物業(yè)管理經(jīng)費與財務(wù)管理(參考版)
2024-12-31 09:00本頁面
【正文】 不足購房款 2%的部分，由購房者按業(yè)主大會決定的方案交納 新規(guī)定： （ 2023． 11） 不同物業(yè)種類維修基金的籌措 物業(yè)管理用房、經(jīng)營用房的維修基金籌措： 住宅小區(qū)的管理用房、經(jīng)營用房，以及共用設(shè)施設(shè)備，均屬于住宅小區(qū)的全體業(yè)主共有 由業(yè)主提供給物業(yè)管理企業(yè)使用或委托物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營 ,幵支付使用費 ,經(jīng)業(yè)主委員會確認之后轉(zhuǎn)為該類房屋的維修基金 物業(yè)管理企業(yè)負有維護和管理責(zé)仸，但因其不是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)，物業(yè)管理企業(yè)不能對其計提折舊 不同物業(yè)種類維修基金的籌措 公共配套設(shè)施大修理資金來源： 物業(yè)管理企業(yè)使用業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的管理用房、經(jīng)營用房和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照國家法律、法規(guī)的規(guī)定或者雙方簽訂的合同，協(xié)議支付有關(guān)費用（如租賃費、承包費） 物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房、經(jīng)營用房、共用設(shè)施設(shè)備有償使用費，經(jīng)業(yè)主委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認可后轉(zhuǎn)作管理用房、經(jīng)營用房的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金 物業(yè)管理服務(wù)費 是業(yè)主或（非業(yè)主使用人）與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的，由業(yè)主（使用人）向物業(yè)管理企業(yè)繳納的物業(yè)管理費用 物業(yè)管理服務(wù)費是保證日常物業(yè)管理工作正常運轉(zhuǎn)的主要資金來源 物業(yè)管理服務(wù)費 常規(guī)性的公共服務(wù)費用 針對性的專項服務(wù)費用 委托性的特約服務(wù)費用 物業(yè)管理服務(wù)費分類 物業(yè)管理經(jīng)費的籌措 經(jīng)營性收入 國家財政補貼收入 物業(yè)管理資金的使用 物業(yè)管理資金的使用原則 物業(yè)管理資金的主要用途 物業(yè)管理服務(wù)收費的構(gòu)成及測算 物業(yè)管理資金的使用原則 物業(yè)管理費是業(yè)主預(yù)付給物業(yè)管理企業(yè)用于委托物業(yè)管理服務(wù)的費用，資金所有權(quán)屬于業(yè)主 使用時遵循原則 “必要合理” “服務(wù)第一” “計劃使用” “合理收益” “民主管理” 物業(yè)管理資金的主要用途 保證房屋及附屬設(shè)備的完好及正常使用，以及進行共用部位，共用設(shè)施和設(shè)備大修和更新時的耗費支出 物業(yè)管理企業(yè)各類人員的工資和福利支出 物業(yè)管理企業(yè)原材料消耗、設(shè)備折舊及辦公費支出 機電、消防設(shè)備的委托維護費和年檢費 物業(yè)管理企業(yè)的利潤和國家稅收 物業(yè)管理服務(wù)費的測算 測算的意義 測算的主要定額 物業(yè)管理服務(wù)費測算的意義 為物價部門核定收費標準提供依據(jù) 為物業(yè)管理的招標、投標決策提供依據(jù) 可作為與業(yè)主委員會協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)收費標準的依據(jù) 物業(yè)管理企業(yè)編制財務(wù)預(yù)算的依據(jù) 物業(yè)管理服務(wù)費測算的 主要定額 物業(yè)管理服務(wù)定額 : 是指大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)在正常條件下，提供一定量的物業(yè)管理服務(wù)（單項服務(wù)或綜合服務(wù)），所必需的人力、物力和財力消耗的標準數(shù)據(jù) 物中業(yè)主管要理定服額務(wù)確費定測原算則 先進性原則 分類對待原則 適時調(diào)整原則 物業(yè)管理服務(wù)費按不同的小區(qū)（大廈）逐個核定 定額的參考指標，僅以小區(qū)（大廈）管理處為單位 物中業(yè)主管要理定服額務(wù)確費定測原算則 物測業(yè)算管的理主服要務(wù)定費額 物業(yè)管理服務(wù)收費構(gòu)成 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)管理、服務(wù)人員工資和按規(guī)定提取的福利費（ E1 ），元 /月 公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費（ E2 ），元
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