深圳市長(zhǎng)大廈投資回報(bào)可行性分析-展示頁(yè)
2025-07-04 11:59本頁(yè)面
【正文】 報(bào)分析 投資回報(bào)計(jì)算表：項(xiàng) 目費(fèi)用（萬(wàn)元）備 注⑴地價(jià)款地塊地價(jià)款4140住宅面積：20000 m2商業(yè)面積：3000 m2辦公面積：1000 m2住宅部分綜合地價(jià)：1600元/m2商業(yè)部分綜合地價(jià)：2600元/m2辦公部分綜合地價(jià)：1600元/m2（暫按協(xié)議地價(jià)）（2）建設(shè)費(fèi)建安費(fèi)240002500元/m28125總建面：32500m2單位成本：2500元/m2配套設(shè)施費(fèi)總建面150元/m2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總建面30元/m2工程監(jiān)理費(fèi)總建安（8125）1％項(xiàng)目管理費(fèi)總建安的1%不可預(yù)見費(fèi)用總建安的1%固定成本合計(jì)13094（1）＋（2）每平方米綜合建設(shè)成本價(jià)4029元/m2[(1)+⑵]/32500投資方分?jǐn)偨ㄔO(shè)成本價(jià)5456元/m2[(1)+⑵]/24000⑶銷售收入銷售收入；商業(yè)均價(jià)：15000元/m2()=40% 所得稅911毛利的15%純利潤(rùn)： 毛利所得稅說(shuō)明：A、地價(jià)款：含項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)、“七通一平”、青苗補(bǔ)償、協(xié)議地價(jià)、城市增容費(fèi)、城市配套費(fèi)。C、配套設(shè)施費(fèi)：含水電增容費(fèi)、綠化及道路、煤氣管道、通訊、有線電視布線、安全監(jiān)控系統(tǒng)布線、消防、人防、戶外公共設(shè)施（如路燈、座椅等）、車庫(kù)。6571=%量化評(píng)定銷售平均價(jià)格：商業(yè) 15000元/ m2 177。流入、流出的資金量大小用箭頭的長(zhǎng)短大致表示。 資金流量表根據(jù)現(xiàn)金流量圖，可以將項(xiàng)目的現(xiàn)金流入、流出按等額時(shí)間進(jìn)行排列，編出現(xiàn)金流量表，從中計(jì)算出具體時(shí)間內(nèi)現(xiàn)金凈流量，反映項(xiàng)目的資金運(yùn)行動(dòng)態(tài)過(guò)程。而營(yíng)銷策劃基本上也是圍繞實(shí)現(xiàn)預(yù)期的銷售收入為核心來(lái)展開的。項(xiàng)目的投資回報(bào)情況參見《投資回報(bào)計(jì)算表》在編制資金流量表之前，先對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及大致的費(fèi)用預(yù)算作簡(jiǎn)單描述：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及大致的費(fèi)用預(yù)算表單位：萬(wàn)元時(shí)間進(jìn)度耗時(shí)累計(jì)項(xiàng)目進(jìn)展費(fèi)用待付余款2001年1月0個(gè)月簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，開始各項(xiàng)準(zhǔn)備自有啟動(dòng)資金到位+60005712001年2月1個(gè)月開始建筑施工圖設(shè)計(jì)，預(yù)付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)65土地手續(xù)辦理完畢一次性支付地價(jià)款和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)414002001年3月2個(gè)月提前開始樁基礎(chǔ)工程墊資25%8125完成建筑施工圖，項(xiàng)目報(bào)建支付設(shè)計(jì)費(fèi)2001年4月2個(gè)月辦理招投標(biāo)手續(xù)樁基礎(chǔ)工程完成，工程全面展開開始支付監(jiān)理費(fèi)用20 自有啟動(dòng)資金到
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