【文章內(nèi)容簡介】 家庭親友聚會一向是節(jié)日餐飲消費(fèi)的主體。年夜飯訂餐早，規(guī)模較大的飯店一兩個月前席位就被預(yù)定一空。 二是特色店人氣旺，火鍋店、特色店爆滿，呈現(xiàn)一席難求的局面。 三是 “ 西式 ” 快餐生意紅火，肯德基、麥當(dāng)勞、德克士等成為青少年聚會、就餐的首選。 四是餐飲街逐步形成，產(chǎn)生了集團(tuán)效應(yīng)，帶動通遼餐飲業(yè)的進(jìn)步和繁榮，促進(jìn)了居民的外出就餐消費(fèi)。 第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 特點(diǎn)八、 休閑、健康成為過節(jié)時尚 春節(jié)、黃金周期間，市民爭先去體育場、健身房、森林公園強(qiáng)身健體，放松心情，據(jù)通遼統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，前二季度體育、娛樂用品類銷售額打 ，增長 %，是增幅最大的種類，可以看出通遼市人民的生活質(zhì)量提升，對于精神文化生活的要求提升，因此，文化市場、教育市場在通遼將會有長足的發(fā)展空間。 第一部分、通遼市宏觀經(jīng)濟(jì)分析 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 第二部分、 科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r分析 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 2023年，通遼按照建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的發(fā)展規(guī)劃，積極改造舊城區(qū)、開發(fā)新經(jīng)濟(jì)區(qū)，提出建設(shè)東北第一生態(tài)城規(guī)劃。至 2023年通遼市城市建設(shè)已取得驕人的成績，城市面貌大為改觀。 今年年初，通遼科爾沁區(qū)確定了 138個重點(diǎn)城建項目，實(shí)施 35個道路橋梁工程，改造新增道路面積 120萬平方米 。拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷 400萬平方米，改造老舊小區(qū) 50個，小街小巷 109條。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 20232023年重點(diǎn)發(fā)展“橋北”、“河西”新 城 區(qū) 通遼提出“融入東北經(jīng)濟(jì)一體化”政策，打造百萬人口中心區(qū)域城市， 08年通遼提出“西移北擴(kuò)，一河兩區(qū)”的開發(fā)政策，拉出了一個 32平方公里的新區(qū)框架，高水平地完成了跨遼河的新世紀(jì)大橋、通遼大劇院、科技館、圖書館、青少年活動中心、城市展覽館、藝術(shù)博物館、遼河公園、科爾沁馬城等重大公建設(shè)計。 經(jīng)過 4年的建設(shè)，橋北、河西新區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，主要道路已經(jīng)建成通車，通遼市政府完成了建設(shè)和搬遷工作，大量行政事業(yè)單位也搬遷至新區(qū)，各類配套建設(shè)也在抓緊建設(shè)之中。諸多大型國企、國內(nèi)知名民企等不斷入駐新城區(qū)，碧桂園控股（香港上市）、京漢新城、筆克置業(yè)等高端房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛投資通遼新城區(qū)，為新城區(qū)增添了不少亮麗的色彩。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 2023年提出“東擴(kuò)南移”新發(fā)展構(gòu)想 2023年通遼提出“東擴(kuò)南移”發(fā)展新構(gòu)想，將建設(shè)和投資中心向東南方向偏移。向東建設(shè)大型物流園區(qū)，與沈陽、長春進(jìn)行經(jīng)濟(jì)接軌。向南發(fā)展“鐵南區(qū)”，進(jìn)行大規(guī)模舊城改造，利用舊城區(qū)完善的城市配套和城中村土地資源，提升城區(qū)質(zhì)量，并向南與經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)相連接。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 新城區(qū)發(fā)展緩慢，短期內(nèi)難以成熟 在新的發(fā)展方向的指導(dǎo)下，原規(guī)劃的“橋北區(qū)”、“河西區(qū)”的建設(shè)步伐將放緩，社會投資信心會回落，因此，新區(qū)建設(shè)將在一段時間內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)變，短期之內(nèi)難以發(fā)展成熟，處于比較尷尬的局面。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 一、 通遼科爾沁區(qū)城市建設(shè)發(fā)展 老城區(qū)將進(jìn)一步繁榮、完善 東南部的發(fā)展將進(jìn)一步平衡城區(qū)發(fā)展投資的中心，使得老城中心能得到不斷改舊建新，將進(jìn)一步完善和繁榮。 2023年，市主城區(qū)重點(diǎn)實(shí)施了五街七路、一橋一通道、站前廣場和停車場建設(shè)，集中供熱老化管網(wǎng)改造、老舊住宅小區(qū)綜合改造等工程建設(shè)，改善了道路結(jié)構(gòu)，方便了居民出行，優(yōu)化了有關(guān)地段的環(huán)境。 2023年初，城市中心確定了 138個重點(diǎn)項目，實(shí)施 35個道路橋梁工程，改造新增道路面積 120萬平方米 。拆舊建新，完成棚戶區(qū)、城中村拆遷 400萬平方米，改造老舊小區(qū) 50個，小街小巷 109條?，F(xiàn)在，主城區(qū)的道路更寬了、路燈更亮了、建筑更新了，環(huán)境有了大的改觀。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 二、 通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 二、 通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 1. 總體房地產(chǎn)發(fā)展情況 ? 通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場近年來經(jīng)歷了較大幅度的震蕩，自 2023年政府提出新區(qū)發(fā)展構(gòu)想開始，通遼房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的春天，房地產(chǎn)市場投資持續(xù)高漲， 20232023年連續(xù)三年房地產(chǎn)投資額保持 25%以上的增幅，房地產(chǎn)銷售平均價格增幅達(dá)到180%，年平均銷售量超過 220萬平米。 ? 2023年，通遼房地產(chǎn)市場出現(xiàn)空前高漲，尤其是新城區(qū)“橋北”“河西”板塊，開發(fā)面積超過 620萬平方米，年銷售面積超過 330萬平方米，出現(xiàn)了“供銷兩旺”的局面。 ? 2023年，隨著中央政府調(diào)控力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，通遼房地產(chǎn)市場銷售情況逐步下調(diào)，年銷售總量銳減至 280萬平米以下，同比回到 2023年水平。 2023年中央對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控達(dá)到最大效果， 18月，通遼房地產(chǎn)市場進(jìn)入“冬季”，各片區(qū)的 68個在售項目無一例外的不景氣，銷售情況均不如人意。其中橋北片區(qū)的銷售狀況最差，成交價格一再回落。 ? 2023年是通遼房地產(chǎn)市場期待回升的一年，我方預(yù)計，在歷經(jīng)了 23年的回調(diào)期之后，通遼市場的剛性需求空間逐步加大，各旗縣的中高收入階層的購房改善需求也將得到很好的積累，通遼房地產(chǎn)市場或會得到新一輪的刺激和高漲。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 二、 通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 2. 固定資產(chǎn)投資 2023年通遼科爾沁 區(qū) 房地產(chǎn)行業(yè)投資完成 ，比上年增長 %，增幅較上年提高 。 城鄉(xiāng)50萬元以上投資完成 ，增長 %，增幅較上年提高 。 2023年通遼科區(qū)投資額預(yù)計 ，比上年增長%，增幅大幅度回落，可以看出房地產(chǎn)市場的萎縮和投資信心的下降。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 投資總額 單位：億元 增幅 % % % % % % 0204060801001201402023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 通遼市科爾沁區(qū)房地產(chǎn)投資總額（億元） 投資總額 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 二、 通遼科爾沁區(qū)房地產(chǎn)市場狀況 3. 商品房施工面積 在經(jīng)歷了 5年的正增長之后， 2023年通遼科區(qū)的商品房施工面積第一次出現(xiàn)下降，降幅達(dá)到 %。 這一方面反映了市場低迷，投資者信心缺失。另一方面也使得科區(qū)房地產(chǎn)業(yè)不斷降溫，恢復(fù)到相對合理的市場環(huán)境中。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 01002003004005006007008002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 科爾沁區(qū)商品房施工面積（萬㎡） 施工面積 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 單位：萬㎡ 增幅 % % % % % % 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 387 527 01002003004005006007002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 科爾沁區(qū)住宅商品房施工面積（萬㎡） 施工面積 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 387 527 增幅 % % % % % % 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 0204060801001202023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 科爾沁區(qū)商業(yè)房施工面積（萬㎡） 施工面積 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 施工面積 增幅 % % % % % % 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 1447 1845 2132 3493 4296 4682 05001000150020232500300035004000450050002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 科爾沁區(qū)住宅銷售平均價格（元 /㎡） 銷售均價 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 銷售均價 1447 1845 2132 3493 4296 4682 增幅 % % % % % % 2373 3689 4026 5640 7886 8296 01000202330004000500060007000800090002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 科爾沁區(qū)商業(yè)銷售均價（元 /㎡） 銷售均價 項目 /時期 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 銷售均價 2373 3689 4026 5640 7886 8296 增幅 % % % % % % 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 我方觀點(diǎn)： 從上述分析表中可以看出， 2023年通遼房地產(chǎn)市場施工面積明顯回落，商品房售價增長速度明顯放緩，證明了通遼地區(qū)現(xiàn)正處于市場低迷期，預(yù)示著未來的市場環(huán)境是風(fēng)險與機(jī)會并存，因此本項目的開發(fā)工作需要謹(jǐn)慎，注意控制風(fēng)險。 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通遼新華大廈開發(fā)定位策劃報告 【 2023年 9月 】 內(nèi)蒙古新華發(fā)行集團(tuán) 4. 2023年各分片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況 老 城區(qū) —— 土地供應(yīng)緊張，房產(chǎn)銷售速度放緩 新城區(qū) —— 發(fā)展迅速，供應(yīng)量過大，進(jìn)退維谷 鐵南區(qū) —— 新政策利好，發(fā)展落后，未見起色 開發(fā)區(qū) —— 開發(fā)量較少，一直未被市場看好 第二部分、科爾沁區(qū)城市發(fā)展?fàn)顩r 通