土地制度與土地產(chǎn)權(quán)(編輯修改稿)
2025-03-02 19:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 爭議地： 有爭議的地塊 ， 即兩個或兩個以上權(quán)屬主都不能提供有效的確權(quán)文件 ， 卻同時提出擁有所有權(quán)或使用權(quán)的地塊 。 間隙地： 指無土地使用權(quán)屬主的空置土地 。 飛地： 鑲嵌在另一個土地所有權(quán)地塊之中的土地所有權(quán)地塊 。 單獨(dú)分宗 爭議地 間隙地 飛地 四、土地編號 通常以行政區(qū)劃的街道和宗地兩級進(jìn)行編號 ， 如果街道下劃分有街坊 （ 地籍子區(qū) ） 就采用街道 、 街坊 、和宗地三級編號 。 如： 0305012， 表示～省～市～區(qū)第 3街道 ， 第 5街坊 ， 第 12宗地 。 農(nóng)村應(yīng)以鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 、 宗地和地塊三級組成編號 。其原則同上 ， 如： 0204005表示～省～縣 （ 縣級市 ） ～鄉(xiāng) （ 鎮(zhèn) ） 第 2行政村 ， 第 4宗地 ， 第五地塊 （ 圖斑 ） 五、邊界類型和邊界系統(tǒng) ： ① 行政邊界 ② 地籍區(qū)或地籍子區(qū)邊界 ③ 宗地邊界 ④ 地塊邊界 邊界系統(tǒng) :人們或政府管理機(jī)構(gòu)通常以某種方式所承認(rèn)的界線存在形式 。 一般包括普通邊界和法律邊界 。 普通邊界 :主要依靠自然或人造的邊界要素 ， 依據(jù)各地的普通規(guī)則 ， 但沒有精確的邊界數(shù)據(jù) ， 或有 邊界數(shù)據(jù)但又沒有法律手續(xù)固定下來的邊界 。 法律邊界 :對人造的或自然的邊界要素進(jìn)行精確的測量 ， 獲取測量數(shù)據(jù) ， 通過法律程序給予承認(rèn) ， 并 在實地以法律的形式固定下來的邊界 。 六、土地權(quán)屬界址的含義 土地權(quán)屬界址包括 界址線 、 界址點(diǎn)和界標(biāo) 。 界址線 —— 相鄰宗地之間的分界線 ， 或宗地的邊界線 。 界址點(diǎn) —— 界址線或邊界線的空間或?qū)傩缘霓D(zhuǎn)折點(diǎn) 。 界標(biāo) —— 在界址點(diǎn)上設(shè)置的標(biāo)志 。 一 、 調(diào)查內(nèi)容 (1) 土地的權(quán)屬狀況 ， 包括宗地權(quán)屬性質(zhì) 、 權(quán)屬來源 、 取得土地時間 、 土地使用者或所有者名稱 、 土地使用期限等 。 (2) 土地的位置 ， 包括土地的座落 、 界址 、 四至關(guān)系等 。 (3) 土地的行政區(qū)劃界線 ， 包括行政村界線 (相應(yīng)級界線 )、村民小組界線 (相應(yīng)級界線 )、 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )界線 、 區(qū)界線以及相關(guān)的地理名稱等 。 (4) 土地的利用狀況和土地級別 。 土地權(quán)屬調(diào)查是指以宗地為單位，對宗地的權(quán)利、位置等屬性的調(diào)查和確認(rèn)（土地登記前具有法律意義的初步確認(rèn)）。 第四節(jié) 土地權(quán)屬調(diào)查 二 、 調(diào)查的基本程序 擬訂調(diào)查計劃 物質(zhì)方面準(zhǔn)備 調(diào)查底圖的選擇 資料整理 街道和街坊的劃分 發(fā)放通知書 土地權(quán)屬資料的收 集、分析和處理 實地調(diào)查 三 、 權(quán)源調(diào)查 土地權(quán)屬來源 (簡稱 權(quán)源 )是指土地權(quán)屬主依照國家法律獲取土地權(quán)利的方式 。 1. 集體土地所有權(quán)來源調(diào)查
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