【文章內(nèi)容簡介】 節(jié)前建成通車，其它 4 條年底要完成工程總量的 40%， 2021 年全面通車。在快速路建設(shè)方面，在 2021年新開工一批新項目的同時，確保西北半環(huán)建成通車，使中心城區(qū)快速路形成網(wǎng)絡(luò)。在區(qū)縣二級公路建設(shè)方面，年內(nèi)完成津漢、津圍等 15條二級公路改造，合計 268 公里。在城市交通軌道建設(shè)方面，年內(nèi)完成地鐵二、三、九號線全部車站主體結(jié)構(gòu)，新開工地鐵五、六號線等工程。同時，還要進(jìn)一步修好便民路，修建 428片樓群里巷道路。 2021 年本市舊樓區(qū)改造計劃完成 260 萬平方米，人行天 橋計劃開工建設(shè)10 座。年內(nèi)完成 400 處二次供水設(shè)施和 6萬戶居民戶內(nèi)自來水舊管道改造， 12 完成 5萬戶居民戶內(nèi)舊燃?xì)夤艿栏脑?。還將拆除 10 噸以下小鍋爐 280 臺，推進(jìn)供熱小鍋爐并網(wǎng)改造，完成老住宅供熱補建合計 10 萬平方米，擴(kuò)大集中供熱區(qū)域。近年來本市機(jī)動車數(shù)量迅猛增長，為緩解繁華區(qū)域停車難問題，年內(nèi)還將建成西安道等 4座停車樓和 10 處停車場。 （五）發(fā)展展望 XX 市擁有優(yōu)越的區(qū)位條件、自然資源和人文歷史沉淀，“十一五”期間，XX 在城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展等各方面都有很大程度的提高，根據(jù) XX 市城市總體規(guī)劃，未來 XX的城市職能 將 成為 ： 現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地。 充分利用得天獨厚的濱海天然優(yōu)勢、特殊的水陸交通樞紐地位、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)和科研力量，把 XX 建設(shè)成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)為主的現(xiàn)代制造和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地。 北方國際航運中心和國際物流中心，區(qū)域性綜合交通樞紐和現(xiàn)代服務(wù)中心。 構(gòu)筑海陸空一體化的交通網(wǎng)絡(luò)，使 XX 成為連通國際和區(qū)域（華北、東北、西北、華東）的客貨運綜合交通樞紐。綜合利用樞紐型基礎(chǔ)設(shè)施，優(yōu)化物流基地布局，培育倉儲、加工、運輸、信息、服務(wù)相互融合的現(xiàn)代物流業(yè)，使XX 成為面向區(qū)域物流供應(yīng)鏈的中心節(jié)點，承擔(dān)我國北方國 際物流中心的職能。加強金融、商貿(mào)、會展、科技、信息、文化教育等服務(wù)業(yè)的發(fā)展，使 XX成為信息匯集，各類傳媒業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)興旺，科研、文化、醫(yī)療機(jī)構(gòu)和人才集中的區(qū)域性服務(wù)中心。 以近代史跡為特點的國家歷史文化名城和旅游城市。 保持和發(fā)揚 XX傳統(tǒng)的津派文化，強化以近代史跡為主要特點的國家級歷史文化名城和旅游城市的地位。 生態(tài)環(huán)境良好的宜居城市。 充分利用 XX 市山、河、湖、海共生，濕地眾多等豐富的自然資源，建立生態(tài)型城市，增強城市自然環(huán)境的優(yōu)美度、人工環(huán)境的舒適度和優(yōu)美度，提供良好的人居環(huán)境，創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán) 境，使 XX成為市民和國內(nèi)外旅居者共 13 同擁有的美好家園。 可以預(yù)見， XX 的未來將更加美好。我們的項目正是基于 XX 的優(yōu)勢資源，對新規(guī)劃中發(fā)展目標(biāo)的全面積極的回應(yīng)。 二、 XX區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 （一） 區(qū)域位置 XX 區(qū)系中國 XX市一個行政區(qū)，位于市區(qū)的西南部，分別與河北、和平、河西、西青、紅橋 5 個區(qū)毗鄰，全區(qū)總面積 平方公，東西長約 公里，南北長約 公里。區(qū)中心距 XX 國際機(jī)場 20 公里，距 XX港口 55公里，距 XX火車站 4公里。 （二） XX 區(qū)城市定位 2021 年 2月份， XX 市制定并出臺了《關(guān)于中心 城區(qū)功能及產(chǎn)業(yè)定位發(fā)展繁榮都市型經(jīng)濟(jì)的實施意見》。 未來幾年內(nèi)， XX 將建設(shè)成為市級教育科研和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心，科技服務(wù)及科貿(mào)機(jī)構(gòu)的聚集地。重點發(fā)展以科技與信息服務(wù)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，以五金、汽配和數(shù)碼產(chǎn)品為主的商貿(mào)業(yè)，以健身娛樂為主的體育休閑業(yè)，以民俗文化為主的旅游業(yè)。 XX 區(qū)是 XX 的文化教育區(qū)。 區(qū)內(nèi)駐有 XX 大學(xué)、 XX 大學(xué)等馳名海內(nèi)外的著名學(xué)府，以 XX 地域命名的 XX 中學(xué)不僅是全國著名學(xué)校之一 ,更是周恩來、溫家寶兩位中國政府總理的母校。 XX 區(qū)是 XX 的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。 國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) —— XX 新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 園區(qū)坐落在 XX 區(qū)。占地 平方公里的 XX科技園是 XX 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策區(qū)，進(jìn)入 XX科技園的企業(yè)可享受國家級高新區(qū)的優(yōu)惠政策。 XX 區(qū)是 XX 的民俗文化旅游區(qū)。 XX 區(qū)的老城廂地區(qū)是 XX 市的發(fā)祥地，具有 600 年的歷史，區(qū)內(nèi)文物古跡眾多，形成了獨特的民俗文化氛圍。建于元代的天后宮是世界著名的三大媽祖廟之一。新落成的鼓樓商業(yè)街，使老城廂再現(xiàn)當(dāng)年的繁華景觀。 XX 區(qū)是 XX 的重要商貿(mào)區(qū)。 傳統(tǒng)商業(yè)正興德、四遠(yuǎn)香、祥德齋等老字號 14 煥發(fā)著新的青春。西南角、東馬路形成新的繁華區(qū)。新世界新安購物廣場、好又多量販、家世界、 家樂福等現(xiàn)代化商貿(mào)設(shè)施和連鎖超市帶動了新的消費。古文化街、服裝街、南馬路五金城、不銹鋼市場等已成為享譽全國的專業(yè)市場。 XX 區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是要建設(shè)成為 XX市重要的商貿(mào)中心、富有活力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、有吸引力的文化旅游基地 ,成為 XX市先進(jìn)的文明市區(qū)。 （ 三 ） XX 區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展 指標(biāo) 發(fā)展?fàn)顩r 2021 年以前， XX 區(qū)生產(chǎn)總值數(shù)據(jù)處于較低水平， 2021 年后出現(xiàn)較大幅度的增長，截至 2021年底，區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達(dá)到 ，同比增長 %。 從上 圖可以看出，市內(nèi)六區(qū)中 XX 區(qū)生產(chǎn) 總值數(shù)據(jù)排在河西區(qū)和和平區(qū)之后位列第三。 XX 區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境在 XX 市處于中等偏上的水平。 從數(shù)據(jù)表上看， XX 區(qū)近年的固定資產(chǎn)投資情況較為波動， 0204 年逐年降低， 0406 年逐年升高， 06年達(dá)到最高值，為 億元， 07 年再次下降，050100150200250300區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 3 3 . 8 1 4 1 . 8 5 5 1 . 8 6 1 9 5 . 2 9 2 2 0 . 4 5 2 3 3 . 2 12021 2021 2021 2021 2021 2021050100150200250300350400區(qū)內(nèi)生產(chǎn)總值 3 4 4 . 0 3 1 5 8 . 9 5 3 4 6 . 1 8 2 3 3 . 2 1 1 9 2 . 2 2 5 9 . 4 6和平區(qū) 河?xùn)|區(qū) 河西區(qū) 南開區(qū) 河北區(qū) 紅橋區(qū)020406080100120140固定資產(chǎn)投資（億元） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 15 為 億元，但總體良好。 從 2021 年到 2021 年， XX區(qū)社會消費品零售總額保持良好的持續(xù)增長的態(tài)勢，截至 2021 年底，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額為 億元，同比上漲 %。 2021 年全 XX 區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：國內(nèi)生產(chǎn)總值、社會消費品零售額分別增長 16%，財政三級收入 48 億元，其中區(qū)級財政收入 億元，招商引資協(xié)議額 60 億元、到位額 40億元，登記失業(yè)率控制在 %以下，完成化學(xué)需氧量、二氧化硫減排任務(wù)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在去年基礎(chǔ)上平穩(wěn)起步，穩(wěn)步增長，適時調(diào)整。 （ 四 ） XX 區(qū)“十一五”規(guī)劃概要 1. “六區(qū)三帶”布局 到 2021 年 XX 區(qū)要建設(shè)形成以老城廂、古文化街海河樓商貿(mào)區(qū)為中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū)；建設(shè)形成西南角、三馬路（南京路、南門外大街、長江道東部）地 區(qū)的商業(yè)商務(wù)區(qū)；建設(shè)形成政策區(qū)為基礎(chǔ)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；建設(shè)形成西營門外地區(qū)的生產(chǎn)資料物流（市場群）、都市工業(yè) 區(qū)；建設(shè)形成天塔、水上公園地區(qū)的都市旅游商業(yè)區(qū)；建設(shè)形成 XX 體育館、奧林匹克體育場地區(qū)的健身會展服務(wù)區(qū)。打造南馬路、黃河道標(biāo)志路，長江道汽車貿(mào)易街，鞍山西道科貿(mào)街，形成“六區(qū)三帶”的多中心組團(tuán)和點線結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)式布局。 “六區(qū)” 以鼓樓商業(yè)街和古文化街為 050100150200社會消費品零售總額（億元） 2021 2021 2021 2021 2021 2021 16 中心的民俗文化旅游商貿(mào)區(qū) (藍(lán) )； 以 XX 三馬路、南京路沿線寫 字樓為重點的商業(yè)商務(wù)區(qū) (黃 )； 以水上公園、天塔為標(biāo)志的 都市旅游商貿(mào)區(qū) (青 )； 以 XX 奧林匹克中心為代表的 健身會展商務(wù)區(qū) (紫 )； 以 XX科貿(mào)街為核心的新技術(shù) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策區(qū) (橙 )； 紅旗路以西工業(yè)廠房為載體的 生產(chǎn)資料物流和都市工業(yè)區(qū) (綠 )。 “三帶” （紅線 ABC） A、南馬路 黃河道標(biāo)志路； B、長江道汽車貿(mào)易街； C、 鞍山西道科技貿(mào)易街 。 根據(jù)科貿(mào)街“一橫、兩縱、三區(qū)”的規(guī)劃， XX 區(qū)對鞍山西道、白堤路、紅旗路科技發(fā)展空間布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整： （如下圖所示） 17 “一橫” ：即鞍山西道科 貿(mào)街，東部建成中低檔電子產(chǎn)品消費市場，西部建成高檔電子產(chǎn)品的聚集場所； “兩縱” ：即與鞍山西道垂直的白堤路與紅旗路，白堤路南端規(guī)劃為以數(shù)碼產(chǎn)品為主體的電子中央商務(wù)區(qū)，白堤路北段將打造為以生物醫(yī)藥產(chǎn)品、醫(yī)療器械產(chǎn)品銷售為主體的高新技術(shù)企業(yè)群，紅旗路沿線商務(wù)樓宇的相繼建成以及中環(huán)電子配套市場的進(jìn)一步完善將使該區(qū)域成為科貿(mào)街功能區(qū)的延伸； “三區(qū)” ：即“都市科技工業(yè)園區(qū)”、“科技總部商務(wù)區(qū)”和“高科技商務(wù)區(qū)”。 “科貿(mào)街”將被打造成為 XX 市乃至環(huán)渤海地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技貿(mào)易基地和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)孵化基地，成為名副其 實的 XX“硅谷”。 本本 案案 18 三、 項目建設(shè)意義 通過本項目的開發(fā)，其意義作用明顯而巨大：一是 符合市政要求和城市發(fā)展規(guī)劃，并 極大地滿足廣大科技型企業(yè)對于在鞍山西道辦公的向往和情結(jié)，提高和改善在 XX 區(qū)科貿(mào)街辦公的商務(wù)品質(zhì)和商務(wù)環(huán)境；二是進(jìn)一步促進(jìn) XX區(qū)特別是科貿(mào)街的商業(yè)、商務(wù)的綜合發(fā)展；三是充分利用城市資源，最大化地體現(xiàn)土地價值；四是為 XX 區(qū)建造新的城市景觀。從而極大地推進(jìn) XX 市及XX 區(qū)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市現(xiàn)代化進(jìn)程，同時也為公司帶來豐厚的利潤和效益，從而進(jìn)一步實現(xiàn)公司專業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展戰(zhàn)略，打響企業(yè)的知名品牌。 19 第二章 項目概況 一、公司簡介 1. 公司簡況 XXxxx 建 設(shè) 發(fā)展 有 限公 司 （ TIANJIN JINXIUYUFENG CONSTRUCTION DEVELOPMENT CO., LTD.）成立于 2021 年，注冊資本 5000 萬元人民幣，目前主要負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)鞍山西道 XXXX 大廈（南方科技廣場二期）項目。 xxx 公司以建設(shè) XX 繁榮 XX 為己任，積極響應(yīng)市委市政府號召，經(jīng)過廣泛深入地調(diào)查研究和周密的科學(xué)論證，決策投資啟動了鞍山西道 XXXX 大廈（南方科技廣場二期）工程。 2. 公司架構(gòu) 二、項目基本情況 ： XXXX 大廈 （南方科技廣場二期） ：該項目坐落于 XX 市 XX 區(qū)鞍山西道，東至 啟元大酒店 （南方科技廣場一期） ，南至 鞍山西道 ，西至協(xié)龍里，北至玉泉里。 用地性質(zhì)：公建，可建公寓、酒店、商業(yè)和寫字樓 用地面積： 平方米 20 建筑面積： 53500 平方米（地上 44400 平方米，地下 9100 平方米） 層數(shù)：地下 2層，地上 28 層， 15層擬建商業(yè)， 628 層擬建公寓 建筑基底面積： 3730 平方米 建筑密度： % 容積率： 綠化率： % 停車位 ： 337 輛（項目東北角將會興建停車樓） 入口布置： 15層入口面向鞍山西道， 628層入口在項目西側(cè) 3. 項目建設(shè)單位： XXxxx建設(shè)發(fā)展有限公司。 單位地址： XX 市河西區(qū)浦口道 134 號九龍別墅 法人代表：卓文生 注冊資本： 5000 萬元人民幣 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，房屋租賃，物業(yè)管理等。 4. 建設(shè)內(nèi)容： 酒店式公寓 、餐飲、娛樂、停車場、物業(yè)管理及其配套設(shè)施。 ：項目總占地面積為 平方米，總建筑面積為 53500平方米。 6. 投資與收益概況：該項目總投資 37500 萬元 三、 項目運作模式 本項目將采用售租結(jié)合并實行統(tǒng)一管理，該項目主要按照 以 酒店式公寓產(chǎn)品為主要產(chǎn)品體系，輔