【文章內(nèi)容簡介】 大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 鳳凰名城 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 名仕嘉苑 中高收入人群約占 47%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 25%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 16%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 四海花園 中高收入人群約占 20%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 40%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 28%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其 他 5% 翡翠華庭 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務(wù)工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 6. 巢湖房地產(chǎn)市場后續(xù)供應(yīng)量分析 項(xiàng)目 08年供應(yīng)量 15 月銷售量 612月供應(yīng)量 信泰國際 60000 21150 38850 嘉正國際 33000 11340 21660 麗景國際 60000 220xx 38000 城市之光 80000 14050 65950 天巢廣場 60000 6500 53500 東方新世界 20xx0 0 20xx0 徽商御花園 80000 11843 68157 合計(jì) 393000 86883 306117 7. 徽商御花園主要競爭個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 天巢廣場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 投 資 商 巢湖天樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 發(fā) 展 商 巢湖天樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 多層 3000/㎡，小高層 2950/㎡ 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) 銷售（企劃）代理 巢湖天樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理 恒業(yè)物業(yè) 一、基本情況 位置 東塘路以西，向陽路以東，長江東路以南 面積 總 占 地 約 12萬 ㎡ 總建筑面積 約 30萬 ㎡ 結(jié)構(gòu) 磚混、框架 棟數(shù) 22 棟小高層、 4棟多層、 1棟高層 建筑功能 住宅、辦公、商業(yè) 首次開盤時(shí)間 ． 18 入口 3 人行 2個(gè) 道路 未出 路面 未出 車行 采取人車分流。住宅底層地下車庫，商業(yè)部分有地上臨時(shí) 停車位 車位配比：未規(guī)劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) A、 分區(qū) B、 景觀構(gòu)成 C、 建筑風(fēng)格 一期第一批房源 4棟多層、 2棟小高層，建筑面積約 120xx㎡ 未規(guī)劃 項(xiàng)目為普通住宅，商住分區(qū)，在長江東路入口（也是人行入口） 現(xiàn)代風(fēng)格 二、戶型配比 ? 住宅 房型 面積（㎡） 套數(shù) 戶型配比 兩房 21 20% 15 15% 26 26% 三房 27 27% 119 12 12% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 合計(jì) 101 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天巢廣場共推出約 101套住宅房源。 三、項(xiàng)目銷售狀況 ? 總體銷售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，該項(xiàng)目一期第一批面積約 20xx0㎡ ，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷售率約 30%。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 該項(xiàng)目此次開盤的住宅銷售由于蓄水期較短，均價(jià)較同區(qū)位樓盤較高，因此銷售受到很大限制，本次開盤銷售 較多的為 101㎡的小三房。 ? 項(xiàng)目優(yōu)惠促銷措施分析 天巢廣場項(xiàng)目優(yōu)惠政策：（包括多層、小高層）一次性付款 98折，按揭 99折 四、項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量分析 天巢廣場總建面積約 30萬㎡，其中 6萬㎡商業(yè)步行街， 4萬㎡現(xiàn)代購物中心， 2萬㎡的寫字樓均為銷售， 5月 25日推出一期第一批房源銷售率約 30%，由此次預(yù)計(jì)，該項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 295000㎡ 五 、項(xiàng)目綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢 位于長江東路與東塘路匯處，距汽車站約 公里，距市中心健康路 里，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W等多條公交 線路 ； 醫(yī)療配套方面。附近有巢湖建職工醫(yī)院 。 教育方面也趨于完善。周圍有市四中，巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院，城北小學(xué)，市三中等 。 整個(gè)地塊在向陽路與東塘路范圍內(nèi)，生活配套完善有著先天的地段優(yōu)勢，既擁有繁華的商業(yè)設(shè)施、便捷的交通優(yōu)勢和完備的生活配套。 劣勢 外部緊鄰長江東路，車流量大會對小區(qū)造成噪聲污染； 距離 500米處位長途汽車站，外來人口多，有一點(diǎn)的安全隱患。 競爭力 區(qū)位競爭力 ： 城市中心地段，各種配套均已成熟 產(chǎn)品的多樣化可滿足不同需求的購房者。 后期該項(xiàng)目會建有大型商業(yè)配套。 項(xiàng)目名稱 城市之光 投 資 商 巢湖杰成集團(tuán) 發(fā) 展 商 巢湖杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價(jià) 高層 2900/㎡ 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 景觀設(shè)計(jì) YPA上海北半球景觀設(shè)計(jì)有限公司 銷售（企劃）代理 巢湖杰成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理 佳和物業(yè)管理公司 一、基本情況 位置 東至半湯路，西至巢湖北路，南至長江路，北 至淮南復(fù)線鐵路 面積 總 占 地 約 28萬 ㎡ 總建筑面積 約 512241 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 結(jié)構(gòu) 磚混、框架 棟數(shù) 15 棟高層， 9棟小高層、 76棟多層 建筑功能 住宅、商業(yè) 首次開盤時(shí)間 20xx,9 入口 5 人行 3個(gè) 道路 主路瀝青 路面 地磚 車行 采取人車分流。 車位配比：未規(guī)劃 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格 項(xiàng)目為普通住宅，商住分區(qū)，在長江路入口（也是人行入口） 現(xiàn)代風(fēng)格 二、戶型配比 ? 住宅（高層） 房型 面積（㎡） 套數(shù) 戶型配比 兩房 8 13% 7 10% 三房 9 14% 9 14% 13 21% 10 16% 8 12% 合計(jì) 64 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市之光 3月 8日共推出約 64套住宅房源。 三、項(xiàng)目銷售狀況 ? 總體銷售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計(jì)，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)銷售率約 60%。 ? 項(xiàng)目戶型去化順序分析 樓層較低的 100㎡左右東邊戶去劃較快，剩余房源多為樓層較高的大戶型 ? 項(xiàng)目優(yōu)惠促銷措施分析 城市之光目優(yōu)惠政策：（包括高層、小高層）一次性付款 97折，按揭 98 折 四、項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量分析 城市之光項(xiàng)目總建面積 512241㎡， A A A A A A9號樓與 H區(qū)、 E區(qū)均為回遷戶，已交付的為 B B B B B B G G G G7號樓，而未開高層 F C C2，多層 D DD D D D D D H H B B B B F8，由以上數(shù)據(jù)估計(jì)該項(xiàng)目后續(xù)供應(yīng)量約 10萬㎡ 五 、項(xiàng)目綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 優(yōu)勢 位于長江東路與東塘路匯處，距汽車站約 50米，距市中心健康路 ，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W 等多條公交線路 ； 醫(yī)療配套方面。附近有巢湖建職工醫(yī)院 。 教育方面也趨于完善。周圍有市四中，巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院，城北小學(xué)，市三中等 。 整個(gè)地塊在向陽路與東塘路范圍內(nèi)，生活配 套完