū)和政務(wù)區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購(gòu)買聯(lián)排別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌同時(shí)作為購(gòu)買時(shí)的一個(gè)考慮因素。目前合肥市場(chǎng)上熱銷的或已經(jīng)售磬的項(xiàng)目無不如此。豪華型別墅 —— 高端別墅產(chǎn)品216。雙拼： 250300平米價(jià)格建議216。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u雨中黃葉樹，燈下白頭人。 一月 21一月 2100:49:3300:49:33January 23, 2023u1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/23 0:49:3300:49:3323 January 2023u1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 一月 2100:49:3300:49Jan2123Jan21u1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/23 0:49:3300:49:3323 January 2023u1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 23 一月 202312:49:33 上午 00:49:33一月 21u1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2100:49:3300:49Jan2123Jan21u1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/23 0:49:3300:49:3323 January 2023u1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 2100:49:3300:49:33January 23, 2023u1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023u很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 一月 2100:49:3300:49Jan2123Jan21u1故人江海別，幾度隔山川。均價(jià)： 14000元 /M2216。聯(lián)排： 220250平米216。市場(chǎng)定位方向建議216。根據(jù)對(duì)別墅市場(chǎng)的調(diào)研情況與項(xiàng)目所在區(qū)域、位置、環(huán)境等自身?xiàng)l件，我們得出結(jié)論：本地塊適合做別墅項(xiàng)目，但要在合肥別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出，需要做出真正的差異化。50受訪對(duì)象舉例被調(diào)查人三： 姓名：李先生；職業(yè)：建材經(jīng)銷商；年齡： 55歲；現(xiàn)住址：馬鞍山路；李先生，準(zhǔn)備在兩年內(nèi)購(gòu)買別墅，對(duì)購(gòu)買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 /平米以下；對(duì)位置選擇上偏重于蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購(gòu)買疊加別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌作為重點(diǎn)考慮因素。被訪者中， 20％的人選擇獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅（排屋）的比例占到 37％，雙拼別墅占到 23％，疊加別墅（花園洋房）占到 20％。調(diào)查數(shù)量： 本次問卷調(diào)查共 150份，回收有效問卷 130份。p北部、東北、東部是別墅價(jià)格低地，如半島 1號(hào)均價(jià) 6500元 /M2；帝豪星港灣 5800元 /M2；和順東方花園獨(dú)棟也不過 6000元/M2左右；但相比前期價(jià)格上漲幅度較大。l玫瑰紳城在售典型別墅項(xiàng)目簡(jiǎn)介39p項(xiàng)目概況：總占地面積 3021畝，包括 1800多畝的主題公園和 1200多畝的大型低密度居住社區(qū)。別墅區(qū)占地 15萬平米 ,容積率 。 香榭水都 會(huì)所、游泳池、商業(yè)街維也納森林花園 SPA會(huì)所、游泳池、健身房、壁球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、棋牌室阿奎利亞 會(huì)所、商業(yè)門面御景山莊 會(huì)所、幼兒園和順 香榭水都 御景山莊建筑風(fēng)格 歐式 歐式 歐式 現(xiàn)代簡(jiǎn)約 歐式景觀風(fēng)格 中式 中式 意大利風(fēng)情 無 無建筑風(fēng)格和景觀風(fēng)格是各別墅項(xiàng)目標(biāo)新立異的重要方面之一，各別墅園區(qū)的風(fēng)格大多為中西結(jié)合，歐式的建筑加上中式的景觀，符合大多數(shù)人的審美觀點(diǎn)。露臺(tái)和花園是中國(guó)人傳統(tǒng)居住習(xí)慣必不可少的部分，南花園、南露臺(tái)的設(shè)計(jì)也保證了最佳的采光和日照效果。 香榭水都 御景山莊聯(lián)排面寬(m) / 進(jìn)深(m) / 疊加面寬(m) /進(jìn)深(m) /從上表我們可以看到，合肥市的原有的幾個(gè)主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目的面寬進(jìn)深比大概都在 3： 5左右，這樣的設(shè)計(jì)，既可以保證光線的充足，又保證各個(gè)房間的合理分布，給業(yè)主提供了更高品質(zhì)的生活。 阿奎利亞 國(guó)建
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