物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理-在線瀏覽
2025-03-09 13:39本頁面
【正文】 業(yè)營業(yè)收入的內(nèi)容 ?營業(yè)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事物業(yè)管理和其它經(jīng)營活動(dòng)所取得的各項(xiàng)收入，包括物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入和其它業(yè)務(wù)收入。 其他業(yè)務(wù)收入 ?其它業(yè)務(wù)收入是指物業(yè)管理企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)所取得的收入，包括房屋中介代銷手續(xù)費(fèi)收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)用房經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。 （ 二）物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)收入的管理 二、物業(yè)管理企業(yè)的成本費(fèi)用和稅費(fèi) （ 一）物業(yè)管理企業(yè)營業(yè)成本的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理企業(yè)的營業(yè)成本包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)和間接費(fèi)用等。 ?物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、專項(xiàng)維修資金、房租等行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)，不計(jì)征營業(yè)稅，但從事此項(xiàng)代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅。其中，營業(yè)利潤包括主營業(yè)務(wù)利潤和其它業(yè)務(wù)利潤。 二、住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類型 獨(dú)立核算 財(cái)務(wù)管理類型 非獨(dú)立核算 第三節(jié) 住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)及測(cè)算 一、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源 ?定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ?小區(qū)維修基金 ?以業(yè)養(yǎng)業(yè)，一業(yè)為主，多種經(jīng)營的收入 ?依靠政府多方面的扶持 ?開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 二、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)原則 政府指導(dǎo)價(jià) 市場(chǎng)條件價(jià) 三、物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成 ?管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi) ?公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) ?綠化管理費(fèi) ?清潔衛(wèi)生費(fèi) ?保安費(fèi) ?辦公費(fèi)用 ?物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ?利潤 ?法定稅費(fèi) 四、物業(yè)管理費(fèi)的測(cè)算方法 X：公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單位為元 /月 平方米 i：分項(xiàng)項(xiàng)數(shù) ∑：表示對(duì)各分項(xiàng)費(fèi)用算術(shù)求和 ???????? 91)92,1(iiiXX公共性服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算公式 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi) － X1 ?基本工資 F1 ?按規(guī)定提取的福利費(fèi) F2 ? 福利基金 ? 工會(huì)經(jīng)費(fèi) ? 教育經(jīng)費(fèi) ? 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) ?加班費(fèi) F3（元 /月） ?服裝費(fèi) F4（元 /月） ?其測(cè)算公式為： ? S：總建筑面積，單位為平方米 總建筑面積 加班費(fèi)＋服裝費(fèi)福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)＋月基本工資總額＋各項(xiàng)工資、福利費(fèi) ?1XS FFFF 4321 ????公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)－ X2 成本法 X2測(cè)算方法 簡(jiǎn)單測(cè)算法 成本法 ? 公共建筑及道路的土建零修費(fèi) F1（元 /月） ? 給排水設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi) F2（元 /月） ? 電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi) F3（元 /月） ? 燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi) F4（元 /月） ? 消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi) F5（元 /月） ? 公共照明費(fèi) F6（元 /月） ? 不可預(yù)見費(fèi) F7（元 /月） ? 易損件更新準(zhǔn)備金 F8（元 /月） 將上述 8項(xiàng)費(fèi)用求和后，再除以總建筑面積，即得每月每平方米應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，公式為： SFXi4812??簡(jiǎn)單測(cè)算法 ?以住宅每平方米建筑成本為基數(shù)，普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備建造成本按住宅建筑成本的 15％計(jì)取，折舊年限按 25年計(jì)算，每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟墓苍O(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)按月折舊費(fèi)的 40％提取。平方米） ? 城市建設(shè)維護(hù)稅 F2 （元 /月 平方米） 公式為： )/(%1i3219 平方米月元＝ ????? ? XFFFX%581i1 ?? XF ＝ %7
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1