【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ? 案例介紹：又一城 ? 又一城的 LG1層平面當(dāng)中，其兩端分別是香港唱片旗艦店和 AMC電影院，而一般的承租商戶則分布于中間。這樣在兩大主力店的拉動(dòng)下，中間的一般承租戶就能享受更多的人流，實(shí)現(xiàn)資源互動(dòng)，人流共享的目的。 AMC電影院 主力店 一般商戶 Esprit 主力店 香港唱片 主力店 一般商戶 三、將主力店設(shè)置于購(gòu)物中心中間，一般商戶圍繞主力店分布。 ? 全球購(gòu)物中心的造型無(wú)處乎 9種類型，分別是直線帶狀、“ L型”、“ U“型、集團(tuán)型、” T“型、三角形、啞鈴型、四方型和垂直立體式。 ? 主力讓與一般承租戶的動(dòng)線安排，其基本原則在于利用主力店與一般承租商有戶的不同位置，吸引消費(fèi)者在購(gòu)物中心內(nèi)做雙向流動(dòng)，這樣才能獲得最大的消費(fèi)效果。 ? 香港比較常見(jiàn)的購(gòu)物中心造型除了長(zhǎng)條形的直線帶狀之外，” L“型和四方型的也比較常見(jiàn)，這兩種平面造型的購(gòu)物中心，其基本的動(dòng)線規(guī)劃就是將主力店設(shè)置在購(gòu)物中心中間，而一般承租戶則圍繞著主力店呈發(fā)散狀分布。 ? 香港購(gòu)物中心的這種勸線規(guī)劃原則的精髓在于：將主力店設(shè)置在中央地帶，就能形成一個(gè)平面的商業(yè)核心，同時(shí)積極利用這個(gè)核心作用的人流吸引作用，達(dá)到人流聚集、發(fā)散的效果，不僅促進(jìn)了一般承租商戶的經(jīng)營(yíng)，也促進(jìn)了主力商家的經(jīng)營(yíng)，使購(gòu)物中心商業(yè)元素之間實(shí)現(xiàn)良好的整體互動(dòng)。 一般商戶 一般商戶 一般商戶 一般商戶 主力店家 四、設(shè)置多個(gè)地鐵出入口，全方位引導(dǎo)人流，使購(gòu)物中心與地鐵站融為一體。 ? 現(xiàn)代購(gòu)物中心的建設(shè)有兩個(gè)基本的原則就是易達(dá)性原則和聚集性原則，即要將購(gòu)物中心建在集客能力最強(qiáng)，顧客最方便，最容易到達(dá)的地方。香港建于地鐵沿線的購(gòu)物中心，最主要的人流來(lái)自于地鐵，如何方便人們乘坐地鐵，以及如何促使地鐵的人流在此形成聚集效應(yīng)，是購(gòu)物中心在設(shè)計(jì)的時(shí)候，就要重點(diǎn)考慮的一個(gè)問(wèn)題。 ? 香港的眾多購(gòu)物中心，在全方位引導(dǎo)人流方面，最成功的一種方式就是在購(gòu)物中心內(nèi)不止設(shè)置一個(gè)地鐵出入口，而是設(shè)置幾個(gè)地鐵出入口，如位于地鐵青衣站的青衣城就都設(shè)有兩個(gè)地鐵出入口。 多個(gè)地鐵出入口的設(shè)置，有利于促進(jìn)購(gòu)物中心的整體經(jīng)營(yíng)。如青衣城在同一平面上設(shè)置兩個(gè)地鐵出入口，這樣的設(shè)計(jì)至少有兩大作用： 在地鐵到站后，有利于疏導(dǎo)人流。當(dāng)人流過(guò)于擁擠時(shí)，則消費(fèi)者購(gòu)物頻率不高，多出入口的地鐵設(shè)計(jì)，有利于合理分散人流，提高購(gòu)物機(jī)率。 不同平面，不同區(qū)域的地鐵出入口設(shè)計(jì)，在方便了消費(fèi)者乘坐地鐵及進(jìn)出地鐵站的同時(shí)，還能引導(dǎo)人流購(gòu)物，在一個(gè)購(gòu)物中心造就了兩條地鐵大街，兩個(gè)地鐵同層，使更多街道上的商戶、更多平面上的商戶，能享受到地鐵所帶來(lái)的人流和商機(jī)。 購(gòu)物中心 地鐵出入口 地鐵出入口 五、不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層設(shè)置，進(jìn)行人流引導(dǎo) 不把停車場(chǎng)只放在負(fù)一層，而是將停車場(chǎng)進(jìn)行多樓層布置，其目的不僅是在城市中心，寸土寸金的地方創(chuàng)造更多的停車位，而且停車場(chǎng)多樓層設(shè)置的結(jié)果更便于人流引導(dǎo)，使購(gòu)物中心人流的進(jìn)入途徑和分布更加合理。 頂層停車場(chǎng) 商場(chǎng) 商場(chǎng) 商場(chǎng) 負(fù)一層停車場(chǎng) 六、將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，形成吸引人流的磁極 ? 香港購(gòu)物中心對(duì)美食的安排極為考究，會(huì)在一個(gè)面積較大的區(qū)域，形成一個(gè)專門的美食區(qū) ? 美食廣場(chǎng)位置的設(shè)定，各有不同，如青衣城安排在中庭地面，時(shí)代廣場(chǎng)、旺角新世紀(jì)等則安排在頂樓 ? 將美食廣場(chǎng)安排在頂層，有香港購(gòu)物中心獨(dú)特的考慮。美食廣場(chǎng)具有“ 365天的市民餐桌”的特點(diǎn)，美食具有“經(jīng)常性”的特點(diǎn)，而且顧問(wèn)在就餐前后，必定會(huì)在購(gòu)物中心內(nèi)行走，隨時(shí)都有可能購(gòu)物。從這個(gè)角度來(lái)看，將美食廣場(chǎng)安排在購(gòu)物中心的頂樓，是有必要的。 七、在購(gòu)物中心設(shè)置大型電視屏幕，形成人流集中的焦點(diǎn)效應(yīng)。 ? 現(xiàn)代購(gòu)物中心大多在主入口處設(shè)置大型露天廣場(chǎng)，以達(dá)到吸引人流和聚集人流的效果。 ? 香港購(gòu)物中心眾多，為吸引人流，表達(dá)時(shí)尚，在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置大型電視屏幕就成為一種有效的手段。 八、建筑玻璃外墻進(jìn)行主題式設(shè)計(jì)，讓建筑外部形成消費(fèi)動(dòng)力。 ? 購(gòu)物中心外立面采用玻璃幕墻材質(zhì)，在香港和大陸都比較常見(jiàn) ? 香港購(gòu)物中心的一個(gè)成功經(jīng)驗(yàn)就是：如何通過(guò)對(duì)玻璃幕墻的運(yùn)用，達(dá)到最佳的吸引人流的效果 ? 通過(guò)對(duì)比我們可以發(fā)現(xiàn)：大陸購(gòu)物中心的玻璃幕墻在形成了一個(gè)良好的建筑觀感之后，并沒(méi)有營(yíng)造出濃郁的購(gòu)物氣息。而香港購(gòu)物中心卻充分利用了玻璃幕墻材質(zhì)透明的特點(diǎn)，將濃郁的購(gòu)物氣息充分展示出來(lái) ，形成了一個(gè)良好 外部形象設(shè)計(jì)，讓路人經(jīng)過(guò)此處，就生產(chǎn)了進(jìn)入購(gòu)物中心的愿望。 九、將電影城的入口設(shè)置于首層，但是出口卻設(shè)置于高層，引導(dǎo)人流往上走。 ? 香港購(gòu)物中心設(shè)有電影院非常普遍，其成功之處在于：部份購(gòu)物中心不僅把電影院作為一種娛樂(lè)投資，更利用它對(duì)人流的良好拉動(dòng)作用，形成購(gòu)物中心內(nèi)的又一條人流動(dòng)線。 ? 如又一城和太古廣場(chǎng)的電影院，就有意將電影院的入口設(shè)置在首層，而出口卻設(shè)置在較高的層次，這樣，顧客在一次看電影的過(guò)程，就會(huì)形成一條相對(duì)完整的人流動(dòng)線，通過(guò)增加人的流動(dòng)，增加購(gòu)物中心商品的消費(fèi)。 電影放映廳 首層電影院入口處 首層電影院出口處 十、巨大的、可愛(ài)的卡通公仔擺在交叉路口，將人流引向購(gòu)物中心。 ? 由于地鐵傭有多個(gè)出口，人流瞬間即分散。香港購(gòu)物在如何吸引人流的技巧方面，創(chuàng)意很多，而且很富親和力。 ? 案例： APM購(gòu)物中心 在地鐵的交叉路口 設(shè)巨大的公仔 吸引眼球 創(chuàng)作型公仔 個(gè)性化、 特色化 公仔身上有很大的 購(gòu)物中心標(biāo)識(shí) 購(gòu)物中心的 “小使者” 市民、游人與公仔 拍照、合影 購(gòu)物中心 最好的宣傳 接近了購(gòu)物中心與 地鐵站之間的距離 人流動(dòng)線設(shè)置 十一、自動(dòng)扶梯口設(shè)置引導(dǎo)性廣告，吸引人流按照其引導(dǎo)的方向走。 ? 在自動(dòng)扶梯口擺放主力店廣告招牌的方式很普遍。 ? 在購(gòu)物中心的中庭懸掛商戶的廣告招牌。 十二、充分發(fā)揮街鋪的聚客作用，設(shè)計(jì)盡可能多的街鋪以營(yíng)造商業(yè)氣氛。 ? 現(xiàn)代購(gòu)物中心的商鋪以封閉式為主，如封閉式的商業(yè)街和錯(cuò)落在商場(chǎng)各層的各式各樣的商鋪等。但開(kāi)放式的傳統(tǒng)街鋪，直接面對(duì)消費(fèi)人群，還是具有相當(dāng)?shù)奈?，?duì)營(yíng)造街區(qū)商業(yè)氣氛起著很重要的作用。 ? 購(gòu)物中心是不是要有開(kāi)放式街鋪，以及開(kāi)放式街鋪與封閉式街鋪共同存在的矛盾如何協(xié)調(diào)，是發(fā)展購(gòu)物中心一直在探討的問(wèn)題。 ? 由于香港人口密度大，商場(chǎng)周邊流動(dòng)人口密集或靠近住宅區(qū)，有一些購(gòu)物中心，因地制宜地在沿街或沿住宅面設(shè)置了街鋪，并取得了成功。 十三、頂樓設(shè)置特色化，讓顧客情不自禁往上走。 ? 美食廣場(chǎng) ? 大型電視屏幕 ? 電影城 ? 娛樂(lè)項(xiàng)目：玩具反斗城、溜冰場(chǎng)、冒險(xiǎn)樂(lè)園、兒童樂(lè)園等 香港購(gòu)物中心 提高購(gòu)買率及創(chuàng)造愉悅購(gòu)物感受的策略 一、層層退縮的中庭設(shè)計(jì)，讓顧客的空間感受最佳化。 ? 從第一層開(kāi)始，隨著層次向上延伸，弧形的半徑也按比例依次延長(zhǎng)，形成層層依次向后退縮的環(huán)繞中庭的弧形回廊。 ? 這樣的設(shè)計(jì)使顧客感覺(jué)到購(gòu)物中心內(nèi)部的空間很開(kāi)闊，進(jìn)入商場(chǎng)馬上有一種豁然開(kāi)朗的感覺(jué)，心情愉悅，激起顧客在商場(chǎng)購(gòu)物、休閑的欲望。 ? 雖然犧牲一定的商鋪面積，但隨著樓層的往上，環(huán)繞回廊上面向中庭的商鋪面積也依次增加，開(kāi)發(fā)商獲得了更多更具商業(yè)價(jià)值的一線商鋪，同時(shí)提升了整個(gè)購(gòu)物中心的購(gòu)物環(huán)境。 購(gòu)物區(qū) 購(gòu)物區(qū) 購(gòu)物區(qū) 走道 走道 走道 二、大量運(yùn)用弧形動(dòng)線，創(chuàng)造購(gòu)物中心豐富的視覺(jué)空間和愉快的購(gòu)物體驗(yàn)。 人流動(dòng)線在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)方面的要求： 應(yīng)突出購(gòu)物中心內(nèi)部空間的可視性，從而起到引導(dǎo)公共購(gòu)物的作用，營(yíng)造空間的安全感和舒適感覺(jué)。 應(yīng)強(qiáng)調(diào)交通組織的引導(dǎo)性，讓顧客能很容易到達(dá)商場(chǎng)的各個(gè)區(qū)域，只有顧客能看到、走到的地方才能產(chǎn)生好的效益。 透過(guò)圓弧形動(dòng)線，能讓顧客視野的延伸性更強(qiáng)，可視性更強(qiáng)，單店的能見(jiàn)率更高，便于顧客到達(dá)店面?；⌒蝿?dòng)線被很多香港購(gòu)物中心廣泛采用，如又一城、太古廣場(chǎng)等。 三、不讓主力店占據(jù)一整層的面積，而是要讓它同一店鋪多層分布。 ? 香港的購(gòu)物中心往往不會(huì)讓核心主力店占滿某一整層，而是同時(shí)占據(jù)幾個(gè)層面的一部分，一般都小于該層的二分之一。這樣的布置可以讓主力店在多個(gè)層面發(fā)揮作用，匯聚和引導(dǎo)人流到達(dá)更多的層面，提高同層的其他小商鋪的商業(yè)價(jià)值。 ? 案例：又一城的 AMC電影院頒布在三層、海港城的”連卡佛“分布在三個(gè)層面、太古廣場(chǎng)的”生活創(chuàng)庫(kù)“分布在四個(gè)層面，而SEIBU分布在兩個(gè)層面、荃灣廣場(chǎng)的”吉之島“分布在四個(gè)層面，瑪莎百貨幾個(gè)在每個(gè)購(gòu)物中心都有兩個(gè)以上的層面。 商鋪 連卡佛百貨