戰(zhàn)場——商業(yè)地產運營與操作(編輯修改稿)
2025-01-19 18:38 本頁面
【文章內容簡介】 產規(guī)劃設計的幾個要訣 ■交通規(guī)劃 —— 外部交通條件和規(guī)劃 ■人流動線 —— 將人流變客流 ■聚客點 —— 公共空間和廣場 ■內部組合設計 —— 引導人流 ■建筑外觀 —— 地標建筑對價值欲望的滿足 外部交通規(guī)劃 ■良好的交通規(guī)劃設計是帶動巨大人流和旺場的必要條件 ■利用外部交通條件吸引人流 ■利用架空通廊吸引人流 內部組合設計引導人流 ■外部的交通設計是吸引人流的手法，其內部各商鋪安排組合及服務設施的設計是引導客流的手段，是變人流為客流的第一關鍵點。 ■平面設計的內容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元有布局和面積大小，為所有承租戶提供一個互利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。 ■引導人流經過第一間店鋪，核心商店通常安排在樓層的兩端，對引導流起重要作用，被稱為磁極與錨固點； ■中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流量集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動。 ■多個數(shù)層設有餐飲店，但僅設于一端，一是出于衛(wèi)生的考慮，便于管理；二是出于疏散人群的需要，以防入流過度集中不便流動。 ■設置少量休息座椅等，這些都是引導人流流動的有效手段，講究購物環(huán)境的舒適化，從各方面滿足消費者的心理享受要求。 ■多個樓層同時吸引人流。 外部交通規(guī)劃圖例平面分析 內部交通圖例立體分析 空中停車場 垂直交通線 入口 3個地鐵入口 入口 交通廊道一般不低于 建筑外觀 —— 地標建筑 對價值欲望的滿足 ■代言城市形象 ■提升商業(yè)價值 ■滿足虛榮心理 公共空間、廣場與聚客關系 外部廣場與商業(yè)入口緊密關系 內部公共空間與聚客、分流關系 香港太古廣場 公共空間和租售面積之比約為： 4： 6 內部公共空間與聚客、分流關系 餐飲娛樂休閑設計 餐飲及娛樂休閑設施是商業(yè)規(guī)劃的重要部分，對吸引人流作用非常明顯，也是購物中心體現(xiàn)機能與休閑機能的常用手段。 Shopping Mall一般設有電影院（一般有三個放映院以上）和兒童游樂為主題的“冒險樂園”，以及相對集中的餐飲區(qū)。 美食廣場和真冰場規(guī)劃在一起，并留出大量空間，是駐留客戶的重要方法 萬象城 招 商
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