【文章內(nèi)容簡介】 2. 各戶型銷售率分析 項目名稱 一房 二房 三房 四房 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 君臨國際 200 68% 120 69% 120 70% / / 金色屋頂 / / / / 76 100% 76 100% 湘江世紀城 / / 112 70% 224 75% 46 65% 書院觀邸 一批 60 60% 100 50% 200 60% 100 65% 華盛新外灘 31 78% 93 85% 284 80% 62 80% 大地金墅 150 65% 125 50% 35 100% 200 98% 長寶 1667 / / / / 224 65% / / 南外灘 / / 408 0 280 0 / / 濱江金座 / / 120 0 232 0 54 0 曙光泊岸 / / 12 / 268 備注：各戶型配比及銷售率根據(jù)市場明調(diào)數(shù)據(jù)為準，套數(shù)浮動約在 5%以內(nèi)，銷售率浮動約在 10%左右； 1) 數(shù)據(jù)顯示，臨江項目三房和四房相對暢銷，一方面由于臨江項目高價格，注定了其客戶群體以城市高端客戶為主，對大戶型需求比較大； 五、 戶型分析 1. 各項目戶型面積區(qū)間對比 項目名稱 /戶型 一房 二房 三房 四房 君臨國際 3352 8194 113133 / 金色屋頂 / / 119182 158187 湘江世紀城 / 91100 120148 142165 書院觀邸 3563 56107 140 137165 華盛新外灘 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 長寶 1667 / / 133140 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 南外灘 / / / / 濱江金座 / 103105 133141 195 曙光泊岸 / 101 130 172 2. 戶型配比分析 項目名稱 一房 二房 三房 四房 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 君臨國際 240 50% 120 25% 120 25% / / 金色屋頂 / / / / 76 40% 76 40% 湘江世紀城 / / 112 30% 224 60% 46 10% 書院觀邸 一批 60 14% 100 20% 200 40% 100 26% 華盛新外灘 31 7% 62 14% 279 65% 62 14% 大地金墅 100 23% 125 27% 35 7% 200 43% 長寶 1667 / / / / 224 100% / / 南外灘 / / 408 60% 280 40% / / 濱江金座 / / 120 30% 232 60% 54 8% 曙光泊岸 / / 12 5% 268 95% 小結(jié)： 1) 戶型配比中，三房、四房均占較大的比重，一般占據(jù)項目的 60%以上，且大戶型單元多屬于一線江景； 2) 中小戶型規(guī)劃相對較少，一般不超過總體的 30%，而小戶型一般不會超過 10%。君臨國際例外，一方面是由于其地段位于市中心，適合投資，因此定位為投資性物業(yè)，小戶型規(guī)劃較多也在情理之中。 3) 其中長寶 1667 是唯一純?nèi)康慕氨P，面積都在 133 ㎡左右三房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 2．暢銷戶型分析 項目名稱 暢銷戶型 原因 君臨國際 一房 項目定位為投資性物業(yè)，小戶型比列大 金色屋頂 140 平米三房 觀景角度好，戶型規(guī)劃合理，市場需求空間大 湘江世紀城 一線江景單元三房、四房、二線江景二房 觀景角度好，價格在一線江景盤中相對偏低，市場需求空間大 .書院觀邸 江景四房 江景資源豐富，戶型大而寬敞，市場需求空間大 華盛新外灘 江景三房、四房 多為一線江景單元，景觀資源豐富，市場需求空間大 大地金墅 160 平米四房 價格在同地段同質(zhì)產(chǎn)品中相對較低，具備一定升值空間 長寶 1667 帶有景觀陽臺的 江景房 景觀陽臺多 7 個平方米不算面積價格僅貴 200 元 /平米，且能正面觀江 南外灘 / / 濱江金座 / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。 曙光泊岸 / / 3． 滯銷戶型分析 項目名稱 滯銷戶型 分析 君臨國際 三房 項目定位和周邊配套不太適宜居家 。 金色屋頂 復(fù)式樓 總價過高，過于華而不實 。 湘江世紀城 二線江景單元 （ 四房 ） 江景資源少，但價格相對偏高、且公攤面積大 。 書院觀邸 一房、二房 江景資源比較差，價格定位相對偏高 華盛新外灘 大三房 主要滯銷戶型為 158 ㎡大三房房，主要是總價過高，面積明顯浪費，性價比縮水 。 大地金墅 一房、二房 無觀景角度，戶型設(shè)計不太合理，價格定位過高，且投資潛力不大 。 長寶 1667 三房 不臨江的房 （三線江景單位） 與一線江景單元僅相差 400 價格，且觀江角度極差，性價對比，相對滯銷 南外灘 / / 濱江金座 / / 曙光泊岸 / / 3． 各項目戶型面積區(qū)間對比 項目名稱 /戶型 一房 二房 三房 四房 君臨國際 3352 8194 113133 / 金色屋頂 / / 119182 158187 湘江世紀城 / 91100 120148 142165 書院觀邸 3563 56107 140 137165 華盛新外灘 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 長寶 1667 / / 133140 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際 操盤之系統(tǒng)資料。