【正文】 財務管理等 。 珠?；赝ㄟ^三年的運作 ， 建立了一支較高素質的管理隊伍 ， 總結和摸索了一套創(chuàng)業(yè)企業(yè)培育經(jīng)驗 ， 擁有較好的軟硬件條件 ， 初步營造出一個吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術中小企業(yè)高速成長的基礎環(huán)境 。整個珠?；匾呀?jīng)吸引 15家企業(yè)入駐，各企業(yè)員工總數(shù)合計約 2023人。在 2023年后學生人數(shù)將穩(wěn)定在 12023人左右，包括教職工將達到 15000人左右的規(guī)模。 3. 房產(chǎn)物業(yè)資源。 3. 珠海市的基本發(fā)展思路是：將珠海建設成為以信息技術為龍頭的高新技術產(chǎn)業(yè)基地，有較強吸引力的產(chǎn)學研基地，高附加值的產(chǎn)品出口創(chuàng)匯基地，成為有較強輻射力和吸引力、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、秩序優(yōu)良、文明富庶的現(xiàn)代化區(qū)域性中心城市。 第一章 總 論 近年來 ， 在國家火炬計劃的指導下 ， 我國的高新技術企業(yè)孵化器在技術成果轉化和高新技術企業(yè) 、 企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著重要的作用 。 ：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級科技創(chuàng)業(yè)孵化器 ， 是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務設施 。 ： 9800平方米 。 擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 、 中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨特的集產(chǎn) 、 學 、 研 、 資于一體的高新技術產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 對于創(chuàng)新科技大廈吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術中小企業(yè)高速成長十分有利 。 同時 ， 一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起 ， 為風險資本從高科技成果產(chǎn)業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件 ， 這將促進珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產(chǎn)業(yè)化進程 ， 進一步促進廣東省風險投資事業(yè)的發(fā)展 。 唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。珠海市近期的發(fā)展重點是北部地區(qū)，其重點又是唐家灣，并將唐家地區(qū)沿海一帶定位為 珠海市科技創(chuàng)新海岸 。珠?；匚挥谥猩酱髮W與清華科技園之間，地理位置優(yōu)越。 2. 商業(yè)需求。 第五章 項目建設的必要性和意義 第一節(jié) 組織結構 珠海創(chuàng)新科技大廈將以有限責任公司的形式創(chuàng)立 ， 廣東省珠海高科技產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司以土地和現(xiàn)金出資 ， 占 51%出資額 ， 其余 49%資金采取招商融資方式籌集 。 目前多數(shù)國內(nèi)類似孵化功能的創(chuàng)業(yè)中心 、 創(chuàng)新科技大廈等一般是作為一個自收自支的事業(yè)單位 ， 實行企業(yè)化管理 ， 強調公益性 ， 講求社會效益 ，主要以物業(yè)管理為主 ， 輔以初級金融服務 ， 提供最初級的創(chuàng)業(yè)孵化條件 。 創(chuàng)新科技大廈的經(jīng)營收入主要表現(xiàn)為兩種形式： ， 這是創(chuàng)新科技大廈最有保證的基本收益 。 l 供電條件 ： 630KVA， 雙電源雙回路供電 ， 已通至建址地下 。 2. 建設規(guī)劃要點 總用地面積 9800平方米 主樓基底面積 3280平方米 總建筑面積 16800平方米 建筑層數(shù) ≤ 11層 。 其他：按國家和珠海市當?shù)赜嘘P標準設計。 7. 現(xiàn)金流量 （ 詳見附件 1： 現(xiàn)金流量估算表 ） 第七章 投資估算和效益分析 第一節(jié) 基本數(shù)據(jù)預測 第二節(jié) 財務效益評價 1. 本項目投資利潤率為 %(見利潤估算表 ) 2. 本項目投資回收期為 投資回收期 =13+2348520247。 2. 敏感性分析 影響本項目經(jīng)濟效益的主要敏感性因素為：固定資產(chǎn)投資額，經(jīng)營成本，營業(yè)收入三個方面。 珠海創(chuàng)新科技大廈緊鄰清華科技園 （ 珠海 ） ， 形成集聚效應 ，對于本項目是有利的 ， 但是同時也會在一定程度上產(chǎn)生業(yè)務競爭 。 第九章 風險和對策 1. 珠海市作為中國最早設立的經(jīng)濟特區(qū)之一 ， 基礎設施較為完善 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 ， 是投資創(chuàng)業(yè)的好地方 。 第十章 結論和建議 。 3. 廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地基礎設施齊全 ， 地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 與中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨特的集產(chǎn) 、 學 、 研 、 資于一體的高新技術產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 有利于創(chuàng)新科技大廈吸引項目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術中小企業(yè)高速成長 。 第九章 風險和對策 第二節(jié) 對 策 1. 充分發(fā)揮政策優(yōu)勢 必須充分發(fā)揮廣東珠海高科技產(chǎn)業(yè)化示范基地作為國家級高新區(qū)的條件 ，最大限度地利用相關優(yōu)惠政策 ， 從而最大程度地降低創(chuàng)業(yè)企業(yè)的運作成本 ， 吸引企業(yè)入駐 ， 保證較高的企業(yè)