戰(zhàn)場(chǎng)——商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與操作(編輯修改稿)
2025-01-19 18:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)的幾個(gè)要訣 ■交通規(guī)劃 —— 外部交通條件和規(guī)劃 ■人流動(dòng)線 —— 將人流變客流 ■聚客點(diǎn) —— 公共空間和廣場(chǎng) ■內(nèi)部組合設(shè)計(jì) —— 引導(dǎo)人流 ■建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑對(duì)價(jià)值欲望的滿足 外部交通規(guī)劃 ■良好的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)是帶動(dòng)巨大人流和旺場(chǎng)的必要條件 ■利用外部交通條件吸引人流 ■利用架空通廊吸引人流 內(nèi)部組合設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流 ■外部的交通設(shè)計(jì)是吸引人流的手法，其內(nèi)部各商鋪安排組合及服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)是引導(dǎo)客流的手段，是變?nèi)肆鳛榭土鞯牡谝魂P(guān)鍵點(diǎn)。 ■平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元有布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來(lái)穿行人流，提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。 ■引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)第一間店鋪，核心商店通常安排在樓層的兩端，對(duì)引導(dǎo)流起重要作用，被稱為磁極與錨固點(diǎn)； ■中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流量集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。 ■多個(gè)數(shù)層設(shè)有餐飲店，但僅設(shè)于一端，一是出于衛(wèi)生的考慮，便于管理；二是出于疏散人群的需要，以防入流過(guò)度集中不便流動(dòng)。 ■設(shè)置少量休息座椅等，這些都是引導(dǎo)人流流動(dòng)的有效手段，講究購(gòu)物環(huán)境的舒適化，從各方面滿足消費(fèi)者的心理享受要求。 ■多個(gè)樓層同時(shí)吸引人流。 外部交通規(guī)劃圖例平面分析 內(nèi)部交通圖例立體分析 空中停車場(chǎng) 垂直交通線 入口 3個(gè)地鐵入口 入口 交通廊道一般不低于 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑 對(duì)價(jià)值欲望的滿足 ■代言城市形象 ■提升商業(yè)價(jià)值 ■滿足虛榮心理 公共空間、廣場(chǎng)與聚客關(guān)系 外部廣場(chǎng)與商業(yè)入口緊密關(guān)系 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 香港太古廣場(chǎng) 公共空間和租售面積之比約為： 4： 6 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 餐飲娛樂(lè)休閑設(shè)計(jì) 餐飲及娛樂(lè)休閑設(shè)施是商業(yè)規(guī)劃的重要部分，對(duì)吸引人流作用非常明顯，也是購(gòu)物中心體現(xiàn)機(jī)能與休閑機(jī)能的常用手段。 Shopping Mall一般設(shè)有電影院（一般有三個(gè)放映院以上）和兒童游樂(lè)為主題的“冒險(xiǎn)樂(lè)園”，以及相對(duì)集中的餐飲區(qū)。 美食廣場(chǎng)和真冰場(chǎng)規(guī)劃在一起，并留出大量空間，是駐留客戶的重要方法 萬(wàn)象城 招 商
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