商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的思考(編輯修改稿)
2025-02-05 11:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 BD萬達(dá)廣場 % 20 蘇州平江萬達(dá)廣場 % 萬達(dá)廣場自持商業(yè)比例 萬達(dá)廣場自持商業(yè)比例（續(xù)表） 編號(hào) 項(xiàng)目名稱 總建筑面積 （萬平米） 自持商業(yè)面積 （萬平米） 自持商業(yè)面積 /總建筑面積 備注 21 宜昌萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 22 大慶萬達(dá)廣場（在建） 16 % 二線城市 23 南京建鄴萬達(dá)廣場 % 郊區(qū) 24 紹興柯橋萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 25 包頭青山萬達(dá)廣場（在建） 65 % 二線城市 26 襄樊萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 27 合肥包河萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 28 無錫濱湖萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 29 淮安萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 30 唐山路南萬達(dá)廣場（在建） 21 % 二線城市 31 沈陽太原街萬達(dá)廣場 37 7 % 二線城市 32 沈陽鐵西萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 33 濟(jì)南魏家莊萬達(dá)廣場（在建） % 二線城市 34 重慶南坪萬達(dá)廣場 % 西部城市 35 呼和浩特萬達(dá)廣場（在建） 128 % 二線城市 36 太原龍湖萬達(dá)廣場（在建） 19 % 二線城市 37 石家莊裕華萬達(dá)廣場（在建） 20 % 二線城市 凱德中國業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu) 凱德中國業(yè)務(wù)拓展方式 ▇ 收購已有項(xiàng)目 ▇ 參股當(dāng)?shù)爻墒旃? ▇ 招拍掛獲取土地 凱德中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 完工日期 總建筑面積 （平方米） 1 來福士廣場 上海市黃浦區(qū) 2023年 12月 88,000(辦公樓 ) 45,000(商場 ) 2 凱德大廈 北京市朝陽區(qū) 2023年 106,300 3 匯騰大廈 廈門市 待定 52,000 4 上海閘北大寧項(xiàng)目 上海市閘北區(qū) 2023年 5月 71,086 5 杭州來福士廣場 錢江新城核心位置 2023 283, 6 成都來福士廣場 成都市人民南路四 段 202 2023 32, 7 寧波凱德廣場 寧波市江北區(qū) 2023 102,000 總計(jì) 780,525 凱德中國綜合地產(chǎn)項(xiàng)目 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 完工日期 總建筑面積 （平方米） 業(yè)態(tài) 1 天河新作 廣州市天河區(qū) 2023年 105,047 約 386套住宅和 192套服務(wù)公寓 2 北京來福士廣場 北京市東城區(qū) 2023年 145,928 高檔公寓、商務(wù)寫 字樓、零售商場 3 江北項(xiàng)目 寧波市江北區(qū) 2023年 242,350 約 1000套公寓、約75,000平方米的寫字樓和商鋪 總計(jì) 493,325 凱德中國項(xiàng)目資金來源 穩(wěn)定分紅 投資和資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì) 投資和資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì) 參股 收益 參與收購零售物業(yè) 資產(chǎn)升值收益 項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì) 增發(fā)融資 資金支持 現(xiàn)金投資 收購商用物 業(yè) 轉(zhuǎn)化為公眾投資 開發(fā) \運(yùn)營 私募投資人 私募基金 REITs 公眾投資人 資產(chǎn)置入 凱德置地 注入成熟物業(yè) 實(shí)現(xiàn)公眾投資 資金鏈條： 項(xiàng)目運(yùn)作流程： 地產(chǎn)開發(fā) +資本運(yùn)作：凱德中國模式 凱德旗下用于中國的主要基金 序號(hào) 基金名稱 規(guī)模 資產(chǎn)狀況 用途 成立時(shí)間 性質(zhì) 備注 1 凱德置地中國住宅基金 北京上元項(xiàng)目、東城項(xiàng)目各 20%股份，上海天山河畔花園 %的股權(quán)，上海閔西郊林茵湖畔項(xiàng)目 20%的股權(quán)，廣州天河項(xiàng)目 20%權(quán)益 以股權(quán)方式參與中國主要城市的中高檔住宅房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 2023年 10月 私募 2 凱德置地中國發(fā)展基金 2023年以 億美元的價(jià)格，完成了購買浙江寧波市一處綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目的交易， 2023年收購了中國 35家購物中心，資產(chǎn)總值達(dá) 35億美元 投資定位于人口密度高、增長快且人均
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