珠海某大廈投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-24 19:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 入珠海基地 ， 而珠?；匾呀?jīng)開(kāi)發(fā)建好的 4萬(wàn)平方米的廠房 、 辦公樓以及員工宿舍等都已經(jīng)全部租賃出去 ， 無(wú)法滿足他們的要求 。 在這種情況下 ， 有必要在珠?；貎?nèi)創(chuàng)立創(chuàng)新科技大廈 。 一方面作為珠?；乇旧砼涮捉ㄔO(shè) ， 完善創(chuàng)新培育體系 ， 這是珠?；刈鳛橹楹?guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的一個(gè)重要組成部分所應(yīng)起的作用 ， 也符合珠海市科技創(chuàng)新海岸發(fā)展的需要；另一方面 ， 多功能創(chuàng)新科技大廈的建設(shè) ， 也可以滿足創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)人員進(jìn)行科技交流和展示 、 生活?yuàn)蕵?lè)等方面的需求 。 珠?；?、清華科技園（珠海）與中大珠海形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn)、學(xué)、研、資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地，三者相互呼應(yīng)，互為補(bǔ)充，相得益彰，具有很強(qiáng)的吸引力、號(hào)召力和很好的發(fā)展前景。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 第一節(jié) 組織結(jié)構(gòu) 珠海創(chuàng)新科技大廈將以有限責(zé)任公司的形式創(chuàng)立 ， 廣東省珠海高科技產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司以土地和現(xiàn)金出資 ， 占 51%出資額 ， 其余 49%資金采取招商融資方式籌集 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制 。 公司部門設(shè)置根據(jù)需要而定 ， 以下僅供參考 。 辦公室：負(fù)責(zé)人力資源和財(cái)務(wù)管理等 。 企業(yè)發(fā)展部：負(fù)責(zé)入駐企業(yè)的審批 、 畢業(yè)認(rèn)證和項(xiàng)目申報(bào)等；提供 政策和技術(shù)咨詢；指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)代化管理；負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)等 。 投資管理部：負(fù)責(zé)孵化專項(xiàng)資金 、 風(fēng)險(xiǎn)投資 、 產(chǎn)權(quán)交易以及其他金融中介活動(dòng) 。 綜合服務(wù)部：負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理以及公共服務(wù)配套工作。 第六章 總體規(guī)劃方案 第二節(jié) 功能定位 1. 國(guó)內(nèi)同類機(jī)構(gòu) 。 目前多數(shù)國(guó)內(nèi)類似孵化功能的創(chuàng)業(yè)中心 、 創(chuàng)新科技大廈等一般是作為一個(gè)自收自支的事業(yè)單位 ， 實(shí)行企業(yè)化管理 ， 強(qiáng)調(diào)公益性 ， 講求社會(huì)效益 ，主要以物業(yè)管理為主 ， 輔以初級(jí)金融服務(wù) ， 提供最初級(jí)的創(chuàng)業(yè)孵化條件 。 這些機(jī)構(gòu)除了在租金上對(duì)入孵企業(yè)提供優(yōu)惠外 ， 還為企業(yè)提供各種周到而廉價(jià)的服務(wù) ，如打通融資渠道 ， 編制商業(yè)計(jì)劃書(shū) ， 組織項(xiàng)目評(píng)估 ， 協(xié)助市場(chǎng)推廣 ， 跟蹤行業(yè)動(dòng)態(tài) ， 實(shí)施人才培訓(xùn)等等 。 2. 珠海創(chuàng)新科技大廈功能定位。結(jié)合珠海市政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資導(dǎo)向，珠海創(chuàng)新科技大廈將主要面向電力電子、信息軟件、光機(jī)電一體化等輕型無(wú)污染的高科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，為他們提供良好的孵化培育條件。 創(chuàng)新科技大廈只提供通用的辦公 、 行政管理場(chǎng)所以及技術(shù)開(kāi)發(fā) 、 無(wú)污染和噪音實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所 ， 形成小型科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)的搖籃基地 ， 也是潛在的企業(yè)家尤其是科技型企業(yè)家搏擊風(fēng)浪 、 鍛煉提高的練兵場(chǎng) 。 珠海創(chuàng)新科技大廈的另外一個(gè)功能是為企業(yè)流動(dòng)性管理和技術(shù)人員、旅游觀光人士、附近企業(yè)員工以及學(xué)生提供方便的活動(dòng)、商業(yè)接待和休閑娛樂(lè)等生活服務(wù)。 第六章 總體規(guī)劃方案 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)模式 珠海創(chuàng)新科技大廈應(yīng)充分利用珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)的優(yōu)勢(shì) ， 憑借經(jīng)營(yíng)管理者豐富的企業(yè)管理 、 創(chuàng)業(yè)投資及資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn) ， 充分發(fā)揮股東的資源優(yōu)勢(shì) ， 整合各種社會(huì)資源 ， 不僅為創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過(guò)提供靈活廉價(jià)的研究開(kāi)發(fā)場(chǎng)地和商務(wù)辦公場(chǎng)所 、 方便快捷的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) 、 方便的生活服務(wù)等等 ，更提供把企業(yè)從種子培養(yǎng)成參天大樹(shù)的全程支持和服務(wù) ， 如企業(yè)創(chuàng)建服務(wù) 、 企業(yè)管理咨詢 、 股權(quán)投資 （ 采取現(xiàn)金投入 、 租金折股 、 租金加服務(wù)折股 、 或聯(lián)合其它機(jī)構(gòu)投資等 ） 、 項(xiàng)目推介 （ 向風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)推介 ） 、協(xié)助融資 、 借貸擔(dān)保 、 財(cái)務(wù)顧問(wèn) 、 技術(shù)服務(wù) 、 法律咨詢 、 教育培訓(xùn)等 。創(chuàng)新科技大廈綜合服務(wù)如餐廳和休閑娛樂(lè)甚至部分物業(yè)可以考慮利用社會(huì)資源 ， 由物業(yè)開(kāi)發(fā)和管理公司或其他機(jī)構(gòu)參與 。 創(chuàng)新科技大廈的經(jīng)營(yíng)收入主要表現(xiàn)為兩種形式： ， 這是創(chuàng)新科技大廈最有保證的基本收益 。 對(duì)進(jìn)駐大廈的 、 發(fā)展?jié)摿薮蟮钠髽I(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資以及金融中介活動(dòng) 。由于可以方便地對(duì)企業(yè)創(chuàng)立發(fā)展全過(guò)程以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層進(jìn)行深入的了解 ，這種風(fēng)險(xiǎn)投資活動(dòng)的投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上并不大 。 如何做好這方面的工作 ，將是創(chuàng)新科技大廈經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能否取得突破的關(guān)鍵 。 第六章 總體規(guī)劃方案 第四節(jié) 建設(shè)地址與條件 珠海創(chuàng)新科技大廈擬建于廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地東南端（ 見(jiàn)第 21頁(yè)珠海基地規(guī)劃示意圖 ） ， 座東南向西北 ， 依山靠海 ， 正對(duì)珠?；厝肟?， 與珠?；毓粳F(xiàn)有綜合樓相鄰 ， 位置十分醒目 。 珠海創(chuàng)新科技有限公司 （ 暫定名 ） 與珠?；毓景吹缆分虚g
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