新鴻地產(chǎn)意天湖別墅營(yíng)銷提案-在線瀏覽
2025-03-16 21:08本頁(yè)面
【正文】 賣出讓的為 10宗，剩下的一宗為拍賣轉(zhuǎn)掛牌。p 綜合用地比例的增加顯示城市都市化進(jìn)程進(jìn)程進(jìn)一步提升，自我配套和中心化趨勢(shì)明顯。p 2023年，合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地出讓以廬陽(yáng)區(qū)為最多；從成交金額來(lái)看，瑤海區(qū)位居榜首。21銷售情況2023年 1季度合肥市商品房銷售情況類別 1月 2月 環(huán)比 3月 環(huán)比面積（萬(wàn)平米） % %套數(shù)（套） 3711 4743 % 8405 %金額（億元） % %均價(jià)（元 /平米） 3963 4054 % 4129 季度： 4020附： 2023年 13月份合肥市區(qū)住宅類商品房成交情況總體形勢(shì)是供求兩旺局面：216。成交面積走勢(shì) —— 快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變成暴增；216。成交金額走勢(shì) —— 翻倍增勢(shì) 。 聯(lián)體別墅嶄露頭角 隨著合肥市區(qū)的不斷擴(kuò)大，一些原本離市區(qū)較遠(yuǎn)的土地也被開(kāi)發(fā)了出來(lái)。23前景預(yù)測(cè)合肥城市發(fā)展方向規(guī)劃期內(nèi)城市主要向西、向南發(fā)展，適當(dāng)向北、向東方向發(fā)展。城市以老城為中心，大力改造核心主城區(qū)，并在老城區(qū)的東、西南、西、北方向建設(shè)四個(gè)城市副中心，沿巢湖逐步建設(shè)一個(gè)生態(tài) 型、現(xiàn)代化的濱湖新區(qū)。另外的不少亦為家底厚重、華僑（旅日）購(gòu)買。90年代未 琥珀黑池壩別墅、世紀(jì)別墅 38套左右 2～ 3層獨(dú)棟別墅與疊加別墅 合肥別墅發(fā)展的過(guò)渡期，別墅只能靠好的地段叫賣 。 星港灣 聯(lián)排別墅 250280 5800 尾盤廬陽(yáng)區(qū) 恒泰 香榭水都 電梯別墅（ 12F）疊加別墅 190230 電 :6500,疊:8000 剩 1套經(jīng)開(kāi)區(qū) 金星家園 疊加、聯(lián)排別墅 230303 聯(lián)排： 6800疊加： 5800 銷售結(jié)束蜀山區(qū) 新華學(xué)府 .春天 聯(lián)排別墅 220290 8450 剩 1套蜀山區(qū) 維也納森林花園疊加、聯(lián)排別墅 216296 5500 銷售結(jié)束蜀山區(qū) 御景山莊 聯(lián)排別墅 59008000元/M2） 剩 1套26區(qū)域 案名 建筑形態(tài) 面積 (M2) 單價(jià) (元 /M2) 容積率 銷售狀態(tài)包河區(qū) 玫瑰紳城 眾安 p 包河區(qū)為別墅供應(yīng)集中區(qū)域：以碧湖云溪為代表的東南板塊，在 08年新推了一批貨量，但一經(jīng)推出，市場(chǎng)消化良好。在售別墅項(xiàng)目 已售別墅項(xiàng)目眾安綠色港灣281．別墅房型面積分析項(xiàng)目名稱 碧湖云溪 1期 維也納森林花園 恒泰 香榭水都 御景山莊 聯(lián)排 房型5室 3廳 4衛(wèi)4室 3廳 3衛(wèi)6室 2廳 3衛(wèi)5室 2廳 4衛(wèi)6室 3廳 3衛(wèi) 5室 3廳 4衛(wèi)4室 2廳 4衛(wèi) /4室 4廳 3衛(wèi)3室 4廳 3衛(wèi) 面積（㎡） 236256 270290 / 疊加 房型 3室 2廳 3衛(wèi)4室 3廳 4衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi)5室 2廳 3衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi) 5室 2廳 3衛(wèi)4室 3廳 3衛(wèi)4室 2廳 3衛(wèi) 4室 3廳 3衛(wèi) /面積（㎡） 171240（ 34層含閣樓面積） 189198 230280 /聯(lián)排別墅主力房型為 5室 3廳 4衛(wèi)，面積在 220290㎡ 左右，疊加別墅主力房型為 4室 2廳 3衛(wèi)，面積在 180220㎡ 左右?？傮w來(lái)看，合肥原有聯(lián)體別墅的單價(jià)主要在 45006000元 /平方米之間。30⑵ 疊加別墅價(jià)格分析合肥原有疊加別墅的平均單價(jià)主要分布在 40004650元 /平方米之間，主力面積主要分布在 180—230 平方米；單套總價(jià)主要分布在 90萬(wàn) 110萬(wàn)元之間。 香榭水都 10 18 維也納森林花園 20 18 阿奎利亞 95 118 蜀山名筑 7 4 御景山莊 5． 45 和順 純別墅項(xiàng)目占地面積較小，最大的 8萬(wàn)平方米，最小的 ，容積 率在 。合肥已售別墅項(xiàng)目分析324．層數(shù)分析項(xiàng)目名稱 碧湖云溪 1期 維也納森林 花園 恒泰 香榭水都 御景山莊聯(lián)排 地上 3層 3層 34層 / 3層地下 1層 1層 1層 / 1層疊加 4層帶閣樓 4層 45層 4層帶空中花園 /合肥市原有各別墅項(xiàng)目在層數(shù)方面沒(méi)有很大的差異，聯(lián)排基本上為地上 3層，地下 1層， 疊加式別墅一般是 4層，下面一、二層是一戶，上面三、四層又是一戶，部分疊加別墅帶地下一層。 阿奎利亞 國(guó)建 合肥已售別墅項(xiàng)目分析346．車庫(kù)、露臺(tái)及花園項(xiàng)目 碧湖云溪 1期 維也納森林花園恒泰 香榭水都 御景山莊聯(lián)排 車庫(kù) 地下、半地下 地下 一層 / 地下露臺(tái) 13層各有一個(gè)露臺(tái) 1215 / 花園前花園，兩端60㎡ 左右，中間 40㎡ 左右前后花園，面積約 35㎡前花園，面積約20㎡ / 無(wú)花園疊加 車庫(kù) 指定車位 地下停車場(chǎng) 地下、半地下 地下停車場(chǎng) /露臺(tái) 34層有一面積約 10㎡ 露臺(tái) 無(wú)露臺(tái) 34層露臺(tái) 南北露臺(tái)且北露臺(tái)上層挑空 /花園 12有一面積約25㎡ 前花園 前后花園，面積約 30㎡ / 擁有入戶花園 和空中花園 /從合肥市原有幾個(gè)大型別墅項(xiàng)目來(lái)看，聯(lián)排別墅多以地下、半地下車庫(kù)為主，而疊加別墅大多沒(méi)有獨(dú)立車庫(kù)，由園區(qū)統(tǒng)一指定停車場(chǎng)所。從原有情況來(lái)看，各別墅項(xiàng)目也是盡最大限度的留出了露臺(tái)和花園的位置，給業(yè)主一個(gè)充分享受的空間。 阿奎利亞國(guó)建 對(duì)于別墅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的顧客群體是屬于那種 3050歲之間，事業(yè)有成，收入、家庭穩(wěn)定的成功人士，大多數(shù)客戶比較喜歡那種中西結(jié)合的園區(qū)風(fēng)格。合肥已售別墅項(xiàng)目分析36附：合肥市各區(qū)域近期住房需求量8．配套項(xiàng)目名稱 內(nèi)部配套碧湖云溪 1期 會(huì)所、幼兒園幼兒園、游泳池、健身館、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)國(guó)建 東方花園 酒店、會(huì)所、天然湖別墅作為一個(gè)高檔物業(yè)形態(tài)，因其自身的特殊性和土地的限制性，大多位于市區(qū)邊緣地帶，因此其內(nèi)部配套也是必不可少的。 合肥已售別墅項(xiàng)目分析37在售典型別墅項(xiàng)目簡(jiǎn)介眾安綠色港灣本案 玫瑰紳城碧湖云溪38p項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總建 40萬(wàn)平米 ,容積率 。高層在前期開(kāi)發(fā)。p市場(chǎng)定位：省內(nèi)高收入為主的高端人群p項(xiàng)目風(fēng)格：英倫風(fēng)情 p戶型特征：均為地上三層p戶型面積： 220240平米p價(jià)格： 850011000元 /平米p營(yíng)銷手法：高打形象；低端產(chǎn)品啟動(dòng)市場(chǎng)；打造樣板區(qū)。 p容積率： p產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加別墅p市場(chǎng)定位：高收入人群p項(xiàng)目風(fēng)格：西班牙風(fēng)格p主力戶型：共 12種戶型，樓王戶型最大，達(dá)到 363平米p戶型面積： 200280多平米 p價(jià)格：疊加： 6500元 /平米，聯(lián)排： 7000元 /平米，雙拼（樓王）： 13000元 /平米p銷售狀況：目前銷售良好l眾安綠色港灣在售典型別墅項(xiàng)目簡(jiǎn)介40
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