門店投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-11 00:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總額 /年平均銷售收入） 100% 投資收益率 ?投資收益率＝年凈收益 /投資總額 ?年凈收益＝年利潤(rùn)額＋年折舊額 投資回收期 ?投資回收期是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從開始投入生產(chǎn)年算起，到用每年的凈收益將初始投資全部回收時(shí)止所需要的時(shí)間，其單位通常用“年”表示。 ?當(dāng) T＜ T0時(shí)，項(xiàng)目可行；反之，不可行。 （四）門店財(cái)務(wù)清償能力分析 ?固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 ?資產(chǎn)負(fù)債率 ?流動(dòng)比率 ?速動(dòng)比率 固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期 ?固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款償還期是指在國(guó)家財(cái)政規(guī)定及門店項(xiàng)目具體條件下，以項(xiàng)目投產(chǎn)后可用于還款的資金償還固定資產(chǎn)投資國(guó)內(nèi)借款本金和建設(shè)期利息（不包括已用自有資金支付的建設(shè)期利息）所需要的時(shí)間。 ?借款償還期＝借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)－開始借款年份＋（當(dāng)年償還借款額 /當(dāng)年可用于還款的資金額） 資產(chǎn)負(fù)債率 ?資產(chǎn)負(fù)債率＝（負(fù)債合計(jì) /資產(chǎn)合計(jì)） 100% ?一般來說，資產(chǎn)負(fù)債率＞ 100%時(shí)，說明項(xiàng)目資不抵債，視為已達(dá)到破產(chǎn)的臨界值。 流動(dòng)比率 ?流動(dòng)比率＝（流動(dòng)資產(chǎn)總額 /流動(dòng)負(fù)債總額） 100% ?對(duì)于債權(quán)人來說，比率越高，債權(quán)人越有保障；對(duì)于項(xiàng)目而言，比率過高不一定是好事。 速動(dòng)比率 ?速動(dòng)比率＝（流動(dòng)資產(chǎn)總額－負(fù)債 /流動(dòng)負(fù)債總額） 100% ?速動(dòng)比率是流動(dòng)比率的補(bǔ)充，表明項(xiàng)目每百元流動(dòng)負(fù)債有多少速動(dòng)資產(chǎn)作為支付的保障。 三、門店開發(fā)的不確定性分析 ?盈虧平衡分析 ?敏感性分析 ?風(fēng)險(xiǎn)分析 敏感性分析的程序 ?選擇敏感性分析指標(biāo) 機(jī)會(huì)研究階段多選用投資收益率和投資回收期指標(biāo)；可行性研究階段多選用凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率指標(biāo)。 ?計(jì)算項(xiàng)目的目標(biāo)值 ?選取不確定性因素 ,設(shè)定變化范圍 ?計(jì)算敏感性強(qiáng)弱程度，找出敏感性因素 敏感性分析表 計(jì)算敏感性指標(biāo) 1） 敏感度系數(shù) E=△ A/ △ F E－－評(píng)價(jià)指標(biāo) A對(duì)于對(duì)于不確定因素 F的敏感度系數(shù) △ F－－不確定因素 F的變化率（ %） △ A－－當(dāng)發(fā)生 △ F變化時(shí)， A的相應(yīng)變化率 E＞ 0，表示 A與 F同方向變化 E＜ 0，表示 A與 F反方向變化 數(shù)值越大，敏感率系數(shù)越高 2）繪制敏感性分析圖，找出臨界點(diǎn) 即不確定因素的變化使項(xiàng)目由可行變?yōu)椴豢尚械呐R界數(shù)值。 是不確定因素的極限變化，其高低與設(shè)定的 基準(zhǔn)收益率 有關(guān)。 綜合評(píng)價(jià)，選擇可行方案 ?根據(jù)敏感度系數(shù)及臨界點(diǎn)數(shù)據(jù)，按不確定因素的敏感程度進(jìn)行排序； ?根據(jù)臨界點(diǎn)分析不確定因素變化發(fā)生
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