【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 信泰國際花園 5月 25日共 推出 1棟高層約 108套住宅房源其中 21套回遷房，期于 87套為可銷售住房 %。 優(yōu)勢 高綠化率，景色優(yōu)美，周遍有臥牛山公元等 ； 醫(yī)療配套方面。 項目名稱 麗景國際 投 資 商 安徽麗都職業(yè)有限公司 發(fā) 展 商 安徽南峰嘉和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 銷售均價 多層 2700/㎡ 規(guī)劃設計 建筑設計 景觀設計 北京雅志國際顧問有限公司 銷售（企劃）代理 物業(yè)管理 安徽匯邦物業(yè)管理有限公司 一、基本情況 位置 南臨健康西路，北林臨龜山路， 西臨銀屏路，東臨規(guī)劃支路 面積 總 占 地 約 140000 ㎡ 總建筑面積 約 190000 ㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 劣勢 外部緊鄰長江東路，車流量大會對小區(qū)造成噪聲污染； 距離 500米處位長途汽車站，外來人口多，有一點的安全隱患。 合計 101 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中凱景湖豪庭金科世家太陽島花園鳳凰名城名仕嘉苑四?；▓@翡翠華庭 巢湖市的房價基本上控制在 26002900 元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在開發(fā)區(qū)樓盤地段較偏遠，價格在 2400 元 /平方米左右。景湖豪庭 23 萬㎡純正西班牙風情國際花園社區(qū) 國際花園社區(qū)突出小區(qū)的幽雅環(huán)境，以西班牙花園般的生活吸引購房者 金科世家 傳世人居 現(xiàn)代領地經(jīng)典 突出項目的現(xiàn)代化配套，表達項 目價值經(jīng)典 太陽島花園 世紀大道 高尚生活 歐式風格 完美呈現(xiàn) 歐式建筑風格，高端生活享受 鳳凰名城 新政務中心純公園高尚府邸 政務中心，高綠化率的舒適生活 名仕嘉苑 政務新區(qū)十萬平米人文社區(qū) 政務新區(qū)大型人文社區(qū) 四?；▓@ 五湖四海 享譽人生 突出發(fā)展商聲譽 翡翠華庭 充滿書香和文化尊崇的城市家園 呈現(xiàn)項目文化氣息濃厚 樓盤名稱 傳播渠道 城市之光 工地圍檔、大牌、廣播、報廣、電視、短信、網(wǎng)絡 天巢廣場 工地圍檔、大牌 、報廣、電視、短信、網(wǎng)絡 嘉正國際 工地圍檔、短信、網(wǎng)絡 麗景國際 工地圍檔、大牌、短信、電視、網(wǎng)絡 、報廣 信泰國際花園 工地圍檔、大牌、廣播、報廣、電視、短信、網(wǎng)絡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 競爭力 區(qū)位競爭力 ： 城市中心地段，各種配套均已成熟 產(chǎn)品的多樣化可滿足不同需求的購房者。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。附近有巢湖第二人民醫(yī)院 。 三、項目銷售狀況 ? 總體銷售狀況 根據(jù)市調(diào)統(tǒng)計，據(jù)市調(diào)查統(tǒng)計數(shù)據(jù)銷售率約 54%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。； 五 、項目綜合分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。景湖豪庭 投 資 商 上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理有限公司 發(fā) 展 商 巢湖力達置業(yè)有限公司 銷售均價 2650/㎡ 規(guī)劃設計 建 筑設計 景觀設計 松州設計院 銷售（企劃）代理 巢湖力達置業(yè)有限公司 物業(yè)管理 和信物業(yè) 一、基本情況 位置 南側(cè)緊連的健康西路是貫穿城市東西連接商業(yè)中心的主要通道 面積 總 占 地 約 170219㎡ 總建筑面積 約 229000㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 競爭力 區(qū)位競爭力 ： 城市中心地段，各種配套均已成熟 產(chǎn)品的多樣化可滿足不同需求的購房者； 隨著該項目部分商業(yè)招商，后期配套趨于完善。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 整個地塊在向陽路與東塘路范圍內(nèi)，生活配套完善有著先天的地段優(yōu)勢，既擁有繁華的商業(yè)設施、便捷的交通優(yōu)勢和完備的生活配套。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。名門之選擇， 30 萬㎡地中海風情生態(tài)城 高綠化率與地中海建筑風格給購房者帶來前所未有的的感覺。 競爭項目產(chǎn)品及主力面積1071107010913011999106 1059211311797105 107020406080100120140多層主力面積 小高層主力面積 高層主力面積城市之光天巢廣場嘉正國際麗景國際信泰國際花園中凱最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 均價 (元 /㎡ ) 2550 2450 2680 面積區(qū)間（㎡） 87127 68110 87114 總價區(qū)間 (元 ) 多層 210000320xx0 多層 165000265000 多層 235000320xx0 主力面積（㎡） 多層 97 多層 105 多層 94/107 首次推出時間 06年 12月 07年 3月 07年 6月 近期開盤時間 07年 10月 08年 1月 08年 1月 近期開盤推出產(chǎn)品 4棟多層 2棟多層 4棟多層 近期開盤銷售率 96% 92% 99% 內(nèi)部配套 寫字樓、會所、幼兒園、 社區(qū)服務站 會所 、餐廳、郵電所、銀行、健身中心、醫(yī)療中心、青少年活動中心 琴棋書畫室、雙語幼兒園、讀書室 天巢廣場均價多層： 3000/㎡ ， 小 高層： 2950/㎡ ； 城市之廣均價多層 ： 2900/㎡ ，高層 ： 2900/㎡ ； 嘉正國際均價小高層： 3050/㎡ ； 麗景國際均價多層： 2600/㎡ ； 信泰國際均價高層： 2750/㎡ ； 中凱景湖豪庭均價多層： 2650/㎡ ； 鳳凰名城均價多層： 2500/㎡ ； 太陽島花園均價多層： 2700/㎡ 小高層： 2650/㎡ 金科世家均價多層： 2550/㎡ 。市中心的均價有突破 2800元 /平方米的，現(xiàn)最高價格已到達 3000元 /平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20xx年 15月份巢湖市主要競爭項目共 成交面積約 ㎡，小高層產(chǎn)品逐漸占據(jù)市場主體，多層呈現(xiàn)稀缺態(tài)勢 5. 20xx 年 15 月巢湖房地產(chǎn)市場主要購買人群分析 樓盤名稱 主要購買人群 城市之光 中高收入人群約占 37%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 13%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 33%，外出務工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 天巢廣場 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城 改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 嘉正國際 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 麗景國際 中高收入人群約占 37%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 13%，四縣居民有意向往主城中心遷移的居民約占 33%，外出務工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 信泰國際花園 中高收入人群約占 40%，城區(qū)內(nèi)因舊城改造拆遷的居民約占 28%，四縣居民 有意向往主城中心遷移的居民約占 20%，外出務工回鄉(xiāng)置業(yè)者約占 7%,其他 5% 中凱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 后期該項目會建有大型商業(yè)配套。 優(yōu)勢 位于長江東路與東塘路匯處，距汽車站約 50米，距市中心健康路 ，交通便利，周遍有 6W， 18W， 3W， 9W 等多條公交線路 ； 醫(yī)療配套方面。 嘉正國際 1月 26日共推出約 176套住宅房源。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 教育方面也趨于完善。 ? 項目戶型去化順序分析 剩余頂層與較大面積較大戶型。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級