某大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告-展示頁(yè)
2025-02-14 21:22本頁(yè)面
【正文】 成本按年利率 %，計(jì)算時(shí)間為兩年。2023－ 12－ 20 2一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — 地理位置n 項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)西南四環(huán)，科豐橋西南側(cè)海鷹路與中核路之間。n 臨四環(huán)路昭示性較好。n 規(guī)劃總建筑面積： ，其中： 一期工程 ， 二期工程 。 A座地下 3層，地上 26層， 已施工至 25層，還有一層即可封頂。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — 現(xiàn)狀2023－ 12－ 20 4一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介－批文n 已取得的批文和證件p 《商品房預(yù)售許可證》（航豐園科技大廈 A座）京房售證字（ 2023） 427號(hào) p 《國(guó)有土地使用證》京豐國(guó)有（ 2023出）字第 001388p 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)建字 0441號(hào)（航豐園科技大廈 A座）p 《建設(shè)工程施工許可證》（航豐園科技大廈 A座）施 0020233392號(hào)（建）p 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（ 93）市規(guī)地字 72號(hào)p 《關(guān)于建設(shè)航豐園科技大廈項(xiàng)目建議書的批復(fù)》 2023年 2月 1日 北京市計(jì)委簽發(fā)p 2023年 4月 11日北京市規(guī)委員會(huì)簽發(fā)的 2023規(guī)審字 0259號(hào)《審定設(shè)計(jì)方案通知書》（航豐園科技大廈綜合配套工程）p 2023年 1月 21日，北京市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)簽署 “同意 ”意見的《基建項(xiàng)目申請(qǐng)向社會(huì)出售征詢意見表》（航豐園科技大廈 A座）2023－ 12－ 20 5一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介－后續(xù)開發(fā)計(jì)劃 收購(gòu)此項(xiàng)目后，后續(xù)開發(fā)計(jì)劃 如下：n A座： 2023年 1月復(fù)工，春節(jié)前封頂， 2023年底竣工； 2023年 3月開始銷售，銷售周期 18個(gè)月；n B座： 2023年 7月開工，年底封頂， 2023年 6月竣工 2023年 1月開始銷售，銷售周期 10個(gè)月。p 區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展。p 五證齊全。p 交通方便。城鐵九號(hào)線在本項(xiàng)目東側(cè)穿過，距離約 1公里。p 地標(biāo)建筑： 建筑外觀、規(guī)模、總高在周邊較為顯赫，屬片區(qū)地標(biāo)性建筑。n 劣勢(shì)p 片區(qū)不屬寫字樓及商業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。p 項(xiàng)目自 1993年啟動(dòng)，幾經(jīng)易手，市場(chǎng)形象差，不利樹立市場(chǎng)信心，對(duì)后期期房銷售可能帶來負(fù)面影響。p 項(xiàng)目距總部基地僅 200300米，與總部基地在功能上可形成互補(bǔ)。p 豐臺(tái)科技園二期北京國(guó)際汽車博覽中心立項(xiàng)已獲批準(zhǔn) ,總規(guī)模 52萬(wàn)平米 ,預(yù)計(jì)投資 40億元 ,也將提升區(qū)域價(jià)值，并帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)配套。p 周邊物業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較低，本項(xiàng)目建成后屬地標(biāo)性建筑物，形象較好，底層商業(yè)可經(jīng)營(yíng)檔次相對(duì)較高的業(yè)態(tài)。p 豐臺(tái)科技園一期產(chǎn)業(yè)基地已招商項(xiàng)目仍有少量地塊空置，且周邊物業(yè)租金呈下降態(tài)勢(shì)，不利于投資型客戶對(duì)物業(yè)的需求。2023－ 12－ 20 8 二、市場(chǎng)研究－客戶定位 打造高性價(jià)比的地標(biāo)性辦公物業(yè)， 定位中小客戶為主，以大客戶定制，帶動(dòng)中小客戶n 大廈本體資源使其可以成為高性價(jià)比物業(yè)p 項(xiàng)目五證齊全，且一期 ，可大大縮短開發(fā)時(shí)間，降低開發(fā)成本；p 地上 26層，地下 3層，其中地下 2層為停車場(chǎng)；p 建筑外形呈雙側(cè)圓弧面橄欖型，外立面為玻璃幕墻、鋁塑板及石材高檔裝飾；p 層高 ，減少壓抑感，提高辦公舒適性；p 標(biāo)準(zhǔn)層面積約 3000平米，最小戶型 72平米，可以滿足大中小客戶的需求；n 爭(zhēng)取大客戶定制，實(shí)現(xiàn)快速銷售q 大客戶定制可加快銷售速度，減輕銷售壓力q 大客戶定制可帶動(dòng)中小客戶購(gòu)買，形成產(chǎn)業(yè)聚集n 多種開間物業(yè)組合p 可為大客戶在 16層以上提供整層銷售，標(biāo)準(zhǔn)層面積近 3000平米p 可為中型企業(yè)提供 500至 1500平米左右的辦公空間p 可為小型企業(yè)及個(gè)人投資者提供 150至 500平米左右的多種組合物業(yè)2023－ 12－ 20 9二、市場(chǎng)研究－客戶構(gòu)成n 寫字樓客戶構(gòu)成p 部委機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)制的大型企業(yè)集團(tuán)p 外省市大型企業(yè)北京總部或駐京辦事處p 上市公司及準(zhǔn)上市公司p 銀行及非銀行金融機(jī)構(gòu)，如保險(xiǎn)、基金及信托公司p 周邊及中關(guān)村中小研發(fā)機(jī)構(gòu)p 律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)等咨詢顧問公司；p 旅行社、廣告公司、保險(xiǎn)公司、快遞公司、機(jī)票代理等服務(wù)機(jī)構(gòu)。2023－ 12－ 20 10 二、市場(chǎng)研究－形象定位 北京西南產(chǎn)業(yè)、研發(fā)和商務(wù)基地的標(biāo)桿 大型機(jī)構(gòu)的企業(yè)名片 小型企業(yè)的創(chuàng)業(yè)樂園n 豐臺(tái)科技園作為中關(guān)村科技園在北京西南部的延伸，由于政策和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，吸引了大量化工、鋼鐵等制造業(yè)企業(yè)及
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