【正文】 建設用地面積約 ，人口控制在 38萬左右。4宏觀環(huán)境概述p 老城區(qū)：環(huán)城馬路以內地區(qū)，建設用地面積約 ，人口控制在 12萬左右。中心城區(qū)包括合肥現(xiàn)狀市區(qū)、肥西縣南崗鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)和煙墩鄉(xiāng)，面積約 （含巢湖水域）。n中心城區(qū)城市建設用地規(guī)模2023年，中心城區(qū)建設用地 300平方公里，人均建設用地 100平方米；2023年，中心城區(qū)建設用地 360平方公里，人均建設用地 100平方米。2宏觀環(huán)境概述人口與用地規(guī)模n市域總人口與城鎮(zhèn)化水平近期： 2023年，合肥市域總人口為 580萬人，其中城鎮(zhèn)人口 360萬人，城鎮(zhèn)化水平 62%；遠期： 2023年合肥市域總人口為 710萬人，其中城鎮(zhèn)人口 525萬人，城鎮(zhèn)化水平為 74%。合肥還是交通部規(guī)劃中的內河航運中心，正 在啟動的江淮運河建設項目，將使合肥成為溝通長江和淮河 的水運中心。 20 312國道和合寧、合徐、合蕪、合安、合淮阜、 合銅黃、合六葉等高速公路穿境而過。淮南、合九、合西鐵路在 此交匯，合寧、合武高速鐵路也已開通。 216。合肥市 轄瑤海、廬陽、蜀山、包河 4區(qū)和肥東、肥西、長豐 3縣。謹呈：新鴻意 (合肥 )地產有限公司2023/1/23宏觀環(huán)境概述216。 區(qū)位特點 合肥全市行政轄區(qū)總面積為 ，其中市區(qū)總面 積 ，市區(qū)建成區(qū)面積為 224平方公里?？側?口約 463萬，其中市區(qū)人口 224萬。 交通狀況 合肥是全國區(qū)域性綜合交通樞紐。合福、合蚌、合杭 客運專線和合銅鐵路即將開工建設，屆時合肥到北京僅需 3個 小時。合福、合馬高速公路 即將開工建設。駱崗機場是全國重要的國際備降機場， 4E級機 場 —— 合肥新橋國際機場正在建設中，預計 2023年底投入使 用。n中心城區(qū)城市人口規(guī)模近期： 2023年，中心城區(qū)城市人口 300萬人；遠期： 2023年，中心城區(qū)城市人口 360萬人。3宏觀環(huán)境概述中心城區(qū)總體規(guī)劃城市規(guī)劃區(qū)范圍合肥新規(guī)劃的城市規(guī)劃區(qū)范圍為合肥市域范圍，總面積 平方公里。 城市分區(qū) 規(guī)劃將中心城區(qū)劃分為八個城市 分區(qū)：老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西 區(qū)、南區(qū)、經開區(qū)、 高新區(qū)和濱 湖新區(qū)。東區(qū)：瑤海區(qū)行政區(qū)域內，即板橋河、南淝河左岸地區(qū)，包括瑤海經濟開發(fā)區(qū)和磨店職教基地，建設用地面積約 ，人口控制在 88萬左右。p 西區(qū)：蜀山行政區(qū)域的一部分，東以金寨路、環(huán)城西路為界，西到二環(huán)西路、合九鐵路，北到南淝河，南以 312國道為界，包含政務文化新區(qū)，建設用地面積約，人口 48萬左右，政務區(qū)規(guī)劃人口 15萬。建設用地面積約 ，人口控制在 47萬左右。p高新區(qū)： 東以二環(huán)西路、合九鐵路為界，北到董鋪水庫南岸，南到滬 漢 蓉高速鐵路，包括高新技術開發(fā)區(qū)、科技創(chuàng)新示范基地、蜀山經濟開發(fā)區(qū)，建設用地面積約，人口控制在 35萬左右。宏觀環(huán)境概述6結論：從以上規(guī)劃可以看出，整個合肥的城市化面積在未來將成倍擴大，城市規(guī)模的擴大會帶來城市中心點的轉移，除了原有的城市中心之外，城市會在未來呈現(xiàn)多中心的格局。宏觀環(huán)境概述7經濟環(huán)境p2023年合肥市地區(qū)生產總值 元，比上年增長 ％。p07年合肥市 GPD達到 1334． 2億元，同比增幅達 %。p合肥 CPI的增長是平穩(wěn)攀高，而房價同比卻是跳躍性的彈升08年合肥新建住房價格同比上揚幅度就遠遠高于了 CPI的漲幅10經濟環(huán)境n目前，合肥人均 GDP接近 5000美元，城市居民處在消費升級的階段。n人均工資快速增長，提高了當?shù)厝讼M能力，從側面支撐了房地產市場。 小結：經濟發(fā)展形式良好，推動了房地產業(yè)發(fā)展11政策環(huán)境稅收類政策土地類政策其他類房地產市場1 金融類政策23 住房保障類45多種政策出臺，顯示了政府對房地產市場調控的強大力量，了解政策利于規(guī)避項目開發(fā)中的一些風險12政策環(huán)境稅收政策 《 關于進一步加強土地稅收管理工作的通知 》 、耕地占用稅暫行條例實施細則《 關于房地產開發(fā)企業(yè)所得稅預繳問題的通知 》 、下調住房交易稅費房貸利率金融政策 《 經濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法 》《 關于進一步加強房地產行業(yè)授信風險管理的通知 》 、 《 關于對房抵產委托貸款情況進行調查的通知 》《 土地登記辦法 》 、 《 土地調查條例 》 、 《 關于開展開發(fā)區(qū)土地集約利用評價工作的通知 》《 關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知 》 《 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知 》 、兩會政府工作報告之住房保障體系、成立 “住房和城鄉(xiāng)建設部 ”土地政策住房保障其他類 《 房屋登記辦法 》 、十項政策擴大內需13城市建設城市建設給城市經濟的發(fā)展注入強心劑，給城市居民以信心，給外來投資者以良好的愿景，從 08年合肥的城市建設可以判斷出：城市基礎設施落后已經制約了城市經濟的發(fā)展，現(xiàn)在加快建設是在補原來的舊帳；交通的改善將提升區(qū)域的價值，減弱環(huán)境與位置對終端客戶的選擇抗性，從而吸引投資商進入；對外的交通改善，將提升城市的吸引力和輻射力，增加合肥吸引投資的活力；動車組的開通將直接拉近上海、南京、合肥一線的通行半徑和經濟活動距離，利于城市經濟的發(fā)展和開放性的投資環(huán)境。金寨路高架放行：于 2023年 10月動工建設的金寨路高架橋工程，投資概算 ， 08年 10月通車。合肥新橋機場通過環(huán)評審批216。216。216。動車組開通開通后，合肥至南京只須 59分鐘，合肥至上海只須 2小時 59分鐘。216。216。合武高鐵建成，合肥至武漢車程縮短到 2小時城市建設08年大事記15企業(yè)盤點企業(yè)的研究主要關注于大型房地產企業(yè)的動作，通過大型企業(yè)的盤點可以判斷出：216。造城成為城市發(fā)展的主題，這預示著合肥進入大盤品質生活時代，開發(fā)商分化開始；216。16企業(yè)盤點216。隨后，快速打造了在合肥的首個作品 —— 萬科金色名郡，并成功以精裝房亮相市場，引起了業(yè)界及購房者的廣泛關注，開啟了合肥樓市精裝房的新紀元。華潤又一力作亮相合肥華潤繼讕溪鎮(zhèn)之后，攜其第二部作品 —— 華潤幸福里再度巨獻合肥。綠城獻給合肥的第三部經典之作綠城玉蘭公寓是繼綠城桂花園、百合公寓之后，綠城獻給合肥的又一經典力作。世紀金源、中鐵的 “造城運動 ”世紀金源打造的濱湖世紀城以其 480萬方安徽第一大盤的磅礴氣勢屹立于合肥濱湖新區(qū)，開啟了合肥樓市新的格局。216。開盤半天 130套雙拼美墅， 93套聯(lián)排美墅即銷售一空，開盤當日即吸引近 5000人到場認購。18土地市場附： 20232023年合肥市土地出讓面積（成交方式）1）按成交方式劃分2023年合肥市經營性用地出讓仍然以掛牌為主p掛牌出讓土地占出讓總數(shù)的 69%，拍