【新版】物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)與財(cái)務(wù)管理(編輯修改稿)
2024-11-21 23:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,16,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 （3）物業(yè)服務(wù)成本/支出,辦公費(fèi)用 交通費(fèi)(車輛及保險(xiǎn)維護(hù)費(fèi)用) 通訊費(fèi) 低值易耗辦公用品費(fèi) 書(shū)報(bào)費(fèi) 廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi) 辦公用房租金(含水電費(fèi)) 其他雜項(xiàng),第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,17,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 （3）物業(yè)服務(wù)成本/支出,物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 交通工具 通訊設(shè)備 辦公設(shè)備 工程維修設(shè)備 其他設(shè)備,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,18,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 （3）物業(yè)服務(wù)成本/支出,物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)之處或者物業(yè)服務(wù)成本。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,19,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 （4）包干制的利潤(rùn)、稅費(fèi),利潤(rùn)：按各地物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。 法定稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營(yíng)總收入的5%征收 城市建設(shè)維護(hù)稅：按營(yíng)業(yè)稅7%征收 教育附加費(fèi)：按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)征。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,20,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 總的計(jì)算公式,P——每平方米每年（月）應(yīng)收取的日常綜合管理費(fèi)； Fi——第i項(xiàng)日常綜合管理費(fèi)支出； S——管理服務(wù)的某類物業(yè)的總建筑面積。,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,21,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 人工費(fèi)的預(yù)算,P1——計(jì)劃期日常綜合管理費(fèi)中人工費(fèi)的預(yù)算額 Ni——計(jì)劃期需聘用的第i類日常管理人員和維修工人數(shù) Wi——計(jì)劃期第i類人員的人均工資額,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,22,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 行政辦公費(fèi)的預(yù)算,P2——計(jì)劃期行政辦公費(fèi)的預(yù)算額 F0——基期行政辦公費(fèi)實(shí)際支出 i——通貨膨脹率 F0’——基期行政辦公費(fèi)中的不合理開(kāi)支 Fi——第i項(xiàng)行政辦公費(fèi)開(kāi)支預(yù)測(cè)額,第2節(jié) 物業(yè)管理資金預(yù)算方案的制定,2024/11/20,大連理工大學(xué)城市學(xué)院,23,一、物業(yè)管理費(fèi)的預(yù)算 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)的預(yù)算,P3——計(jì)劃期內(nèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)預(yù)算額 N——計(jì)劃期內(nèi)聘用的職工人數(shù) β——計(jì)劃期內(nèi)人均勞動(dòng)保護(hù)數(shù),第2節(jié) 物業(yè)管理資金
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