20xx年長(zhǎng)沙市濱江項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-18 17:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2. 各戶型銷售率分析 項(xiàng)目名稱 一房 二房 三房 四房 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 套數(shù) 銷售率 君臨國(guó)際 200 68% 120 69% 120 70% / / 金色屋頂 / / / / 76 100% 76 100% 湘江世紀(jì)城 / / 112 70% 224 75% 46 65% 書院觀邸 一批 60 60% 100 50% 200 60% 100 65% 華盛新外灘 31 78% 93 85% 284 80% 62 80% 大地金墅 150 65% 125 50% 35 100% 200 98% 長(zhǎng)寶 1667 / / / / 224 65% / / 南外灘 / / 408 0 280 0 / / 濱江金座 / / 120 0 232 0 54 0 曙光泊岸 / / 12 / 268 備注：各戶型配比及銷售率根據(jù)市場(chǎng)明調(diào)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，套數(shù)浮動(dòng)約在 5%以內(nèi)，銷售率浮動(dòng)約在 10%左右； 1) 數(shù)據(jù)顯示，臨江項(xiàng)目三房和四房相對(duì)暢銷，一方面由于臨江項(xiàng)目高價(jià)格，注定了其客戶群體以城市高端客戶為主，對(duì)大戶型需求比較大； 五、 戶型分析 1. 各項(xiàng)目戶型面積區(qū)間對(duì)比 項(xiàng)目名稱 /戶型 一房 二房 三房 四房 君臨國(guó)際 3352 8194 113133 / 金色屋頂 / / 119182 158187 湘江世紀(jì)城 / 91100 120148 142165 書院觀邸 3563 56107 140 137165 華盛新外灘 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 長(zhǎng)寶 1667 / / 133140 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 南外灘 / / / / 濱江金座 / 103105 133141 195 曙光泊岸 / 101 130 172 2. 戶型配比分析 項(xiàng)目名稱 一房 二房 三房 四房 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 套數(shù) 配比 君臨國(guó)際 240 50% 120 25% 120 25% / / 金色屋頂 / / / / 76 40% 76 40% 湘江世紀(jì)城 / / 112 30% 224 60% 46 10% 書院觀邸 一批 60 14% 100 20% 200 40% 100 26% 華盛新外灘 31 7% 62 14% 279 65% 62 14% 大地金墅 100 23% 125 27% 35 7% 200 43% 長(zhǎng)寶 1667 / / / / 224 100% / / 南外灘 / / 408 60% 280 40% / / 濱江金座 / / 120 30% 232 60% 54 8% 曙光泊岸 / / 12 5% 268 95% 小結(jié)： 1) 戶型配比中，三房、四房均占較大的比重，一般占據(jù)項(xiàng)目的 60%以上，且大戶型單元多屬于一線江景； 2) 中小戶型規(guī)劃相對(duì)較少，一般不超過(guò)總體的 30%，而小戶型一般不會(huì)超過(guò) 10%。君臨國(guó)際例外，一方面是由于其地段位于市中心，適合投資，因此定位為投資性物業(yè)，小戶型規(guī)劃較多也在情理之中。 3) 其中長(zhǎng)寶 1667 是唯一純?nèi)康慕氨P，面積都在 133 ㎡左右三房。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 2．暢銷戶型分析 項(xiàng)目名稱 暢銷戶型 原因 君臨國(guó)際 一房 項(xiàng)目定位為投資性物業(yè)，小戶型比列大 金色屋頂 140 平米三房 觀景角度好，戶型規(guī)劃合理，市場(chǎng)需求空間大 湘江世紀(jì)城 一線江景單元三房、四房、二線江景二房 觀景角度好，價(jià)格在一線江景盤中相對(duì)偏低，市場(chǎng)需求空間大 .書院觀邸 江景四房 江景資源豐富，戶型大而寬敞，市場(chǎng)需求空間大 華盛新外灘 江景三房、四房 多為一線江景單元，景觀資源豐富，市場(chǎng)需求空間大 大地金墅 160 平米四房 價(jià)格在同地段同質(zhì)產(chǎn)品中相對(duì)較低，具備一定升值空間 長(zhǎng)寶 1667 帶有景觀陽(yáng)臺(tái)的 江景房 景觀陽(yáng)臺(tái)多 7 個(gè)平方米不算面積價(jià)格僅貴 200 元 /平米，且能正面觀江 南外灘 / / 濱江金座 / / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 曙光泊岸 / / 3． 滯銷戶型分析 項(xiàng)目名稱 滯銷戶型 分析 君臨國(guó)際 三房 項(xiàng)目定位和周邊配套不太適宜居家 。 金色屋頂 復(fù)式樓 總價(jià)過(guò)高，過(guò)于華而不實(shí) 。 湘江世紀(jì)城 二線江景單元 （ 四房 ） 江景資源少，但價(jià)格相對(duì)偏高、且公攤面積大 。 書院觀邸 一房、二房 江景資源比較差，價(jià)格定位相對(duì)偏高 華盛新外灘 大三房 主要滯銷戶型為 158 ㎡大三房房，主要是總價(jià)過(guò)高，面積明顯浪費(fèi)，性價(jià)比縮水 。 大地金墅 一房、二房 無(wú)觀景角度，戶型設(shè)計(jì)不太合理，價(jià)格定位過(guò)高，且投資潛力不大 。 長(zhǎng)寶 1667 三房 不臨江的房 （三線江景單位） 與一線江景單元僅相差 400 價(jià)格，且觀江角度極差，性價(jià)對(duì)比，相對(duì)滯銷 南外灘 / / 濱江金座 / / 曙光泊岸 / / 3． 各項(xiàng)目戶型面積區(qū)間對(duì)比 項(xiàng)目名稱 /戶型 一房 二房 三房 四房 君臨國(guó)際 3352 8194 113133 / 金色屋頂 / / 119182 158187 湘江世紀(jì)城 / 91100 120148 142165 書院觀邸 3563 56107 140 137165 華盛新外灘 72 93101 129159 147174 大地金墅 4667 122174 157160 長(zhǎng)寶 1667 / / 133140 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。
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