某花園市場空間分析及營銷策略研討(編輯修改稿)
2025-02-25 00:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 根據(jù)地鐵線路開通對周邊地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值帶動(dòng)的規(guī)律，究竟何時(shí)才是最佳時(shí)機(jī)？ ? 雖然是已落成的項(xiàng)目，但怡新花園在包裝上尚有調(diào)整和優(yōu)化的余地。 ? 本項(xiàng)目的自身優(yōu)勢，其實(shí)尚未全面發(fā)揮。 ? 項(xiàng)目應(yīng)盡快啟動(dòng)銷售為宜，久拖對項(xiàng)目品牌是一種傷害，也不利于企業(yè)利益最大化的原則。 ? 項(xiàng)目既為現(xiàn)樓，而各項(xiàng)銷售必備設(shè)施也已成型，只需小規(guī)模整改后即可使用，如要重新提振銷售，可迅速執(zhí)行。 ? 維持目前狀況的利弊分析 —— 地鐵利好的作用 ? 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，地鐵線對于廣州項(xiàng)目的利好（如芳村，番禺），并非在其落成時(shí)達(dá)到最大，而是在即將落成時(shí)最大。可預(yù)見明年將是地鐵利好最大的時(shí)期。錯(cuò)過后，這一利好的魔力會(huì)降低 ? 本項(xiàng)目未售單元以大面積為主，地鐵因素對這批客戶的置業(yè)決定不一定最重要 我們將以 精英團(tuán)隊(duì)及豐富經(jīng)驗(yàn) 協(xié)助策劃如下工作 強(qiáng)化發(fā)展商品牌 開拓新客源，引 發(fā)新舊客源互動(dòng) 在控制開支的 前提下，開展富有效率 的廣告推廣 調(diào)整單位推出策略 改進(jìn)現(xiàn)場銷售氣氛 重新包裝、確立 全新推廣概念 創(chuàng)造更多有價(jià)值賣點(diǎn) 重組優(yōu)惠促銷策略 改善參觀途經(jīng)及 買家觀感 關(guān)鍵性策略交流 ? 重新包裝、確立全新推廣概念 ? 新命名，新包裝 ? 創(chuàng)造更多有價(jià)值賣點(diǎn) ? 強(qiáng)化和利用地鐵利好，突出項(xiàng)目真正地鐵上蓋優(yōu)勢 ? 塑造建立天河北部真正舒適豪宅概念 關(guān)鍵性策略交流 ? 新調(diào)整單位推出策略 ? 厘定單位推售之先后策略及主次策略 ? 收縮供應(yīng)，令買家專注于推售的重點(diǎn)單位 ? 推出精選單位吸引買家 關(guān)鍵性策略交流 ? 重組優(yōu)惠促銷策略 ? 利用銀行最新按揭優(yōu)惠和低首期利好 ? 設(shè)計(jì)短期銷優(yōu)惠、協(xié)同其他策略促進(jìn)銷售 關(guān)鍵性策略交流 ? 強(qiáng)化發(fā)展商品牌 ? 樹立和宣傳發(fā)展商穩(wěn)健、富于實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)之口碑 ? 為宏新華庭推廣奠定基礎(chǔ) 關(guān)鍵性策略交流 ? 改進(jìn)現(xiàn)場銷售氣氛 ? 改進(jìn)現(xiàn)場銷售環(huán)境 ? 節(jié)假日和重要推廣在現(xiàn)場配有小型活動(dòng) 關(guān)鍵性策略交流 ? 改善參觀途徑及買家觀感 ? 局部整改和清潔標(biāo)準(zhǔn)示范單位供買家統(tǒng)一參觀 ? 改善參觀途徑感覺 關(guān)鍵性策略交流 ? 開拓新客源、引發(fā)新舊客源互動(dòng) ? 沖破主體買家限于白云區(qū)周邊之范圍，吸納更多天河及周邊年輕及購買力較高買家 ? 新客戶群與舊客戶群互相競爭，促進(jìn)銷售速度 關(guān)鍵性策略交流 ? 在控制開支的前提下開展效率的廣告推廣 ? 改進(jìn)短信，廣告牌等原有推廣途徑之宣傳策略 ? 控制成本的基礎(chǔ)上，重新制訂推廣計(jì)劃 ? 通過辛勤的工作獲得財(cái)富才是人生的大快事。 ? 一個(gè)人一生可能愛上很多人，等你獲得真正屬于你的幸福后，你就會(huì)明白以前的傷痛其實(shí)是一種財(cái)富，它讓你學(xué)會(huì)更好地去把握和珍惜你愛的人。 :0812:08:26 ? 人只有為自己同時(shí)代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 ? 每項(xiàng)事業(yè)成功都離不開選擇，而只有不同尋常的選擇才會(huì)獲取不同尋常的成功。 12:08:2612: ? 論命運(yùn)如何，人生來就不是野蠻人，也不是乞討者。人的四周充滿真正而高貴的財(cái)富 — 身體與心靈的財(cái)富。 ? 人生沒有彩排，每一個(gè)細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場直播。 ? 對產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是 100分就是 0分。 ? 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個(gè)人的目標(biāo)時(shí)，一般是現(xiàn)實(shí)
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