物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理-資料下載頁
2025-02-05 13:39本頁面
【正文】 修費 0. 20 0 17 . 7 3 綠化管理費 0. 05 6 5. 0 4 清潔衛(wèi)生費 0. 12 1 10 . 7 5 保安費 0. 01 5 1. 3 6 辦公費 0. 02 0 17 . 9 7 折舊費 0. 04 0 3. 5 8 利潤 0. 07 9 7. 0 9 稅費 0. 05 9 5. 2 10 合計 1. 13 0 100 1小區(qū)多種經(jīng)營收入的補貼 小區(qū)多種經(jīng)營收入的補貼主要有以 下幾項： ?（ 1） 小區(qū)配套公建房出租收入的補貼 ?小區(qū)各類配套公建中一部分采用出租形式經(jīng)營 ， 其租金收入的 15%補貼物業(yè)管理費 ， 詳見下表 ?出租配套公建房租金收入 序號 項目 面積 (m2) 租金 ( 元 / 月 m2) 租金收入（萬元） 1 飯店 980 100 9. 80 0 2 百貨商場 2460 30 7. 38 0 3 綜合修理部 850 30 2. 55 0 4 集貿(mào)市場 1690 40 6. 76 0 5 沿街商業(yè)用房 2454 100 24 . 54 0 6 娛樂健身中心 2440 50 12 . 20 0 7 合計 10874 63 . 23 0 住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費測算案例 （ 2） 停車費收入的補貼 ?小區(qū)內(nèi)停車場（地上） 300個車位，車位停車費為 200元 /車位 月，共計 6萬元，其中 1/3計 2萬元補貼物業(yè)管理費用。 （ 3）維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼 ?小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護專項基金，一般數(shù)額較大，專戶存入銀行，其利息收入的一小部分可用于補貼日常物業(yè)管理費用的不足，本小區(qū)此項補貼為 2023元 /月。 上述 3項補貼合計為 +2+= /月 分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e為 /月 平方米。用測算出的物業(yè)管理服務(wù)費減去補貼費用，則應(yīng)收物業(yè)管理服務(wù)費為 = /月 平方米 第四節(jié) 住宅小區(qū)專項維修資金 一、專項維修資金的概念與來源 住宅小區(qū)專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業(yè)主所有，物業(yè)管理單位的使用屬于代管性質(zhì)，專項維修資金的來源主要有以下幾個方面： 1 法規(guī)規(guī)定的費用 2 物業(yè)服務(wù)費結(jié)轉(zhuǎn)的費用 3 業(yè)主大會中決定分?jǐn)偟馁M用 4 業(yè)主共有物業(yè)的收益 5 社會捐贈或政府撥款的費用 二、專項維修資金的管理 專項維修資金屬全體業(yè)主所有 ， 專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位 ， 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新 、 改造 。 由于其所有權(quán)及使用的特殊性 ， 房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu) 、 開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅 。 專項維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶專存，?？顚Ｓ谩? 本章小結(jié) ?本章主要講述了物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理的基礎(chǔ)知識、住宅小區(qū)物業(yè)管理項目的財務(wù)管理的相關(guān)知識、重點是住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費的構(gòu)成，難點是測算方法。為此本章以某具體的住宅小區(qū)為例 ,向?qū)W生闡明了住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的測算方法 ,目的是使學(xué)生具備測算住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的能力，另外學(xué)生還應(yīng)加強對住宅小區(qū)專項維修資金管理知識的掌握。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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