最新商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)(編輯修改稿)
2025-03-16 10:27 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 計(jì)的幾個(gè)要訣 ■ 交通規(guī)劃 —— 外部交通條件和規(guī)劃 ■ 人流動(dòng)線 —— 將人流變客流 ■ 聚客點(diǎn) —— 公共空間和廣場(chǎng) ■ 內(nèi)部組合設(shè)計(jì) —— 引導(dǎo)人流 ■ 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑對(duì)價(jià)值欲望的滿足 外部交通規(guī)劃 ■ 良好的交通規(guī)劃設(shè)計(jì)是帶動(dòng)巨大人流和旺場(chǎng)的必要條件 ■ 利用外部交通條件吸引人流 ■ 利用架空通廊吸引人流 內(nèi)部組合設(shè)計(jì)引導(dǎo)人流 ■ 外部的交通設(shè)計(jì)是吸引人流的手法，其內(nèi)部各商鋪安排組合及服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)是引導(dǎo)客流的手段，是變?nèi)肆鳛榭土鞯牡谝魂P(guān)鍵點(diǎn)。 ■ 平面設(shè)計(jì)的內(nèi)容是確定步行街形態(tài)，確定承租戶單元有布局和面積大小，為所有承租戶提供一個(gè)互利互惠的機(jī)會(huì)，最大限度為每個(gè)承租戶帶來(lái)穿行人流，提供最多的購(gòu)物機(jī)會(huì)。 ■ 引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)第一間店鋪，核心商店通常安排在樓層的兩端，對(duì)引導(dǎo)流起重要作用，被稱為磁極與錨固點(diǎn)； ■ 中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流量集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)。 ■ 多個(gè)數(shù)層設(shè)有餐飲店，但僅設(shè)于一端，一是出于衛(wèi)生的考慮，便于管理；二是出于疏散人群的需要，以防入流過(guò)度集中不便流動(dòng)。 ■ 設(shè)置少量休息座椅等，這些都是引導(dǎo)人流流動(dòng)的有效手段，講究購(gòu)物環(huán)境的舒適化，從各方面滿足消費(fèi)者的心理享受要求。 ■ 多個(gè)樓層同時(shí)吸引人流。 內(nèi)部交通圖例立體分析 空中停車場(chǎng) 垂直交通線 入口 3個(gè)地鐵入口 入口 交通廊道一般不低于 建筑外觀 —— 地標(biāo)建筑 對(duì)價(jià)值欲望的滿足 ■ 代言城市形象 ■ 提升商業(yè)價(jià)值 ■ 滿足虛榮心理 公共空間、廣場(chǎng)與聚客關(guān)系 外部廣場(chǎng)與商業(yè)入口緊密關(guān)系 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 香港太古廣場(chǎng) 公共空間和租售面積之比約為： 4：6 內(nèi)部公共空間與聚客、分流關(guān)系 餐飲娛樂(lè)休閑設(shè)計(jì) 餐飲及娛樂(lè)休閑設(shè)施是商業(yè)規(guī)劃的重要部分，對(duì)吸引客流作用非常明顯，也是購(gòu)物中心體現(xiàn)機(jī)能與休閑機(jī)能的常用手段。 Shopping Mall一般設(shè)有電影院（一般有三個(gè)放映院以上）和兒童游樂(lè)為主題的 “兒童 樂(lè)園 ” ，以及相對(duì)集中的餐飲區(qū)。 招 商 招商的重要性 ■ 沒(méi)有租賃商業(yè)中心將沒(méi)有收入 ■ 租賃決定商業(yè)中心市場(chǎng)價(jià)值 ■ 沒(méi)有出租空間表示空間閑置，而高空置率通常轉(zhuǎn)變成購(gòu)物中心管理與市場(chǎng)行銷頭痛的課題
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