珠海某大廈投資可行性分析報(bào)告-展示頁
2025-02-12 19:44本頁面
【正文】 結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展工業(yè)，唐家的經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)的發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)保持年均遞增 20%的良好勢(shì)頭。 唐家的地理位置和交通環(huán)境十分優(yōu)越，是珠海市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。 如上所述，珠海市擁有良好的投資環(huán)境和優(yōu)越的生活環(huán)境，加上寬松的政策支持，已經(jīng)形成基礎(chǔ)設(shè)施完善，利于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的格局，成為中國(guó) 投資環(huán)境四十優(yōu) 城市之一，是投資創(chuàng)業(yè)的好地方。 4. 珠海市委、市政府十分重視培育發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，充分利用特區(qū)地方立法權(quán)，推出一系列優(yōu)惠政策和措施。 2. 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好，擁有較完善的市政公用設(shè)施，海、陸、空交通發(fā)達(dá)，交通運(yùn)輸十分方便 。 同時(shí) ， 一批科技初創(chuàng)企業(yè)聚集在一起 ， 為風(fēng)險(xiǎn)資本從高科技成果產(chǎn)業(yè)化種子期介入創(chuàng)造了很好的條件 ， 這將促進(jìn)珠海市乃至廣東省的科技創(chuàng)業(yè)和高科技成果產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 ， 進(jìn)一步促進(jìn)廣東省風(fēng)險(xiǎn)投資事業(yè)的發(fā)展 。 珠海市唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 近年來發(fā)展迅速 ， 各類高科技企業(yè)紛紛入駐 ， 逐漸形成了一個(gè)科技創(chuàng)業(yè)的聚集區(qū) ， 與此相對(duì)應(yīng) ， 唐家灣地域迫切需要有一個(gè)科技初創(chuàng)企業(yè)培育和成長(zhǎng)的環(huán)境 。 據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì) ， 我國(guó)已有各種類型的科技企業(yè)孵化器 100多家 ， 轉(zhuǎn)化和消化吸收科技成果近數(shù)萬項(xiàng) ， 孵化企業(yè)的成活率是創(chuàng)業(yè)企業(yè)自行發(fā)展的數(shù)倍 。 作為科技企業(yè)孵化器 ， 僅物業(yè)收入就可以達(dá)到這樣的水平 ，說明項(xiàng)目具有較好的投資價(jià)值 ， 抗風(fēng)險(xiǎn)能力還是比較強(qiáng)的 ， 項(xiàng)目可行 。 擬建的創(chuàng)新科技大廈地理位置優(yōu)越 ， 與清華科技園 （ 珠海 ） 、 中大珠海校區(qū)三足鼎立 ， 形成了一塊獨(dú)特的集產(chǎn) 、 學(xué) 、 研 、 資于一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化聚集地 ， 對(duì)于創(chuàng)新科技大廈吸引項(xiàng)目 、 凝聚科技人才 、 培植高新技術(shù)中小企業(yè)高速成長(zhǎng)十分有利 。 唐家灣地域近年來發(fā)展迅速 ， 正處于經(jīng)濟(jì) 、文化快速發(fā)展上升期 ， 正在形成高科技產(chǎn)業(yè)和教育產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū) ， 對(duì)企業(yè)孵化器的需求迫切 ， 需要有一個(gè)供創(chuàng)業(yè)投資者和科技人員進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)交流 、 成果展示和生活?yuàn)蕵返沫h(huán)境 。 第一章 總 論 第二節(jié) 編制依據(jù) 本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告及投資建議書按照廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地有限公司與廣東清華科技創(chuàng)業(yè)開發(fā)中心共同簽訂的 《 協(xié)議書 》 要求 ， 在深入 、詳實(shí)的調(diào)查研究基礎(chǔ)上 ， 通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估 ， 為項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)和招商引資提供科學(xué)和全面的決策依據(jù) 。 ： 16800平方米 。 ： 9800平方米 。珠海創(chuàng)新科技大廈 可行性分析報(bào)告及投資建議方案 編制單位：廣東清華科技創(chuàng)業(yè)基金 編制時(shí)間： 目 錄 第一章 總 論 第二章 項(xiàng)目背景 第三章 投資環(huán)境與發(fā)展規(guī)劃 第四章 市場(chǎng)需求和分析 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 第六章 總體規(guī)劃方案 第七章 投資估算與效益分析 第八章 項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間安排 第九章 風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)策 第十章 結(jié)論和建議 附件 1 附件 2 第一節(jié) 項(xiàng)目簡(jiǎn)述 1. 項(xiàng)目名稱：珠海創(chuàng)新科技大廈 2. 承辦單位： 名 稱：廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司 法人代表：何國(guó)杰 注冊(cè)資金： 6659萬元 經(jīng)營(yíng)范圍：科學(xué)研究開發(fā)和綜合服務(wù) 珠海創(chuàng)新科技大廈由廣東珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司負(fù)責(zé)承辦 ， 采取招商共建的有限責(zé)任公司形式創(chuàng)立 ， 其中珠海高科技成果產(chǎn)業(yè)化示范基地有限公司占 51%的出資額 。 ：廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地東南端 。 ： 3280平方米 。 ：珠海創(chuàng)新科技大廈作為省級(jí)科技創(chuàng)業(yè)孵化器 ， 是為小型初創(chuàng)科技企業(yè)提供良好的技術(shù)創(chuàng)新和科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境以及配套的生活服務(wù)設(shè)施 。 第一章 總 論 第三節(jié) 結(jié)論與建議 唐家灣作為珠海市的科技創(chuàng)新海岸 ， 地理位置和交通條件以及氣候條件都比較好 ， 政策環(huán)境寬松 。 在廣東珠海高科技成果創(chuàng)業(yè)化示范基地建立創(chuàng)新科技大廈 ， 為科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供一個(gè)良好的培育成長(zhǎng)環(huán)境 ， 對(duì)于促進(jìn)中小型科技企業(yè)的發(fā)展進(jìn)而推動(dòng)珠海市唐家灣乃至廣東省的高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要的意義 。 投資收益估算未考慮進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資和中介服務(wù)以及將來地價(jià)升值所得收益 。 第一章 總 論 近年來 ， 在國(guó)家火炬計(jì)劃的指導(dǎo)下 ， 我國(guó)的高新技術(shù)企業(yè)孵化器在技術(shù)成果轉(zhuǎn)化和高新技術(shù)企業(yè) 、 企業(yè)家的培育工作中發(fā)揮著
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