【新版】物業(yè)管理經(jīng)費與財務管理-在線瀏覽
2024-11-21 23:30本頁面
【正文】 定 物業(yè)管理資金的使用與管理,2024/11/20,大連理工大學城市學院,2,第1節(jié) 物業(yè)管理的資金來源,一、物業(yè)管理資金的性質(zhì),物業(yè)管理的對象和目的決定了物業(yè)管理資金的性質(zhì) 物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化的格局決定了物業(yè)管理資金的性質(zhì) 物業(yè)管理資金的性質(zhì)隨經(jīng)濟環(huán)境的變化而變化,2024/11/20,大連理工大學城市學院,3,二、物業(yè)管理資金籌措的渠道,金融機構(gòu)借款 發(fā)行股票 發(fā)行債券 留存利潤 橫向聯(lián)合 吸引外資 物業(yè)管理的營業(yè)收入 前期投入資金,第1節(jié) 物業(yè)管理的資金來源,2024/11/20,大連理工大學城市學院,4,二、物業(yè)管理資金籌措的渠道,物業(yè)管理的營業(yè)收入 物業(yè)管理收入 日常綜合管理費收入 特約服務費收入 物業(yè)經(jīng)營收入 物業(yè)營銷 物業(yè)租賃 其他多種經(jīng)營的收入,第1節(jié) 物業(yè)管理的資金來源,2024/11/20,大連理工大學城市學院,5,二、物業(yè)管理資金籌措的渠道,前期投入資金 啟動資金 質(zhì)量保證金 物業(yè)接管驗收費 維修基金 向業(yè)主收取 向開發(fā)商收取 向物業(yè)出售者收取 向國家地方財政收取,第1節(jié) 物業(yè)管理的資金來源,2024/11/20,大連理工大學城市學院,6,三、物業(yè)管理資金籌措的管理,收費標準的確定 政府部門審定 會同業(yè)主商定 委托雙方議定 收費管理 及時遞送收費通知單 加強立法，追討拖欠費用 一般性追討 區(qū)別性追討,第1節(jié) 物業(yè)管理的資金來源,2024/11/20,大連理工大學城市學院,7,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,一、物業(yè)管理費的預算 物業(yè)管理費的構(gòu)成,（1）物業(yè)服務費用形式 包干制——指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 酬金制——是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,10,一、物業(yè)管理費的預算 （3）物業(yè)服務成本/支出,管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等 基本工資 按規(guī)定提取的福利費 加班費 服裝費 不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的),第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,11,一、物業(yè)管理費的預算 （3）物業(yè)服務成本/支出,物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行
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