【正文】 信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 二○○六年十一月十日 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 總體假設(shè)和限制條件 本可行性研究報(bào)告采用了如下限制及假設(shè)條件： 1． 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的假設(shè)。 從項(xiàng)目的敏感性分析結(jié)果來看，本項(xiàng)目對(duì)租金變化較為敏感，應(yīng)在經(jīng)營過程中準(zhǔn)確把握市場(chǎng)變化； 本項(xiàng)目的建設(shè)，有助于進(jìn)一步提升 XXX 市石橋鋪電子市場(chǎng)的檔次，增強(qiáng)其市場(chǎng)競爭力和輻射力，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足居民日益增長的物質(zhì)文化需求，有較好的社會(huì)效益。 在整個(gè)工作中，我們有針對(duì)性地對(duì) XXX 市及 XXX 市九龍坡區(qū)專業(yè)電子市場(chǎng)及類似房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，其中包括商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、專業(yè)電子市場(chǎng)、人口消費(fèi) 等方面的資料，通過較為全面的市場(chǎng)調(diào)查及對(duì)項(xiàng)目的投資 測(cè)算與分析，我司對(duì)“ XXXXXX 大廈裙樓 1— 3 層”項(xiàng)目的可行性分析如下： XXX 市經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，特別是九龍坡區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，電子市場(chǎng)具備較好的發(fā)展前景； 本項(xiàng)目位于 XXX 市電子市場(chǎng)的集散地，消費(fèi)群體來源廣泛，具備較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ? 根據(jù)深 XXX 評(píng)字（ 2021）Ｂ 11016 號(hào)《 XXX 市 XXX 大廈裙樓 13 層房地產(chǎn)》估價(jià)報(bào)告，該項(xiàng)目于 2021 年 11 月 5 日的價(jià)值為 115,186,582 元，高于目前委托方提供的收購價(jià)格 79,240,000 元（含 7300 萬元的購置價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)）的％，如果目前收購，后期經(jīng)營狀況穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)較??； 本項(xiàng)目方案二（收購模式）模式一（前五年出租，五年后 3 層出售）靜態(tài)經(jīng)營凈收益為 185,652,587 元，投資利潤率 %，盈利前景良好；動(dòng)態(tài)測(cè)算時(shí)，從動(dòng)態(tài)現(xiàn)金流量表顯示：該項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (I=%)為 13,762,900 元，回收期為 年，說明該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有一定的盈利前景。 “ XXXXXX 大廈裙樓 1— 3 層”項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （初稿） 深 XXX 咨字 （ 2021） X11001 號(hào) 項(xiàng)目名稱： “ XXXXXX 大廈裙樓 1— 3 層” 發(fā) 展 商： 深圳 XXX 股份有限公司 評(píng)估單位： 深圳市 XXX 土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 主評(píng)估人： XXX XXX XXX XXX 審 定： XXX 時(shí) 間： 二○○六年十一月五日 至十一月十日 深圳市 XXX 土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 深圳市 XXXXXX 大廈 電話 XXXXXXXX 傳真 XXXXXXXX 郵政編碼 518031 目 錄 致委托方函 ........................................................................................................................... 1 總體假設(shè)和限制條件 ........................................................................................................... 3 第一章 項(xiàng)目總論 ................................................................................................................. 4 一、項(xiàng)目背景 .................................................................................................................... 4 二、可行性研究結(jié)論 ........................................................................................................ 7 第一章 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 ..................................................................................... 8 一、市場(chǎng)宏觀背景 ............................................................................................................ 8 二、區(qū)域市場(chǎng)分析 .......................................................................................................... 17 第二章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) ................................................................................................... 31 一、項(xiàng)目分析 .................................................................................................................. 31 二、項(xiàng)目 SWOT 分析 .................................................................................................... 32 三、項(xiàng)目評(píng)價(jià) .................................................................................................................. 33 第三章 市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估 ........................................................................................... 34 一、項(xiàng)目定位 .................................................................................................................. 34 二、方案評(píng)估意見 .......................................................................................................... 35 三、租金增長率測(cè)算 ...................................................................................................... 35 第四章 投資估算與資金籌措 ........................................................................................... 39 一、項(xiàng)目總投資估 算（收購模式） .............................................................................. 39 二、資金籌措 .................................................................................................................. 39 第五章 經(jīng)營收入測(cè)定 ....................................................................................................... 40 一、方案一經(jīng)營收入測(cè)定 .............................................................................................. 40 二、方案二經(jīng)營收入測(cè)定 .............................................................................................. 42 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 第六章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................................................................................... 48 一、項(xiàng)目盈利能力分析 .................................................................................................. 48 二、項(xiàng)目不確定性分析 .................................................................................................. 49 三、社會(huì)效益和影響分析 .............................................................................................. 50 第七章 方案比較評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 ................................................................................... 51 一、二種方案比較 .......................................................................................................... 51 二、方案二兩種模式比較分析 ...................................................................................... 52 第八章 可行性研究結(jié)論及建議 ....................................................................................... 54 一、擬采用方案的結(jié)論性意見 ...................................................................................... 54 二、項(xiàng)目主要問題的解決方法和建議 .......................................................................... 54 第九章 附表 ....................................................................................................................... 57 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 中國方案資源網(wǎng) 中國最大的免費(fèi)資料中心 會(huì)員收費(fèi)中國最便宜 資料最多 365 天每天更新 學(xué)習(xí)工作必備 升職加薪終極密笈！ 誠信服務(wù) 長期經(jīng)營 物超所值！ 方案網(wǎng)提醒您：謹(jǐn)防網(wǎng)絡(luò)詐騙！ 致委托方函 敬啟者： 承蒙深圳 XXX 股份有限公司的委托，我們已完成項(xiàng)目可行性研究工作。我們此次工作的目的主要是對(duì)“ XXXXXX 大廈裙樓 1— 3 層”項(xiàng)目進(jìn)行投資分析，