物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論培訓教材(編輯修改稿)
2025-02-26 20:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)、付費和不付費的共有權(quán) （ 4）從屬性 （ 5）不可分割性 （ 標的物不得請求分割 ) 參考建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》 總有（處分權(quán)、管理權(quán)歸全體） 共同共有 按份共有 4. 共有所有權(quán)的內(nèi)容 使用、收益、單純修繕改良權(quán) 和 按本來用途使用、分擔費用 義務(wù) （三）成員權(quán) 權(quán)： 參與、投票表決、提議請求、選舉被選舉、知情、建議 。 義務(wù)： 執(zhí)行、遵守、接受 管理要求： 明確權(quán)利人對不同部位所享有的權(quán)利與義務(wù)。 在市場經(jīng)濟體制下，私人物品或準公共物品的權(quán)利行使與關(guān)系調(diào)整可以通過當事人合約方式解決。 Ⅱ 委托 —— 代理理論 物業(yè)管理產(chǎn)生的原因： 建筑形式的變化（高層、區(qū)域） 建筑技術(shù)的復雜 產(chǎn)權(quán)形式的變化（分散、多元） 外界條件的變化、生活水平的提高 社會分工的細化（效率的追求） 社會環(huán)境的變化 一．委托 —— 代理的含義 委托 是指受托人以委托人的名義和費用為委托人辦理委托事務(wù)，委托人支付約定報酬的活動。 代理：代人辦理 指代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施民事法律行為。 委托代理 包括 法定代理 指定代理 代理人（物管公司）代理關(guān)系主體 被代理人（業(yè)主、業(yè)主委員會） 相對人（專業(yè)公司等） 物業(yè)管理某些工作或某種形式的物業(yè)管理是一種委托代理（通過委托合同實現(xiàn)）。 合同是產(chǎn)生代理行為的依據(jù)，代理行為是為了實現(xiàn)委托合同的內(nèi)容，需要法律保障。 ?
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