標(biāo)桿物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場管控要點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-02-27 17:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 （三）供配電系統(tǒng) 供配電系統(tǒng)處于正常運(yùn)行狀態(tài) 作業(yè)人員必須接受過專業(yè)培訓(xùn)，具備上崗資格 緊急預(yù)案：跳閘、停電等 發(fā)電機(jī)組 （ 1）定期空載試運(yùn)行 （ 2）隨時(shí)可緊急啟動(dòng)（油位、水位、自動(dòng) /手動(dòng)狀態(tài)） （ 3）維修保養(yǎng)，供方監(jiān)管 （四）給排水系統(tǒng) 供水泵、潛水泵及其電氣控制系統(tǒng)是否運(yùn)行正常 水池高、低水位和溢水報(bào)警裝置是否運(yùn)行正常 二次供水水池 /水箱 /泳池是否定期進(jìn)行清洗消毒 水質(zhì)清洗消毒供方監(jiān)管 水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告 二次供水水池 /水箱是否加蓋上鎖 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 （五）空調(diào)暖通系統(tǒng) 確保以下設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)： （ 1）空調(diào)機(jī)組 （ 2）熱力系統(tǒng) （ 3）送排風(fēng)設(shè)備 （ 4）防火排煙設(shè)備 （ 5）水泵、冷卻塔、末端風(fēng)柜、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管 供暖、供冷時(shí)間控制 空調(diào)機(jī)組維修保養(yǎng)和供方監(jiān)管 空調(diào)水質(zhì)處理和供方監(jiān)管 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 （六）弱電系統(tǒng) 樓宇門禁 電子監(jiān)控和防范報(bào)警 通訊和網(wǎng)絡(luò)（適用時(shí)） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 氣體 /噴淋滅火 燃?xì)庑孤秷?bào)警 停車場管理系統(tǒng) 電、水、氣自動(dòng)抄錄系統(tǒng)（適用時(shí)） 巡更、廣播系統(tǒng)和其它 （七）公共設(shè)施 建筑本體 （ 1）天面 （ 2）外墻 （ 3）樓梯 （ 4）走廊 （ 5）地下室 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 建筑外觀 （ 1）外墻磚 （ 2）外墻涂料 （ 3）外墻玻璃或玻璃幕墻 公共設(shè)施 （ 1）公共道路 （ 2）公共照明 （ 3）停車場 （ 4）康樂器材和場所 （ 5）會(huì)所 （ 6）泳池 （ 7）各類標(biāo)識(shí)。 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 （八）裝修管理 施工方案審批備案 施工人員和時(shí)間段控制 施工現(xiàn)場巡查 動(dòng)火作業(yè)控制 裝修垃圾清運(yùn) 裝修竣工驗(yàn)收 注意避免： （ 1）破壞建筑承重結(jié)構(gòu)（梁、柱、墻體等） （ 2）不做防水或防水質(zhì)量差導(dǎo)致滲漏 （ 3）施工噪音擾民 （ 4）建材和裝修垃圾不按規(guī)定時(shí)間和路線運(yùn)送，亂堆放，擠占、爭用、刮壞電梯 （ 5）違章裝修亂搭建，侵占公共部位 （ 6）施工人員留宿 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 （九）維修服務(wù) 明碼標(biāo)價(jià) 設(shè)計(jì)并控制好服務(wù)流程 客戶需求受理 → 告之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) → 開單派工 → 現(xiàn)場服務(wù) → 客戶驗(yàn)收 → 收取服務(wù)費(fèi) → 服務(wù)費(fèi)入帳 注意避免：服務(wù)費(fèi)收入流失 （十）綜合管理 機(jī)房管理 （ 1）環(huán)境（衛(wèi)生、照明、通風(fēng)、溫度、濕度、防護(hù)等） （ 2）工具配備 （ 3）無人值守必須加鎖，嚴(yán)格控制外來人員 （ 4）液體流向、設(shè)備狀態(tài)、安全警告等各類標(biāo)識(shí)齊全 鑰匙管理和控制 （ 1）登記歸類（ 2）復(fù)制控制（ 3）更換（ 4）借用 （ 5）歸還 注意避免：個(gè)人保管各類鑰匙，鑰匙管理失控 項(xiàng)目管理職業(yè)經(jīng)理人系列培訓(xùn)教程 《 項(xiàng)目管理現(xiàn)場控制要點(diǎn) 》 三、環(huán)境 （一）綠化園藝 按流程： （ 1）澆灌（ 2）松土（ 3）施肥（ 4）修剪整型（ 5）病蟲害防治 （ 6）防護(hù)（如防臺(tái)風(fēng)） 按作物： （ 1）草坪（
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