【新版】物業(yè)管理經(jīng)費與財務管理(編輯修改稿)
2024-11-21 23:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,16,一、物業(yè)管理費的預算 （3）物業(yè)服務成本/支出,辦公費用 交通費(車輛及保險維護費用) 通訊費 低值易耗辦公用品費 書報費 廣告宣傳社區(qū)文化費 辦公用房租金(含水電費) 其他雜項,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,17,一、物業(yè)管理費的預算 （3）物業(yè)服務成本/支出,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 交通工具 通訊設備 辦公設備 工程維修設備 其他設備,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,18,一、物業(yè)管理費的預算 （3）物業(yè)服務成本/支出,物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務之處或者物業(yè)服務成本。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,19,一、物業(yè)管理費的預算 （4）包干制的利潤、稅費,利潤：按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。 法定稅費 營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收 城市建設維護稅：按營業(yè)稅7%征收 教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,20,一、物業(yè)管理費的預算 總的計算公式,P——每平方米每年（月）應收取的日常綜合管理費； Fi——第i項日常綜合管理費支出； S——管理服務的某類物業(yè)的總建筑面積。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,21,一、物業(yè)管理費的預算 人工費的預算,P1——計劃期日常綜合管理費中人工費的預算額 Ni——計劃期需聘用的第i類日常管理人員和維修工人數(shù) Wi——計劃期第i類人員的人均工資額,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,22,一、物業(yè)管理費的預算 行政辦公費的預算,P2——計劃期行政辦公費的預算額 F0——基期行政辦公費實際支出 i——通貨膨脹率 F0’——基期行政辦公費中的不合理開支 Fi——第i項行政辦公費開支預測額,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學城市學院,23,一、物業(yè)管理費的預算 勞動保護費的預算,P3——計劃期內(nèi)勞動保護費預算額 N——計劃期內(nèi)聘用的職工人數(shù) β——計劃期內(nèi)人均勞動保護數(shù),第2節(jié) 物業(yè)管理資金
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