物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理(編輯修改稿)
2025-02-23 13:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 統(tǒng)日常運(yùn)行電費(fèi)、維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi) ? 日常保安器材費(fèi) ? 更新儲(chǔ)備金 M保 —— 保安系統(tǒng)購置費(fèi) I保 —— 保安系統(tǒng)安裝費(fèi) Y—— 保安系統(tǒng)正常使用年限 ? 保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi) F2 （元 /年） ? 保安用房及保安人員住房租金 F3（元 /年） 可按實(shí)際情況估算出各項(xiàng)年總支出，求和后再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e，公式為： )/(1212315 平方米月元＝總建筑面積年總支出保安費(fèi) ?????SFXiYIM /)( 保保更新儲(chǔ)備金 ??辦公費(fèi)－ X6 ? 交通費(fèi) F1（元 /年） ? 通訊費(fèi) F2 （元 /年） ? 低值易耗辦公用品費(fèi) F3（元 /年） ? 書報(bào)費(fèi) F4（元 /年） ? 廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi) F5（元 /年） ? 辦公用房租金 F6（元 /年） ? 其它雜項(xiàng) F7（元 /年） 公式為： )/(121271i6 平方米月元＝總建筑面積年各項(xiàng)費(fèi)用之和 ?????SF固定資產(chǎn)折舊費(fèi)－ X7 ? 交通工具 F1（元 /年） ? 通訊設(shè)備 F2 （元 /年） ? 辦公設(shè)備 F3（元 /年） ? 工程維修設(shè)備 F4（元 /年） ? 其它設(shè)備 F5（元 /年） 公式為： )/(1251251i7平方米月元＝總建筑面積個(gè)月平均折舊年限固定資產(chǎn)總額固定資產(chǎn)折舊費(fèi)???????SFX利潤(rùn)－ X8 ?按前 7項(xiàng)之和乘以利潤(rùn)率 ,公式為： )/(a71 i8平方米月元利潤(rùn)率＝＝（前七項(xiàng)之和）固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ??? ? XX法定稅費(fèi)－ X9 ? 營(yíng)業(yè)稅 F1（元 /月 平方米） ? 城市建設(shè)維護(hù)稅 F2 （元 /月 平方米） ? 教育附加費(fèi) F3（元 /月 平方米） 公式為： )/(%1i3219 平方米月元＝ ????? ? XFFFX%581i1 ?? XF ＝ %712 ?F＝ 313 ?F＝住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算案例 ?下面以 市幸福小區(qū)為例 ， 具體介紹住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的測(cè)算過程 。 ? 市幸福小區(qū) 1995年 7月竣工，為普通多層、高層住宅小區(qū)。由幸福小區(qū)物業(yè)管理公司對(duì)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 ?（一）小區(qū)概況 幸福小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 總占地面積： m2 ? 總建筑面積 (含地下 ): m2 ? 其中 : 地上建筑面積 : m2 ? 地下建筑面積 : m2 ? 總?cè)丝?: ? 總戶數(shù) : 2615戶 ? 容積率 : ? 綠地率 : % （二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測(cè)算 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ?（ 1）人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn) 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)見下表 人員編制和基本工資標(biāo)準(zhǔn)表 序號(hào) 項(xiàng)目 人數(shù)（人） 工資標(biāo)準(zhǔn)（元） 總額（元 / 月） 一 管理人員 10 1 總經(jīng)理 1 1200 2 副總經(jīng)理 2 1000 3 部門經(jīng)理 4 800 4 文秘 1 800 5 財(cái)務(wù) 2 700 二 維修人員 8 600 三 綠化工 1
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