物業(yè)管理經(jīng)費與財務管理-免費閱讀
【正文】 《物業(yè)管理實務 Ⅰ 》 第八章 物業(yè)管理經(jīng)費與財務管理 本章要點 物業(yè)管理資金的籌措 物業(yè)管理資金的使用 物業(yè)管理服務費的測算 物業(yè)管理企業(yè)財務預算 物業(yè)管理企業(yè)財務會計報告 學習目的與要求 1．了解 物業(yè)管理資金的來源 物業(yè)管理服務費測算的意義 物業(yè)管理服務收費的構(gòu)成 財務預算概述 財務會計報表的編制要求 2．掌握 物業(yè)管理資金的主要用途 物業(yè)管理企業(yè)財務預算控制的內(nèi)容和程序 資產(chǎn)負債表、利潤表和利潤分配表、現(xiàn)金流量表的概念、作用和結(jié)構(gòu) 物業(yè)管理費使用情況公示 3． 重點掌握 物業(yè)管理資金的使用原則 物業(yè)管理服務費測算的主要定額 物業(yè)管理處的財務預算 物業(yè)管理企業(yè)的財務預算 物業(yè)管理資金的籌措 物業(yè)管理資金 物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措 物業(yè)管理經(jīng)費的籌措 物業(yè)管理資金的含義 是指物業(yè)管理企業(yè)所擁有的各種財產(chǎn)物資的貨幣表現(xiàn)，包括貨幣本身 物業(yè)管理資金分類 資本金 :物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立所需資金 —— 物業(yè)管理企業(yè)創(chuàng)立所必需的資金，稱為資本金（即注冊資金） 物業(yè)管理經(jīng)費 :是提供物業(yè)管理服務所需資金 —— 補償物業(yè)管理企業(yè)在提供物業(yè)管理服務活動過程中活勞動和物化勞動的消耗，稱為物業(yè)管理經(jīng)費 物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措 資本金和法定資本金 資本金和法定資本金 資本金： 是指企業(yè)在登記注冊時填報的投資者投入企業(yè)的資金總額，即企業(yè)的實收資本（股仹制企業(yè)稱股本） 法定資本金或法定最低資本金 :是指國家規(guī)定的開辦企業(yè)必須具備的最低限額資本金 注冊資本金的規(guī)定 根據(jù)建設(shè)部 1999年 11月 4日公布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》規(guī)定： 物業(yè)管理企業(yè)注冊資本 一級資質(zhì)： 500萬元人民幣以上 二級資質(zhì)： 300萬元人民幣以上 三級資質(zhì)： 50萬元人民幣以上 可見，要創(chuàng)立一個持續(xù)正常營業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，必須籌集 50萬元以上人民幣的資本金 物業(yè)管理企業(yè)資本金的籌措 不同組織形式的物業(yè)管理企業(yè)，其資本金的籌措方式和渠道不同 現(xiàn)有物業(yè)管理企業(yè)基本上為有限責仸公司，可由國家單一投資設(shè)立，也可以由 2— 50個股東共同出資設(shè)立，股東可以是國家、法人、自然人、外商 國內(nèi)現(xiàn)存物業(yè)管理有限公司大多數(shù)是以開収商為主的法人資金和自然人（內(nèi)部職工）或外商共同出資組建 物業(yè)管理經(jīng)費按其來源可分為四種： 物業(yè)維修基金 物業(yè)管理服務費 物業(yè)經(jīng)營收入 國家財政補貼 物業(yè)管理經(jīng)費的籌措 物業(yè)維修基金 物業(yè)維修基金又稱代管基金，是物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的專項用于房屋共用部分，共用設(shè)備和公用設(shè)施維修、更新的專項基金 不同物業(yè)種類維修基金的籌措 商品住宅維修基金的籌措： 購房者應當按購房款 2%—— 3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入 不同物業(yè)種類維修基金的籌措 公有住房售后的維修基金籌措： 售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的 20%，高層住宅不低于售房款的 30%，該部分基金屬售房單位所有 購房者按購房款 2%的比例向售房單位繳交維修基金 ,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共司所有，不計入住宅銷售收入 不
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