物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理(參考版)
2025-02-07 13:39本頁面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 本章小結(jié) ?本章主要講述了物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)知識、住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目的財務(wù)管理的相關(guān)知識、重點(diǎn)是住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)的構(gòu)成，難點(diǎn)是測算方法。 由于其所有權(quán)及使用的特殊性 ， 房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu) 、 開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金不計征營業(yè)稅 。平方米 第四節(jié) 住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金 一、專項(xiàng)維修資金的概念與來源 住宅小區(qū)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。平方米。 （ 3）維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金利息的補(bǔ)貼 ?小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，一般數(shù)額較大，專戶存入銀行，其利息收入的一小部分可用于補(bǔ)貼日常物業(yè)管理費(fèi)用的不足，本小區(qū)此項(xiàng)補(bǔ)貼為 2023元 /月。 m2) 租金收入（萬元） 1 飯店 980 100 9. 80 0 2 百貨商場 2460 30 7. 38 0 3 綜合修理部 850 30 2. 55 0 4 集貿(mào)市場 1690 40 6. 76 0 5 沿街商業(yè)用房 2454 100 24 . 54 0 6 娛樂健身中心 2440 50 12 . 20 0 7 合計 10874 63 . 23 0 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算案例 （ 2） 停車費(fèi)收入的補(bǔ)貼 ?小區(qū)內(nèi)停車場（地上） 300個車位，車位停車費(fèi)為 200元 /車位 則每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟霓k公費(fèi)為 ?固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ?固定資產(chǎn)總額為 50萬元，平均折舊年限為 5年，則 ?利潤 ?利潤取 8%，則 ?法定稅費(fèi) ?兩稅－費(fèi)為前八項(xiàng)之和的 %. ?? 萬平方米個月 萬元辦公費(fèi)＝ 50 ??? 萬平方米個月年 萬元折舊費(fèi)＝ 50％＝％利潤＝（前七項(xiàng)之和） ??? % ??? ％稅費(fèi)＝（前八項(xiàng)之和）合計 幸福小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)測算見下 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯總表 序號 項(xiàng)目 金額元 / 月 m2） 1 裝備費(fèi) 500 元 / 人年 3 消殺費(fèi) 10 元 / 戶年 7 合計 清潔、衛(wèi)生費(fèi) 清潔衛(wèi)生費(fèi)測算見下表 清潔衛(wèi)生費(fèi)測算表 序號 項(xiàng)目 測算依據(jù) 金額 ( 萬元 / 年 ) 測算結(jié)果 ( 元 / 月 1 工具購置費(fèi) 300 元 / 人年 0 . 5 元 /T 4 農(nóng)藥化肥費(fèi) 0. 30 元 /m2年 2 勞保用品費(fèi) 100 元 / 人 ％月年 ％平方米元維修保養(yǎng)費(fèi)＝ 401225 15/100 0 ?? ?綠化管理費(fèi) ?小區(qū)綠化面積為 ， 綠化管理測算見下表 。住宅建造成本按 1000元 /平方米計算，公共設(shè)施、設(shè)備建造成本統(tǒng)一按 15%計取，折舊年限按 25年計算，維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的 40%提取。 ?（一）小區(qū)概況 幸福小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 總占地面積： m2 ? 總建筑面積 (含地下 ): m2 ? 其中 : 地上建筑面積 : m2
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