物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位培訓(xùn)教材(編輯修改稿)
2025-02-23 16:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)益日 ， 建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師 、 住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾 ， 就物業(yè)管理方面存在的問題接受中央電視臺 《 生活 》 欄目的記者專訪 。 ? 2023年 6月 8日 ， 國務(wù)院正式公布 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 。 ? 2023年 7月 14日 ， 全國物業(yè)管理工作會議在北京召開 。 （ 學(xué)習(xí) 、 宣傳 、 貫徹條例 ） 3/9/2023 12 龔國慶 七、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ?2023年 5月 28日國務(wù)院第 9次會議通過 ?2023年 6月 8日頒布 ?自 2023年 9月 1日起施行 3/9/2023 13 龔國慶 八、物業(yè)管理的基本內(nèi)容 ?常規(guī)性的公共服務(wù)（基本、必須的） ?針對性服務(wù)（特定、有償服務(wù)） ?委托性專項(xiàng)服務(wù) 3/9/2023 14 龔國慶 九、物業(yè)管理的目的和任務(wù) ?創(chuàng)造安居樂業(yè)的生產(chǎn)、生活環(huán)境 — 第三產(chǎn)業(yè) — 服務(wù) ?物業(yè)的保值增值 3/9/2023 15 龔國慶 十、物業(yè)管理與傳統(tǒng)房屋管理的區(qū)別 比較項(xiàng)目 傳統(tǒng)房屋管理 物業(yè)管理 物業(yè)產(chǎn)權(quán) 國有 業(yè)主私有 單位性質(zhì) 事業(yè)單位 企業(yè)單位 管理人員 政府委派 公開聘用 管理手段 行政 法律、經(jīng)濟(jì) 管理范圍 狹小 廣泛 經(jīng)費(fèi)來源 收租養(yǎng)房 自籌 費(fèi)用狀況 嚴(yán)重不足 收支平衡、稍有盈余。 服務(wù)方式 無償 有償 服務(wù)效果 房損嚴(yán)重、壽命縮短。 維護(hù)很好，保值增值。 3/9/2023 16 龔國慶 十一、物業(yè)管理的特征 ? 社會化：適應(yīng)社會化大生產(chǎn)專業(yè)分工的需求，需要全社會的參與、監(jiān)督。 ? 專業(yè)化：專門的組織機(jī)構(gòu)、專業(yè)從業(yè)人員、專業(yè)的管理技術(shù)。 ? 企業(yè)化：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)依法成立和運(yùn)作。 ? 經(jīng)營性：物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)，在市場獲取合理利潤。 3/9/2023 17 龔國慶 十二、物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié) ?策劃階段、前期準(zhǔn)備階段（前期準(zhǔn)備） ?啟動階段（物業(yè)交付使用初期）
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